투자 타이밍, 이렇게 정하라!■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 경기변동 흐름을 타라! 사람들은 과거에 자기가 실패했던 기억들을 잊어버리고, 동일한 실수를 반복하곤 한다. 그 이유는 실패했던 기억이 뼈저리지 않을 수도 있고, 실패 원인을 분석해 내겠다는 집념 또는 능력이 부족하기 때문일 수도 있다. 사람들은 자기가 겪은 일조차 일정 기간이 지나면, 믿지 못한다. 겪지도 않은 일을 믿기는 더욱 어려울 것이다. 과거의 실패한 경험이나 당시 느꼈던 사항에 대해 분석을 통하여 교훈으로 삼고, 앞날의 변화를 예측하는 것이 투자나 인생사에서 시행착오를 줄이는 지름길이다. 그 반대로 과거의 사례를 맹신하여 실패하는 경우도 많다. 과거의 경험이나 사례를 현장의 상황에 단순하게..
상가 수익성, 이렇게 따져라!■구미부동산투자카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가 투자, 이것만은 주의하자 부동산 투자 중에서도 상가 투자는 매력이 있다. 우선 분양받는데 일정한 자격을 필요로 하지 않는다. 또한 잘만 투자하면 어느 부동산보다 이익이 많이 남고, 점포 운영도 가능하며, 권리금까지 얻을 수 있기에 매력적이다. 그러나 상가 투자는 자칫 낭패를 당하는 경우가 종종 있다. 따라서 다음의 내용을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 첫째, 상가 투자를 할 때는 투자액의 일정비율 이상의 임대료를 받아야 한다. 분양공고가 나오면, 제일 먼저 임대료가 투자액의 일정비율 이상이 될 수 있는지를 확인해야 한다. 이를 위해서는 주변 시세를 조사해야 한다. 주변 시세와 비교할 때는 비슷한 입..
상가투자, 이것만 확인하라!■수익형(수익성)부동산투자카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 전문가가 아닌 사람이 상가투자를 하고자 할 경우에는 상권이 안정된 지역이 좋다. 즉 주변에 대형 백화점이나 할인점 등이 있고, 중산층 이하의 소득계층이 밀집해 있는 상당한 배후주거지역이 좋다. 아울러 유동인구가 많고, 추가 개발이나 상권변화가 어려운 지역이 안정된 상권이라 할 수 있다. 그리고 역세권 지역이나 대학가 주변, 공공기관 주변 등도 안정된 상권에 포함된다. 변화가 예상되는 지역에 투자할 경우 이 변화가 긍정적인 영향을 미칠지, 그 반대일지를 잘 분석해야 한다. 상가투자에 고려해야 할 주요 항목을 짚어보면 다음과 같다. 첫째, 다른 지역에 지하철이나 도로가 개..
돈 되는 상가, 5가지만 기억하라!■수익형(수익성)부동산투자카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서민들 중에는 앞으로 늘어날 자녀교육비와 노후생활에 대비하기 위해 상가로 임대수입을 올리거나, 부업을 할 생각을 하는 사람들이 많다. 그러나 경험이 없는 사람이 상가에 투자하고자 할 때는 생각보다 어려운 점이 많기 때문에 주의해야 한다. 아파트는 주거라는 절대 기능을 수행하므로 어느 정도의 가격을 유지하는 안정성이 비교적 높다. 그러나 상가는 초기에는 장사가 잘되어 가격이 올라가도 공급과잉,상권변화,경기침체 등의 요인이 작용해 장사가 안되면, 가치가 하락하고 환금성도 떨어진다. 따라서 아파트보다 기복이 심할 수 있고, 상대적으로 위험이 클 수 있다. 상가의 특징은 가격에 영향을 미치는 변수가 다양하..
잘 파는 부동산, 3가지만 기억하라!■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 파는 데도 전략이 필요하다! 부동산투자를 잘하려면 부동산을 사는 것 못지 않게 파는 것도 잘 해야 한다. 부동산을 살 때 여러가지 면을 고려하여 사듯이, 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라, 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하여 팔아 버리는 경우가 많다. 그러나 기왕에 팔더라도 파는 시점에 따라 부동산 가격이나 양도소득세가 달라지기 때문에 다음의 변수를 감안하여 판다면, 상당한 금액상의 이득을 볼 수 있다. 그러면 부동산은 언제 파는 것이 가장 유리할까? 3가지 변수를 기준으로 적절한 매도시점이 언제인가를 판단할 수 있다. 첫째, 부동산 경기변..
부자? 어디 한번 도전해 볼까?■소액투자,원룸건물매매카페-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부자가 되는 키워드? 절약과 욕심 부동산으로 부자가 되는 가장 확실한 방법은 부동산을 소유한 부자의 자녀로 태어나는 것이다. 그러나 불행히 그런 부자의 자녀로 태어나지 않은 사람중에서 부동산으로 부자가 되고 싶은 사람은 필자가 알려주는 방법을 필히 기억하고 실천하길 바란다. 우리는 흔히 월급 액수와 부동산 값을 비교하며 절망에 빠지곤 한다. 그러나 세상에는 단순 계산으로는 도저히 불가능한 일들이 얼마든지 실현된다. 직장인이 한 달에 50만 원씩 모을 때, 1년이면 600만 원이고, 10년이면 6,000만원이니까 이자를 계산하여도 집 값은 계속 오르므로 2억 원짜리 집을 장만하려면, 30년 이상 걸린..