본문 바로가기

재테크 투자칼럼

 (207)
[부동산재테크투자]부동산이 금융에 종속되면? 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 시장은 이제는 독립적으로 존재할 수 없다. 부동산시장이 금융시장으로 통합, 금융시장의 한 섹터로 편입됐다. 사실상 부동산은 금융의 종족적인 존재로 자리 매김되면서 변동성이 커졌다. 즉 부동산자산이 유사 금융자산이 되면 그 가격은 특성상 잠재적으로 투기적이고 시장의 변화에 따라 급격한 변동이 나타나게 된다. 특히 돈값인 금리는 부동산시장을 좌지우지한다고 해도 과언이 아니다. 외환위기 이후 부동산시장에서 가장 큰 특징이라면 금리(이자율)의 힘이 눈에 띄게 커졌다는 점이다. 외환위기 이전 주택시장 내부의 수급에 의해 움직였던 것과는 딴 판이다. 외환위기 이후 금리는 슈퍼 파워(Super power..
[재테크투자 부동산 임대사업]빚더미 미로 속 3개의 ‘회생 빛’을 찾아라 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 빚더미 미로 속 3개의 ‘회생 빛’을 찾아라 [머니위크 커버]워크아웃 100만시대 출구전략/빚 탈출 도와주는 채무조정제도 30대 이기준(가명)씨는 찬란한 20대 시절을 '빚과의 전쟁'속에서 고통 받으며 보냈다. 대학생 시절 신용카드로 대출을 얻어 이벤트 회사를 차린 것이 화근이었다. 초기에는 평생 만져보지도 못한 큰 돈 1000만원, 2000만원 받는 행사가 줄을 이으며 무척 많은 돈을 벌고 있다는 착각에 빠지기도 했다. 그러나 야심차게 지방을 돌며 진행한 큰 행사의 결제가 차일피일 미뤄지고, 급기야 거래 회사가 망하면서 감당하기 힘든 손실을 보고 말았다. 결국 1년 반을 버텼지만 어느 순간 매월 ..
[소액투자,원룸주택 건물매매]◆금융소득 종합과세를 피하는 절세상품 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 4.11 총선을 겨냥해서 각 정당별로 새로운 정책과 공약을 발표하고 있다. 다양한 공약중에서 눈에 띄는 공약이 복지공약을 위한 재원 마련을 위해 금융소득종합과세 기준금액을 낮추기로 해 ‘복지 과속’ 논란도 커지고 있다. 어느 당이건 비슷한 내용으로 금융소득 종합과세의 대상폭을 확대하기로 했는데 금융소득종합과세 기준금액을 현행 4000만원에서 내년 3000만원, 2015년엔 2000만원으로 점차 낮추는 방향으로 가는 듯 싶다.물론 정식으로 결정된 건 아니지만 정부의 정책이 이런 방향으로 간다면 향후 금융소득종합과세 대상자가 급격하게 늘어나는 것은 확실시되고 있고 이에 따라서 개인들의 금융소득 종합과세..
[소액투자,재테크 부동산]◆임대료 수입, 펀드로 굴리려면…김 사장의 고민 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 얼마 전 자신이 투자한 펀드를 분석해 달라는 노년의 김 사장을 만났다. 그는 매달 받는 임대료 수입을 펀드에 투자하고 있다. 김 사장의 투자성향은 보수적이지만 투자 포트폴리오는 상당히 공격적이었다. 그의 고민은 ‘가입할 때는 시장수익률보다 훨씬 높았었지만 주식시장이 침체될 때는 시장수익률보다 훨씬 더 빠진다’는 것이다. 김 사장의 고민은 상담할 때 자주 접하는 내용이다. 시장수익률보다 훨씬 높다는 말을 철석같이 믿고 투자한 사례다. 물론 실력이 좋아서 소위 기준 수익률이라고 불리는 벤치마크(BM)를 초과하는 수익을 내는 경우도 있다. 하지만 공격적인 운용을 통해 수익이 날 때는 이익이 크지만 장이 ..
[소액투자,수익형 부동산]◆스타들은 왜 '빌딩 투자'를 선호할까 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 스타들은 왜 '빌딩 투자'를 선호할까 신사동·청담동 일대 스타 빌딩 즐비…이승엽 빌딩 ‘450억’ 최고 몸값 부동산 투자의 씨가 말랐다는 요즘, 돈 많고 잘나가는 이들이 돈을 묻어둔 곳은 어디일까. 대한민국 부자들이 모인다는 강남, 그중에서 가장 ‘핫’하다는 신사동·청담동의 부동산 시장을 살펴보면 답이 나온다. 바로 ‘빌딩’ 투자다. 빌딩 투자는 아무나 할 수 없다. 적게 잡아도 몇 십 억 원이고, 시내 대형 오피스 빌딩 같은 경우 몇 천 억 원에 이르는 시세 때문이다. 아무리 대출을 낀다고 하더라도 기본적으로 거액의 목돈이 필요한 게 빌딩 투자다. 매달 정기적으로 들어오는 임대료와 보증금도 매력적..
[소액투자,수익형 부동산] 대치동 A씨 주식펀드 5억 찾아 은행에 예치 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 [강남부자는 지금] 대치동 A씨 주식펀드 5억 찾아 은행에 예치 서울 서초구에 사는 자산가 A씨는 최근 10억원을 정기예금과 채권형 펀드, 그리고 주가연계증권(ELS)에 나눠 투자했다. 주식형 펀드와 해외 펀드, 실물 펀드 등에 자금을 넣어뒀다가 5000만원의 손실을 보고 난 뒤 내린 결정이었다. ‘스트레스는 스트레스대로 받고 돈은 돈대로 잃었다’는 후회 끝에 결국 안전 투자 전략으로 선회한 것이다. ◆기다림에 지쳐 나섰다가 찬바람 강남부자라고 해서 언제나 성공일지를 쓰는 것은 아니다. 요즘에는 기다림에 지쳐 투자에 나섰다가 찬바람만 맞고 집으로 돌아온 사람들도 적지 않다. 결론은 다시 목표 수익률..
[재테크 부동산]◆금값 다시 꿈틀거리는데…이 참에 '골드뱅킹族' 돼 볼까 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 금값 다시 꿈틀거리는데…이 참에 '골드뱅킹族' 돼 볼까 금값이 연초부터 다시 뛰기 시작하자 골드뱅킹에 대한 관심이 커지고 있다. 골드뱅킹이란 금가격 또는 환율 상승에 따라 발생하는 금매매 차익을 얻을 수 있는 상품이다. 국제 금시세는 작년 9월 온스(1온스=32ｇ)당 1900달러로 최고점을 찍은 뒤 작년 말 1500달러까지 밀렸다가 올해 들어 다시 상승세를 보이고 있다. 현재 금값은 온스당 1700달러 선이다. 골드뱅킹이 예금자보호 대상이 아니라는 점은 유의해야 한다. 환 손실 가능성이 있고 수익이 발생하면 배당소득세(15.4%)도 내야 한다. 전문가들은 “금상품에 투자할 때는 포트폴리오 분산 차원..
[노후준비 원룸건물투자]◆고액일수록 세후 수익률에 주목하라 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 중소기업을 운영하던 정 모 사장은 얼마 전 회사를 30억원에 매각했다. 하지만 이 자금을 어떻게 운용할지 고민하고 있다. 그는 매각 자금 외에도 월 3000만원 정도의 임대수익이 발생하는 빌딩을 갖고 있다. 현금자산도 10억원 정도 운용 중이다. 그는 회사 매각 자금을 안전한 금융자산에 투자하고 싶은데, 올해부터 최고 소득세율 상향 등 최근 ‘증세 분위기’에 걱정이 많다고 한다. 정 사장과 같이 고액의 금융 자산을 운용할 때 어떤 점을 고려해야 할까? 금융자산 투자가 다 그렇지만 특히 고액일수록 표면 수익률보다 실제 수익률이 중요하다. 예를 들어 똑같이 연 4% 금리의 금융상품이 있고, 여기에 각각..

티스토리툴바