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원룸,주택 임대사업

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서울 거주 외국인 임대 풍속도[구미원룸 임대사업] 서울에 거주하는 외국인들이 가장 선호하는 주거지역은 용산구(아파트시세, 매물보기) 한남동이며 선호 주택 유형은 단독주택인 것으로 나타났다. 외국인들은 주로 월세로 계약하고 외국인을 상대로 한 임대료 수준은 내국인에 비해 10% 정도 높은 것으로 조사됐다. 외국인들이 중시하는 생활환경은 주거쾌적성→교통여건→교육환경→의료여건→입·출국 편의순이다. 용산구 이태원동에서 외국인을 상대로 중개업을 하고 있는 서울시 글로벌공인중개사 모임의 정돈희 회장(한국공인중개사협회 용산구 지회장)은 중개업소 이용 외국인 150명을 상대로 설문조사한 결과 이같이 분석됐다고 30일 밝혔다. ■주거지역 ‘한남동’ 1순위 조사에서 선호 주거지역으로는 한남동을 꼽은 응답자비율이 22.7%로 가장 많았고 다음으로 이태원동(19.8%), 연..
2ㆍ11전세대책, 신발 신고 발바닥 긁기?[수익형부동산 임대사업] 2ㆍ11전세대책, 신발 신고 발바닥 긁기?[수익형부동산 임대사업] 정부가 전세난을 완화하기 위해 2ㆍ11대책을 내놨다. 더 많은 민간 자본이 임대주택시장에 투입돼 임대주택수가 늘어날 수 있게 민간 임대사업자에 대한 세제와 자금지원 확대와, 전셋값 상승에 따른 세입자들의 부담을 완화하기 위해 국민주택기금 등을 통해 전세자금 지원을 확대하는 것이 주요 내용이다. 전문가들은 중장기적으로 임대주택 수를 늘릴 수 있는 대책이라는 긍정적 평가를 내린다. 그러나 일부 내용은 실효성 논란이 인다. 정부가 급하게 대책을 만드는 과정에서 현실을 반영하지 못했다는 것이다. 일부에서는 이번 대책을 격화소양(隔靴搔痒)으로 표현한다. 시늉만 냈을 뿐 실효성은 별로 없을 것이란 얘기다. 건설업계에서는 준공후 미분양 주택을 매입, ..
'서울서 주택임대사업' 3채로 완화 [소액투자임대사업] '서울서 주택임대사업' 3채로 완화 정부, 전월세 시장 안정 보완책 발표 연소득 3000만원 이하 무주택 가구주에게 지원되는 국민주택기금 전세자금이 가구당 8000만원으로 늘어나고 금리도 4%로 낮춰진다. 수도권 지역에서 3가구를 5년만 전세 놔도 양도소득세 중과 완화, 종합부동산세 비과세 등의 세제 혜택을 주는 등 민간의 임대 사업도 활성화한다. 정부는 최근 심화하는 전세난에 대응해 이런 내용을 골자로 한 전·월세 시장 안정 보완 대책을 11일 당정협의를 거쳐 관계 부처 합동으로 11일 발표했다. 이날 정종환 국토해양부 장관이 발표한 대책에 따르면 연소득 3천만원 이하의 무주택 가구주에게 지원되는 서민·근로자 전세자금은 가구당 지원 한도가 6000만원에서 8000만원으로 확대되고 금리는 연 4.5%에서..
임대사업자 등 세제 혜택 늘려 공급 확대 주력[구미원룸 임대사업] 임대사업자 등 세제 혜택 늘려 공급 확대 주력 2.11 전월세 시장 안정 보완대책 발표 정부가 1.13 전·월세 시장 안정 방안을 내놓은 지 한 달도 채 안 돼 보완 방안을 또 발표한 것은 그만큼 최근 전세난이 심각하다는 점을 뒷받침하는 것이다. 정종환 국토해양부 장관 등 정부 당국자는 "더는 추가 대책이 없다"고 여러 차례 강조했지만 전세 수요자들의 아우성이 수그러들지 않는 등 상황이 심각하다고 판단해 11일 서둘러 추가 대책을 내놨다. 이날 발표한 전·월세시장 안정을 위한 보완 대책은 무엇보다 임대 주택 공급을 확대하기 위해 개인이나 건설사, 리츠 등 민간 부문이 임대 사업에 적극 뛰어들 수 있도록 유인책을 많이 담은 게 특징이다. 저소득층 서민·근로자들에 대한 전세자금 지원 한도도 현실에 맞게 높여..
지금은 임대수익시대 "알짜"소액투자,수익형부동산 원룸임대사업은? 지금은 임대수익시대 "알짜"소액투자,수익형부동산 원룸임대사업은? [no1]구미원룸 임대사업 정보자료《대지84평,건평150평,12가구》인수금1억4천7백만원 [no2]구미원룸 임대사업 정보자료《대지87평,건평157평,12가구》인수금1억5천4백만원 최근 주택시장에서는 “미분양, 극심한 거래부진, 가격 하락”등이 3중고로 불리고 있다.이 에 지난해부터 집중 공급되기 시작한 보금자리주택도 분양시장에서 고스란히 명암을 드러내고 잇다 고 부동산 전문가들은 전했다 이러한 가운데 부동산 전문가들은 도시형 생활주택, 원룸, 다가구주택, 미니오피스텔 등의 준 주택에 투자할 것을 조언하고 있다. 아파트 같은 자산 증식 형 부동산보다 월세 등의 고정적인 임대료를 얻을 수 있는 소액투자. 수익형부동산이 향후 긍정적으로 전망된다는..
[부동산 홧이슈]투자, 소형주택 임대사업 주목하라《구미원룸 임대사업 투자, 소형주택 임대사업 주목하라 임대주택 사업자 등록땐 양도소득세 감면·세제혜택 지난 몇 년 동안 부동산시장이 불확실성이 이어졌지만, 최근에 중소형주택의 가격이 상승하는 등 시장이 회복세를 보이고 있다. 여기에 1~2인가구 증가 등 영향으로 도시형생활주택 등 소형주택의 공급도 늘어나는 추세다. 투자자들이 소형주택 임대사업에 주목하는 이유가 여기에 있다. 주택임대사업이란 임대주택법에 따라 일정수(한 채 이상)의 주택을 임대주택으로 취득, 신고한 임대사업자가 일정기간 이상 임대사업을 영위하면 양도소득세 감면 등 세제혜택을 받게 된다. 한상수 한림부동산 대표의 도움말로 주택임대사업에 대해 살펴본다. ▲주택임대사업자 등록=주택 임대사업을 하기 위해서는 임대주택 사업자로 등록해야 한다. 신고를 해야 하는 기관은..
내집 살며 임대 가능한 원룸 사업 해볼까《소액 투자 임대사업 내집 살며 임대 가능한 원룸 사업 해볼까 원룸형 도시형생활주택 1가구에 50㎡ 초과 건설 허용돼 길열려 `내 집에 살면서 원룸형 도시형 생활주택 사업을 해볼까.` 국토해양부가 2011년 업무보고에서 도시형 생활주택 공급 활성화를 위해 원룸형 주택 중 1가구에 한해 전용면적 50㎡를 초과해 건설할 수 있도록 허용하기로 함에 따라 내 집에 살면서 원룸형 도시형 생활주택 사업을 할 수 있는 길이 열리게 됐다. 도시형 생활주택이란 1~2인 가구 주거 안정을 위해 정부가 도입한 소형 주택으로 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 등으로 구분된다. 원룸형 주택은 가구당 주거 전용면적이 12㎡ 이상 50㎡ 이하 규모다. 이번에 정부가 마련한 새로운 규제완화책은 이러한 원룸형 도시형 생활주택 유형에 1가구에 한해 사실상 일..
외국인 100만 시대…성공키워드는 임대사업〉수익형부동산 투자 바야흐로 국제화시대다. 우리 사회도 다문화사회로 재편되고 있다. 길거리나 전철 안에서 외국인을 보는 것은 이제 전혀 낯설지 않다. 국내에 체류하는 외국인 수도 이미 100만 명을 넘어선지 오래다. 그렇다면 다문화시대에 성공할 수 있는 임대사업은 어떤 것들이 있을까. 시중 금리 웃도는 연 7~8% 수익 보장 임대료 한번에 받는 ‘깔세’방식 유리 ‘한남동, 이태원동, 연희동, 성북동, 평창동, 반포동, 방배동, 서부이촌동, 동부이촌동…’ 임대수요가 풍부해져 외국인을 대상으로 하는 임대사업이 고수익 부동산 틈새상품으로 관심을 받고 있는 가운데 서울 용산과 인근 이태원동·동부이촌동·한남동을 중심으로 주택 리모델링이 성행하고 있다. 시중 금리가 실질적으로 마이너스를 보이고 있는 점도 외국인 임대사업이 떠오르는 이..

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