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경매 투자정보

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[수익성부동산]소액경매투자자가 조심할 것들은 바로 ‘이것’ 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 최근 여기저기서 아파트를 비롯한 부동산값이 오르고 있다는 보도를 쉽게 접할 수 있다. 매매 값 뿐만 아니라 전세 값 등 요즘 부동산 시세는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 이로 인해 요즘의 부동산 경매시장에서도 많은 매물들의 가격이 오르고 있는 추세다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 하지만 걱정할 필요는 없다. 제 아무리 중대형 세단이 인기가 높아 가격이 치솟는다 하더라도 경제적인 소형차는 높은 인기와 함께 저렴한 가격에 출시되는 것이 시장원리다. 이 같은 논리로 부동산..
[소액투자 경매부동산]‘목돈 없을 때’ 경매 투자 노하우 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 경매 투자에 관심은 많지만 선뜻 나서지 못하는 사람들은 대부분 ‘총알’이라 불리는 자금 문제로 어려움을 겪고 있다. 경매 투자라는 것이 잘만 하면 높은 수익률이나 시세 차익을 올릴 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 초기에 들어가는 자본이 많은 것도 사실이다. 이로 인해 대부분의 소액투자자들은 경매 투자를 꺼리는 것이다. 하지만 모든 재테크 시장에 틈새 투자방법이 있는 만큼 경매 시장에서도 틈새시장은 있다. 틈새시장 중 가장 유용한 것은 대지권을 빼고 입찰에 참가하는 것이다. 쉽게 설명하자면 건물이 올라선 땅에 대한 소유권은 빼고 건물에 대한 권리만 낙찰 받는 방식이다. [수익형부동산 원룸,상가..
[수익형부동산 경매투자정보]적은 투자금으로 경매에 참여하는 법 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 경매를 통해 틈새 물건을 낙찰 받으면 적은 돈으로 입찰 가능한 물건들은 다양하다. 남들이 잘 찾지 않는 비선호 종목이거나 입찰을 꺼려 저가에 낙찰되는 물건에 투자하는 방식..
[소액투자,재테크 부동산]◆전세권에 대해서 유의할 점은 없는가 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 전세권에는 두가지 전세권이 있다. 하나는 집합건물인 아파트 · 연립주택 · 다세대주택 · 상가 · 오피스텔 등의 전세권과 일반건물인 단독주택 · 다가구주택 · 상가건물의 전세권이 있다. 이들 전세권이 일반거래로 새로운 소유자에게 소유권이 이전되면 모두 대항력를 갖게 되지만 경매로 매각되는 경우에는 선순위전세권자만 대항력을 갖게 된다는 점이 일반거래와 경매와 차이가 있다. 선순위전세권자도 배당요구하면 스스로 용익권을 포기하고 담보물권으로서 우선변제권을 주장하게 되므로 배당받고 소멸되는데, 유의할 점은 미배당금이 있으면 매수자의 부담으로 남게 되는 것이 아니라 채무자의 부담으로 남게 된다는 점에서 선순..
[소액투자,수익형 부동산]◆경매 투자 시 챙겨야 할 유의점 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 불법 용도변경 여부 체크 임대수익을 높이거나 업종개선을 위해 상업용·업무용 건물을 주거용으로 전환해 임대를 놓는 경우가 많아졌다. 근린생활 시설이나 사무실이 주거용보다 임대료가 싼 경우가 허다해 건물주들이 이를 무단 용도변경하여 사용하다가 경매로 처분하는 물건이 종종 눈에 띈다. 이러한 경매 물건을 낙찰 받을 경우 모든 문제가 낙찰자에게 돌아가기 때문에 주의를 기울이지 않으면 안 된다. 때에 따라서는 이행강제금은 물론 형사고발까지 받을 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 공장 등 생산용 부동산의 경우 환경관련 시설물은 낙찰자가 이행해야 하는 문제도 있다. 따라서 무단용도 변경을 한 물건이나 공장의 ..
[소자본 투자할곳]◆"가수 손담비" 전셋집 경매, 2억원 이상 떼일 듯 가수 손담비 전셋집, 경매 나온다 집 팔려도 보증금 2억원 이상 떼일 듯 (서울=연합뉴스) 이유진 기자 = 가수 손담비의 전셋집이 경매에 나온다. 14일 대법원 경매정보에 따르면 손담비가 전세로 살고 있는 서울 광진구 자양동 '더샵스타시티' B동 전용면적 174.24㎡ 주거용 오피스텔이 4월2일 동부지방법원에서 경매에 부쳐질 예정이다. 이 오피스텔은 지난달 20일 처음 경매에 나왔지만 한차례 유찰됐다. 2차 경매는 최초 감정가 13억원의 80% 수준인 10억4천만원으로 진행된다. 손담비는 보증금 4억5천만원에 오피스텔 임대차 계약을 맺고 2011년 1월 28일 입주 확정일자를 받았다. 그러나 작년 6월 우리은행이 경매를 신청함에 따라 임대기간 중 전셋집이 경매로 넘어가게 됐다. 우리은행은 2008년 1월..
[실속형 부동산]◆경매 함정을 피해 입찰하는 법 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 20~30% 권리 상 위험한 물건 ‘경매’ 투자하면 대체로 위험하고 골치 아픈 투자처라는 선입견이 있는 게 사실. 초보자들이 요즘처럼 부동산 값이 떨어질 때 한 푼이라도 값싸게 경매를 통해 부동산을 사고 싶지만 경매 투자는 위험하다는 고정관념으로 선뜻 입찰하기에 부담되는 게 사실이다. 실제 경매 물건 중에는 여러 가지 함정이 도사리고 있는 것도 있다. 권리 상 하자로 인해 낙찰 후 낙찰자가 부담해야 하는 복잡한 물건도 있지만 거의 낙찰 후 대부분의 경매 물건은 잔금납부 후 바로 권리를 인수하는 안전한 경매물건 들이 대부분이다. 2002년 민사집행법 제정 후 법원 경매가 낙찰자를 보호하는 규정으로 바..
안전한 경매 물건 고르는 요령 ■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ‘경매’하면 누구나 어렵고 골치 아플 것이라고 생각하는 선입견을 갖고 있다. 부동산 가격 하락에다 거래 침체 때문에 투자심리가 얼어붙은 것도 사실이다. 이 때문에 초보자들이 요즘 같은 때에 낙찰 받는다는 게 부담스러운 것도 사실이다. 어떤 사람은 경험 없이 경매를 통해 주택을 낙찰 받았다가 세입자와의 분쟁으로 한동안 고생했다가, 그래도 ‘싸게 구입한 기쁨’을 잊지 못해 다시 경매시장 주변을 맴돌기도 한다. 그런데 정말 경매로 부동산을 사면 무조건 복잡하고 골치 아플까? 이번에는 ‘쌩 초보’도 손쉽게 경매 부동산을 살 수 있는, ‘안전한’ 경매물건 고르는 노하우를 알아보자. 부동산 불황기를 맞아 경매..

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