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수익형 부동산 함정을 주의하라■구미원룸주택매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 그동안 부동산 투자하면 아파트였다. 요즘은 도시형생활주택 등 수익형 부동산으로 옮겨가는 분위기다. 정부가 전세난 해결을 위해서 도시형생활주택이란 주거 형태까지 도입하고,임대사업을 유도하면서 특히 베이비부머들이 생계대책을 위해 수익형 부동산에 눈을 돌리고 있다. 하지만 무조건 돈 된다는 과장 허위 광고에 반드시 주의가 필요하다. 요즘 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심은 과열 수준이다. 수익형 부동산은 말 그대로 캐시플로우 현금흐름이 창출되는 부동산이다. 소형 오피스텔의 경우 청약경쟁률이 심지어 100대 1을 훌쩍 뛰어넘을 정도다. 이런 과열분위기를 틈타 분양가가 치솟고 있다. ■ 원룸(다가구)주택 ..
상가주택 투자시 알아야할 사항■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자비타민 - 상가주택 투자시 알아야할 사항 두마리 토끼를 쫒는 대신 조건 선정도 그만큼 까다롭다.- 상가주택은 자신의 주거도 해결하면서 일정한 임대소득을 올릴 수 있는 잇점 때문에 많은 사람들이 관심을 갖는 수익형 부동산 상품중 한가지이다. 그러나 두가지 잇점을 쫒는 다는 것은 그만큼 두가지 요소를 모두 만족시켜야 하는 관계로 살펴보아야할 사항이 많다. 우선 주거부분과 관련된 부분에서도 자신의 주거부분을 제외하고 1층 이외의 층이 주거용이나 상업용으로 이용가치가 얼마나 되는지를 면밀히 살펴야 하는 점이 그렇다. 자칫 주거용으로도 상업용으로도 어정쩡한 면적이 많이 발생한다면 투자이익보다는 공실에 따..
상가주택투자 보유주택수에 따라 유,불리가 다르다.■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자비타민 - 상가주택투자 보유주택수에 따라 유,불리가 다르다. - 1가구 1주택자와 1가구 2주택자의 보유주택수에 따른 상가주택 투자 노하우를 알아보자 - 최근 상가주택 투자에 대한 관심이 높아 지고 있어 이번 시간은 지난 시간의 여기서잠깐 코너에 이어 상가주택 투자에서 알아야할 사항을 좀더 정리해 보기로 한다. 상가주택 투자에 있어서 가장 효율적인 입지는 일반적으로 다가구·다세대 주택 밀집지역 보다는당해입지의 주변입지에서대단지 아파트·역세권 진입로를 두고 있는 유동동선 발생지역에 있는 것이 훨씬 유리하다. 상가주택 투자에서 가장 걸림돌이 되는 것은 상가주택은 상가, 사무실과 주택이 같이 있는 주..
상가는 수익형 부동산이다■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 다사다난했던 한해를 보내고 새해를 맞이하자마자 부동산 안정대책을 통하여 부동산 시장은 수익형 부동산인 상가가 급부상하여 주택시장에 변화가 생겼다. 하지만 ‘잘못사면 창고보다 못한 것이 상가 다!’ 수익형 부동산인 만큼 수익률과 리스크를 생각해보아야 한다. 어떤 업종이 들어왔는지부터 요모조모 따져보아야 하는데 주택시장에서 소자본으로 눈 돌린 초보투자자는 실수를 하게 된다. 어디서 어떻게 실수를 하는가? 첫째. 무턱대고 그냥 덤빈다! 상가수익률? 겉보기엔 좋아 보이는데 속 내용을 모른다! 수익률 공식부터 알아라! 실질수익에서 빠져나가는 것까지 정확히 따져볼 것. (매스컴이든 쏟아져 나오는 부동산재테크 ..
오피스텔 투자 과연 안전한가? ■구미원룸 건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 올해 들어 오피스텔은 도시형 생활주택과 함께 인기 상한가를 달리고 있다. 소액 투자자들이 오아시스를 찾는 심정으로 수익형 부동산으로 몰리고 있기 때문이다. 20ㆍ30대 독신자들은 임차용으로, 주부와 은퇴 예정자는 임대용으로 오피스텔을 선택한다. 강남권 일부 오피스텔은 젊은 층의 부의 상징이 된 지 오래다. 몇 년 전만 해도 오피스텔은 투기 온상 내지 애물단지 취급을 받았다. 하지만 1~2인 가구 급증 등 인구 변화로 준주택제도가 도입된 후 정책적 수혜를 받고 있다. 난방은 바닥면적 85㎡까지, 욕실 공간은 5㎡까지 허용됐다. 저금리도 한몫하고 있다. 예금금리가 3%대로 떨어지면서 금융상품 대체재인 ..
1억으로 개발예정지 낙찰 받아 `횡재`■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 호재 미리 알아내 우량물건 취득 부동산 재테크에도 철저한 준비와 공부는 필수다. 전망이 좋다고 무턱대고 뛰어들었다간 낭패 보기 십상이다. 서울 강동구에서 외식업체를 운영 중인 임◌◌씨(49·여)는 제대로 준비하고 발품도 팔아 재테크에 성공한 케이스다. 사업에만 전념하던 그는 2006년부터 종잣돈으로 소형주택 경매에 나섰다. 1년여에 걸쳐 차근차근 경매서적을 읽고 일주일에 한 번씩 입찰장을 찾아가 현장 분위기를 익혔다. 그러다가 마음에 쏙 드는 소액 물건을 발견했다. 경기도 시흥시 뉴타운 호재를 갖고 있는 지하 다세대 주택이었다. 이 물건은 대지 지분 44㎡, 건물 65㎡로 감정가 1억3500만원에서..
10년후 베이비부머 은퇴후 경제생활상 ■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 베이붐 은퇴로 ,부동산 가격 안정세 2018년 4,900만명을 정점으로 인구가 하락한 ,2020년 오늘날 한국에서는 만 60세 이상이 전국민의 3분의 1을 차지하고 있다. 평균 수명도 95세로 늘어나 만70세는 노인축에도 끼지 못한다. 베이비붐 세대(1955~1963년에 태어난 층)는 현재 총인구의 25%를 차지하고 있다. TV 뉴스를 보니 국내 65세이상 노인인구의 비중도 지난해 (2019년)에는 이미 14%를 넘어 고령 사회(aged society)로 진입했고 7년후인 2027년에는 20%를 넘어서 초고령 사회(super-aged society)로 빠른 속도로 진입할 예정이다. 논란끝에 정부에서..
34년된 주택사업자 등록제도 손 본다 ■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 정부가 지난 1978년 도입된 주택건설사업자 등록제도에 대한 대대적인 개선 작업에 들어간다. 공동주택 공급 촉진을 위한 주택조합제도의 문제점도 동시에 검토해 발전 방안을 마련할 전망이다. 국토해양부는 최근 "주택건설사업자 등록 및 주택조합 제도 개선방안 연구" 용역을 발주했다고 15일 밝혔다. 국토부는 이번 연구용역을 통해 소품종 대량생산에서 다품종 소량생산체제로 전환되고 있는 주택건설 공급 체계에 맞는 법과 제도를 발굴한다는 계획이다. 외국 제도와의 비교 등을 통해 특수목적법인(SPC)의 주택사업 진입 규제를 완화해주는 등의 방안이 추진된다. 국토부는 또 일부 불법 분양, 과도한 추가 부담금 등으..

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