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부동산 투자, 도박은 하지 마라!■소액투자,원룸건물투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 투자, 성공에도 원칙이 있다! 부동산 시장에는 좀처럼 무너지지 않는 믿음이 있었다. 그것은 '일단 부동산을 사 놓으면, 언젠가 반드시 가격이 오를 것이다'라는 신화이다. 그러나 부동산도 부동산 나름이다. 얼마 전까지만 해도 부동산은 투자자들의 믿음을 저버리는 일이 없었다. 하지만 이제는 사정이 달라졌다. 환금성이 안 좋은 부동산이 있는가 하면, 잘못된 부동산 투자는 투자자를 곤혹스러운 신세로 전락하게 만들기도 한다. 부동산은 이제 더 이상 안전한 투자 대상이 아닌 것이다. 왜 이런 현상이 벌어진 것일까? 그것은 각종 부동산 관련 규제 법안의 개정, 혹은 완화에 이유가 있다. 과거 부동산 시장..
[수익형부동산]이런 부동산은 절대 사지 마라!■구미원룸 건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 가장 좋은 부동산에 투자하라 모든 투자는 '어떤 것을 선택하는가?'하는 결단의 문제이다. 즉, 한정된 자금을 많은 투자 대상 중 '어떤 것에 지불하느냐?'인 것이다. 부동산에 투자할 경우에는 유사한 부동산 가운데 가장 좋은 부동산을 선택해야만 최소의 위험부담과 최고의 수익을 얻을 수 있다. 상가의 경우도 마찬가지다. 예컨데 명동지역의 최하급 상가지를 선택하는 것보다는 같은 자금으로 변두리의 최상급 상가지를 선택하는 것이 좋다. 쇼핑센터 내의 점포를 분양받는 경우라면, 에스컬레이터 등과 바로 연결되면, 고객의 시선을 가장 많이 받게 되는 최고의 자리를 웃돈을 주고라도 선택해야 하는 것이다. 상가 투자..
[수익형부동산]투자는 심리전이다!■소액투자,원룸건물매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 무리한 투자, 절대 하지 마라 비행기가 사막에서 조난당했을 경우 어떻게 해야 살아남을 수 있을까? 한 단체에서 연구한 결과, 그 자리에서 계속 연기를 피우고 교신을 시도하는 것이 살아날 확률이 가장 높다는 것이었다. 왜냐하면 조난당한 사람이 그 자리를 벗어나 여기저기 옮겨다니며 탈출할 확률보다는 첨단장비와 경험 많은 수색자가 조난위치를 찾아낼 확률이 훨씬 높기 때문이다. 그러나 실제 사례에서 대다수의 사람들이 그 자리에서 구조신호를 보내기보다 그 자리를 떠나 직접 탈출하는 방법을 시도하여 결국 죽고 말았다는 것이다. 이런 현상이 나타난 이유는 인간은 극한 상황에 처하면 냉정한 판단에 따라 행동하기 ..
투자 잘하는 3가지 분석방법■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자하기 전, 3가지 분석 꼭 확인하라 부동산 매매거래에서는 여러 가지 위험요소가 잠재하고 있다. 따라서 이런 위험요소를 충분히 검토하고 이에 만반의 준비를 해야 한다. 일반적으로 부동산 거래에서 발생할 수 있는 사고는 법률적,경제적,기술적 사고로 구분된다. 법률적 사고란 주로 소유권과 관련된 사고를 말한다. 즉 토지를 사면 토지의 소유권을 내 명의로 바꾸고 '등기권리증'을 받게 된다. 그런데 때로는 토지의 매매거래를 하고 나서 소유권 이전이 안 되는 경우가 있는데 이를 법률적 사고라고 한다. 경제적 사고란 부동산의 가격이나 수익에 관련된 사고를 말한다. 즉 부동산을 사면서 너무 높은 가격으로 샀다..
부동산가격, 어떻게 될 것인가?■[부동산뱅크추천매물]원룸건물투자사업-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 가격추세를 간파하라 미래에 대한 예측은 아무나 할 수 있는 것이 아니다. 그것은 광범위하고 체계화된 지식, 논리적인 상상력, 그리고 스스로 납득할 수 있는 결론에 도달할 때까지 결코 포기하지 않고, 파고드는 집념을 필요로 하기 때문이다. 그러나 우리나라의 부동산 가격은 어렵지 않게 예측할 수 있다고 본다. 우리는 흔히 부동산이 엄청난 수익을 가져오는 투자대상이라 생각했다. 우연의 일치인지는 몰라도 일반 부동산이라고 해도 평균적인 자본수익 이상을 올릴 수 있었기 때문이다. 그렇다면 앞으로 부동산 가격의 추세는 어떻게 될 것인가? 그 해답은 전적으로 부동산의 가격 형성요인이 어떻게 변화될 것인가..
중소형빌딩의 공실증가 원인과 대책■[부동산뱅크추천매물]원룸건물투자사업-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 들어 대형빌딩과 중소형빌딩의 공실률(vacancy rate) 양극화가 심화되고 있다는 언론보도가 잇따르고 있다. 경기양극화에 이어서 빌딩 공실률에서도 양극화 현상이 발생하는 이유는 무엇일까? 여러 가지 이유가 있을 수 있겠지만, 뭐니뭐니해도 첫번째 이유는 경기 양극화 일 것이다. 사상 최대의 이익을 거두고 있는 잘나가는 대기업과는 달리 중소기업과 자영업자들은 경기침체의 직격탄을 맞고 심각한 경영난을 겪고 있다. 경영난이 가중되면서 사업을 포기하거나 사무실 면적을 축소하는 경우가 늘고 있는 것이다. 심지어, 사무실에 이전 후 5개월 만에 사업을 포기하는 업체들도 다수 목격된다. 당사가 관리중인 ..
부동산의 가치하락에 영향을 미치는 7가지 요인■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산시장의 침체가 지속되면서 빌딩에서 발생하는 수입으로 금융비용 등을 제대로 지불할 수 없는 빌딩, 이른바 저수익자산(Under-performing asset, or troubled asset)이 증가하고 있다. 이러한 현상은 서브프라임 모기지 사태를 거치면서 미국과 한국 등 주요 국가에서 발생하고 있다. 양도차익이 상당하여 운영수익이 무시되던 시기에는 이러한 문제가 발생하지 않았으나 시세차익이 담보되지 않는 요즘과 같은 시기에는 이 주제가 앞으로도 계속 주목 받을 수 밖에 없을 것으로 예상된다 필자는10월11일부터 15일까지 미국 캘리포니아주 센디에고에서 개최된 IREM Fall Leadersh..
공실이 발생하는 5가지 이유■[부동산114추천매물]원룸건물매매-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 공실이 발생하는 5가지 이유 '건물주에게 가장 무서운 공간은 빈 공간이다'라는 멘트로 끝나는 동영상이 있다. 이 것은 ‘2010년 MTN 한국 대학생 광고공모전’에서 글로벌PMC를 대상으로 제작된 CF로 공실(vacancy)에 대한 건물주의 인식을 잘 나타내고있다는 평을 받았던 작품이다. (하단 동영상 참조) 건물주 또는 부동산 투자자가 부동산투자로부터 얻는 수입의 원천은 임대료와 관리비이다. 빌딩에서 공실이 발생한다면 그 공간에 해당하는 만큼의 수입도 감소하는 것이므로 빈 공간은 건물주에게 가장 무서운 공간일 수 밖에 없을 것이다. 서브프라임 모기지 사태 이후 미국에서는 빌딩가격이 2007년 최고..