임차인이 떠나는 11가지 이유■노후준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 임차인이 떠나는 11가지 이유 미국 부동산 컨설팅업체 CEL & Associates이 실시한 임차인 만족도 조사에 의하면 임차인이 떠나는 데는 아래와 같이 11가지 이유가 있다고 한다. 빌딩의 고객인 임차인이 왜 떠나는 지를 모르고서 자산관리를 한다면 어떤 결과가 초래될까? 고객이 외면하는 상품은 시장에서 퇴출되듯이 고객관리에 신경쓰지 않는 빌딩도 시장에서 외면받지 않을까? 아래의 11가지 항목 중 7가지 항목(2, 3, 4, 7, 8, 9, 10)은 빌딩의 운영정책과 직접 관련되어 있는 항목으로서 자산소유자 또는 자산관리자가 어떤 자산관리 전략을 쓰느냐에 따라 임차인이 계속 머무를 것인지 아니면 ..
빌딩투자 노하우와 가치향상 전략■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기]
【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 수익형부동산투자에 대한 관심의 고조와 함께 빌딩투자도 증가하고 있다. 수익율이 높고 빌딩에 입주해있는 임차인의 질(Quality)도 높은 빌딩을 구하기가 쉽지않다. 빌딩에 투자하여 수익을 얻고자 한다면, 아래의 요건에 해당하는 빌딩을 우선적으로 매입하는 것이 좋다. 첫째, 주변빌딩에 비해 저평가되어있는 빌딩, 둘째, 업그레이드가 가능한 빌딩, 셋째, 임대료가 낮은 빌딩, 넷째, 관리비가 높은 빌딩, 다섯째, 용도변경이 가능한 빌딩 등 모든 면에서 이미 완벽한 상태에 있는 빌딩은 매입 후 가치창출에 한계가 있으므로 위와 같은 조건을 갖춘 가치제고의 기회가 있는 빌딩을 선별하여 매입한 후 가치향상 전략..