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[경매]권리 분석의 꽃, 배당표 작성 필수…이해관계 ‘한눈에’■부동산투자뉴스-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 권리 분석에서 중요한 것 가운데 하나는 배당표를 잘 쓰는 것이다. 배당은 법원이 매각 대금에서 집행 비용을 공제하고 남은 잔액을 채권자별로 순위에 따라 나눠주는 것이다. 배당표를 작성하는 이유는 경매 물건과 관련된 이해관계인들의 운명이 한눈에 들어오기 때문이다. 넉넉하게 낙찰되면 문제없겠지만 대부분은 매각 대금이 총채권액 변제에 부족하기 때문에 법원은 민·상법과 기타 법률에 따라 배당 원칙과 채권자들의 배당 순위를 정하고 이에 따라 배당하게 된다. 실제 배당은 실시 3일 전에 법원에서 가배당표를 작성한 후 이해관계인들에게 열람시키고 이의가 없으면 배당표를 확정해 분배한다. 를 보고 구체적인 사례를 ..
부자 지수 계산법■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 새해 계획 중 빠지지 않는 게 ‘돈’이다. 누군가는 내 집 마련이 목표일 수 있고 또 누군가는 창업 자금 마련을 목표로 할 수도 있다. 이런 구체적인 계획이 아니더라도 ‘돈을 많이 벌고 싶다’든가 ‘재테크를 열심히 해 돈을 불리고 싶다’는 생각을 누구나 하면서 산다. 목표 의식을 갖는 것은 부자가 되는 데 중요한 항목이다. 자신에게 맞는 재테크 방법과 투자법을 찾는 것도 좋은 자세다. 그러나 재테크와 투자를 논하기 전에 먼저 짚고 넘어가야 할 부분이 있다. 자신의 라이프스타일이 과연 부자가 될 수 있는 삶의 방식을 따르고 있는지 여부다. 오랫동안 부를 유지하는 부자들은 그들만의 삶의 방식을 고수하고..
“99%는 왜 가난한가?”■수익형부동산,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 자식을 셋 둔 가난한 부모가 있었다. 장남이 성공하면 두 동생들을 보살펴줄 것으로 믿고, 논 팔고 소 팔아 장남을 의사로 만들었다. 그러나 장남은 자기 먹고살기도 힘들다며 부모 형제를 외면한다. 흔히 볼 수 있는 막장 드라마 이야기가 아니다. 분배보다는 성장이 우선이라며 몇몇 기업에 특혜를 주었던 대한민국의 이야기다. 부모가 유일하게 뒷바라지 해준 가난한 집 맏아들처럼 정부의 온갖 특혜를 받았던 기업들이 분배는 내 일이 아니라며 외면하고 있다. 지원을 받았다고 모두 성공하는 것은 아니지만 그들 때문에 기회조차 얻지 못한 사람들에게 보상해야 하는 이유는 분명히 존재한다. 지금 분노하는 99%들은 이제..
청약통장을 해약하면 15억원을 잃는 것?■구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 참여정부 시절인 지난 2003년 10.29대책 직후 청약통장 무용론이 크게 대두된 적이 있습니다. 최근 청약통장 가입자수가 줄어들면서 다시 한번 청약통장 무용론이 고개를 들고 있습니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 왜 앞으로 계속 청약통장이 유효한가? 그리고 왜 청약통장이 내집마련을 꿈꾸는 실수요자에게 왜 최고의 재테크인가?를 사례를 들어 설명해보겠습니다. 김철수씨의 청약통장 내집마련 스토리 불과 5개월전까지 분당에 살았던 46세 김철수(가명)씨는 지금도 새 집에 들어갈 때마다 웃음이 절로 나옵니다. 왜 웃냐고요. 지난 2009년 1월 동판교 아파트 36평형..
돈 되는 경매 상가 고르는 요령■노후대비,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 철저한 입지·상권분석 필수 # 서울 강동구 천호동에 사는 황창덕 씨(54)는 상가 경매에 관심이 많다. 신도시 소형 상가는 임대수요가 넉넉해 고정적인 월세 받기에 제격이라고 판단해서다. 지난 해 7월 성남시 분당구 야탑동 5층 근린상가 가운데 3층 60㎡를 감정가(1억4000만원)보다 저렴한 1억621만원(감정가의 75%)에 낙찰 받았다. 잔금을 내고 두 달 만에 건강식품전문점에 세를 줘 보증금 2000만원에 매달 70만원의 월세를 받고 있다. # 경기 고양시 일산서구 주엽동에 사는 고상연 씨(48)는 수도권 상가 경매물건에 투자해 짭짤한 임대수익을 올리고 있다. 지난해 경매를 통해 고양시 일산동구..
수익형 부동산 경매로 잡아라 ■소액투자,수익형부동산카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 매일 아침 신문보기가 두렵다는 분들이 많이 계십니다. 예전 같으면 1년에 한 번이나 나올만한 굵직한 뉴스, 그것도 악재가 하루가 멀게 터져 나오는 형편이니까요. 서브프라임 모기지론 사태에서 시작된 위기로 부동산 대출이 부실화되자, 그의 파생상품까지 줄줄이 부실해지며 결국 미국의 랭킹 3, 4위 투자은행과 각종 은행들까지 파산 및 인수·합병되는 처지에 몰리기도 했습니다. 우리나라는 직접적으로 그에 얽힌 부분의 규모가 크지 않음에도 불구하고, 안전자산에 대한 선호 현상으로 달러가 급격히 빠져나가면서 주식시장이나 금융시장 전체가 요동치고 있습니다. 고유가에 고환율, 세계경기 침체까지 맞물리며 국내 경기도..
토지 경매 투자 실전 노하우 1■노후자금마련-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 그물을 친 후 '신건' 공략하기 토지 경매가 주택 경매와 가장 큰 차이점 중에 하나가 시세 파악이 어렵다는데 있다. 이는 거래 자체가 주택처럼 활발하지 않을 뿐만 아니라 그 형태나 도로의 접면도 등에 따라 가격이 천차만별이기 때문이다. 이러한 사정 때문에 입찰자 뿐만 아니라 감정평가사도 해당 토지를 평가하는데 많은 애로 사항이 있다. 이러한 맹점으로 인하여 주택 경매보다 훨씬 더 많은 기회가 오는 것도 사실이다. 개인적으로 필자가 토지를 공략할 때에는 '신건' 중심으로 물건을 검색한다. 몰론 케이스 바이 케이스로 접근해야 하지만 임장을 통해 경험해 본 바에 의하면 토지의 감정가가 시세보다 높게 책정..
경매 재테크의 오해와 진실■소액투자,원룸건물투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 일부 지역을 중심으로 실수요자들이 활발하게 움직이고 있으며, 투자자들도 관망세에서 보수적 접근으로 이동하고 있다 노무현 정부 때 시행 되었던 부동산 투기 억제 정책이 현 정부에서 90%이상 해제됨으로써 내집마련 수요자 및 투자자들에게 청신호가 된 것이다. 특히 지난 4월 30일 임시국회에서 통과된 다주택자 및 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과가 2010년 말까지 한시적 유예로 결정됐는데, 이것이 투자자들의 움직임에 긍정적인 요소가 되었다. 따라서 이제는 관심 있는 지역을 중심으로 조금씩 움직여야 할 때라고 생각한다. 그러나 어떠한 상황에서도 걱정과 우려는 늘 존재하는 법이다. “요즘 경매...

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