본문 바로가기

전체글보기

 (1515)
빌딩투자수익률은 임차인이 결정한다?■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 것이 필요하다. 빌딩도 소비자의 선택을 기다리는 상품이라고 할 때, 소비자가 선택하지 않는 경쟁력 없는 빌딩은 임차인들이 외면할 것이기 때문에 빌딩소유자(투자자)들은 자신의 빌딩을 객관적으로 파악하고 경쟁빌딩과의 비교 등을 통해 경쟁력을 확보하는 방안을 부단히 강구해야 한다. 철저한 주변지역 시장조사를 통해 해당빌딩의..
70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성■네이버부동산-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리해주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납..
부동산시장의 미래를 알고싶다!■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 새로운 트랜드를 간파하라 우리나라 부동산 시장은 수요 감소추세가 이어질 수 밖에 없는 환경을 갖고 있다. 그러나 도심지역의 소형 임대시장은 크게 확대되어 나가는 추세이다. 특히 해외부동산 투자가 완전 개방되면서 국내 부동산 규제는 결국 해외 부동산 투자로 내모는 결과를 만들었다. 이와 같이 부동산 수요가 취약해지고 있어 더이상 부동산 불패 신화를 믿고 가계자산을 몽땅 부동산에 투자하는 어리석은 행동을 하지 말아야 할 것이다. 평생 내 집 마련에 목표를 두고 근검절약하면서 저축하는 풍토도 이젠 바뀌게 될 것이다. 내집,임대주택을 구분할 필요성을 느끼지 않고, 소유보다는 편리한 이용을 중심으로 매매가 ..
노후를 위한 부동산투자 비율?■소액투자,원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 40이후에 부동산투자는 이렇게 하라 누구에게나 나이를 먹기에 우리는 노후를 대비하지 않으면 안 된다. 얼마 전 동료들과 저녁식사를 하는 자리에서 나름대로 평소 생각하던 노후 대비책을 말한 적이 있다. 노후를 훌륭히 보내려면 우선 건강해야 하고, 다음은 돈이 있어야 하며, 친구와 취미가 있어야 한다는 것이었다. 필자가 그 자리에서 말하지는 않았지만, 인간의 노후를 위해서는 그 밖에도 필요한 것이 있다고 믿고 있다. 그것은 자신이 걸어 온 삶이 결코 부끄럽지 않았다는 '자긍심'과 그래도 이 사회를 위해 무언가를 남겼다는 '성취감', 그리고 결코 다시 올 수 없는 삶을 살면서 남보다 많은 것을 보고 배웠..
서민을 위한 투자노하우■노후생활 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 이러한 투자는 대부분 좋은 결과를 낳는다 과거에 땅을 사서 수십 배의 돈을 벌고, 또 상가를 분양하여 떼돈을 번 사람들이 있다. 그리고 그보다 더 많은 사람이 땅과 상가를 샀으나, 값이 오르기는 커녕 본전의 반에 해당하는 금액으로도 팔리지 않아 가슴앓이를 하고 있다. 그들 중 일부는 상가가 제대로 분양되지 않아 세금도 못 내고, 도피생활을 하는 사람도 있다. 실제로 큰 규모의 투기성 부동산투자나 주식투자를 한 사람중에서 최종적으로 승리한 사람은 많지 않다. 그런데 우리는 주변에서 누구누구가 부동산을 사서 얼마를 벌었다더라는 식의 소문을 많이 듣는다. 이런 소문을 듣다 보면 나만 어리석게도 아무것도 ..
노후를 위한 부동산투자 2가지■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 임대수익과 전원주택에 투자하라 점차 나이가 들어가면서 생활 여건의 변화에 따라 큰 규모의 집이 필요하다. 어렸던 아이들이 자라면서 보다 넓은 공간이 필요하게 되는 것이 그 이유다. 노후 대책도 그 이유 중의 하나이다. 요즘 한국 사회에서는 평생 직장 개념이 무너졌다. 언제든지 지금 다니던 직장을 그만두고 새 직장을 구하거나 새로운 일을 시작해야 할 처지에 놓여 있는 것이 요즘 직장인들이다. 보통 40대 전후가 되면 직장을 그만두고 새로운 일을 시작할 것인가에 대해 심각하게 고민하게 된다. 문제는 이 시기가 가까스로 '내 집 마련'을 한지 몇 년이 지나지 않았거나 비슷한 시기라는 점이다. 한국 사회 ..
보통 사람이 부자되는 3가지 변수■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 모든 일에는 영향을 미치는 변수가 있듯이 투자에서도 성공하려면, 세 가지 핵심적인 변수를 제대로 파악해야 한다. 첫째, 투자의 심리적이고 행동과학적인 변수이다. 사람은 동일한 상황일지라도 다른 판단을 하고, 다른 행동을 한다. 이런 차이를 나타내는 이유에는 여러가지가 있으나, 그중에서도 사람마다 갖고 있는 개성,성격 등 심리적인 요소가 크다. 이것이 투자시기 판단, 투자대상 선정시에 크게 영향을 미치는 변수이다. 간과하거나 무시하기 쉬운 변수이지만, 실제로는 많은 사람이 투자에서 실패하는 가장 중요한 요인이다. 둘째, 투자 기본이론과 거시적인 경제상황(경기변동과 경제의 근본적이고,구조적인 기본 환경..
무주택자들의 내집마련 기술■다가구주택건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 시중의 여유 자금이 부동산의 월세 시장에 몰리고 있다. 특히 주택을 소유한 집주인들은 전세 보증금의 일부를 내어주고 월세로 전환시키고 있는 실정이다. 너도나도 전세를 월세로 전환하면서 몇 가지 특징이 나타나고 있다. 첫째는 월세 시장이 치열해지면서 집주인들이 보다 많은 월세를 받기 위해 세입자들에게 편의 시설을 제공하게 되었다. 이것은 월세를 내는 세입자들을 임대 사업의 대상이라고 인식하게 되었다는 것을 의미한다. 과거처럼 집주인이 생활의 영역까지 간섭하는 불평등하고 비인격적인 집 없는 설움은 월세 시장의 활성화와 함께 많이 퇴조하게 될 것이다. 둘째는 전세 가격이 치..

티스토리툴바