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향후 2년간 아파트 공급 줄고 오피스텔은 늘어 ■은퇴준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 최근 주택시장의 주요 이슈 중 하나는 주택시장의 구조변화다. 주택시장이 임대시장으로 변모하는 주 원인의 하나는 1~2인 가구 증가와 고령가구 증가 등으로 인구구조가 변화하면서 주택을 구매할 수 있는 가구수 감소와 리먼사태 이후 소득 정체로 인한 가구의 주택 구매력 하락 및 주거에 대한 개념 변화 등을 꼽을 수 있다. 특히 임대시장으로 변화하면서 자연스럽게 과거 임대 중심으로 활용됐던 오피스텔에 대한 투자 및 임대에 대한 관심이 높다. 미래에셋부동산연구소와 부동산114에 따르면 최근의 주택시장은 매매에서 임대로, 전세에서 월세로 구조변화가 나타나고 있는 것으로 파악됐다. 이는 주택을 구매해 거주하려는..
수익형부동산 투자전략 ■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2011년 도시형생활주택, 오피스텔 공급 급증 공실 리스크 적고 수익률 확실한 상품 골라야 수익형부동산의 인기는 2012년에도 식지 않을 전망이다. 임대시장의 성장과 투자환경의 변화로 수요가 늘었고 은퇴자의 노후 대비책으로 주목 받으면서 투자자도 크게 늘었기 때문이다. 하지만 투자 관심에 비례한 매매가격, 분양가격의 상승으로 임대수익률이 하락했고 단기간의 공급 급증에 따른 부작용 우려도 많아졌다. 지난 2011년 인허가를 받은 도시형생활주택 물량은 7만 5천여 가구에 달해 2010년의 3배를 웃돌았다. 지난 해 연말에는 한 달간의 인허가 물량이 거의 1만 가구에 육박하기도 했다. 오피스텔 건축허가 ..
올해 새롭게 적용되는 부동산세제 총정리 ■은퇴,노후대비,원룸매매 카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012년 세법개정안이 지난해 말 우여곡절 끝에 국회를 통과하고, 그에 따른 세법시행령 개정도 이뤄졌다. 2011년 중에는 비고가주택 취득세 감면연장 및 양도소득세 거주기간요건 폐지, 임대주택사업자의 거주주택 비과세 등 부동산관련 중요한 세법개정들이 있었는데 올해는 어떠할까? 2012년부터 시행되는 부동산세제와 관련된 개편내용을 살펴보면 소득세율 최고상한구간(과세표준 3억원 초과) 및 최고세율(38%)이 신설된 것과 다주택자 장기보유특별공제허용 등이 큰 변화 중 하나이고, 그밖에도 여러 가지 세법 개정이 이뤄졌는데, 이를 세목별로 하나씩 살펴보기로 한다. 우선 양도소득세 분야부터 살펴보자. 소득세율..
신문을 거꾸로 읽어야 돈이 보인다■구미(다가구주택)매매카페[바로가기] 일반적으로 초보자들은 신문을 보고 투자 한다. 어디 어디가 좋다고 하더라 얼마가 올랐다더라 등등 신문기사를 눈 여겨 보고 투자를 한다. 하지만 이는 뒷북 투자가 될 가능성이 크다. 왜냐하면 신문은 과거를 나타낸 것이지 미래를 나타낸 게 아니기 때문이다. 신문은 있는 그대로 의 현실을 반영한 것이다. 결국 과거에 있었던 사실들을 서술하고 표현한 것 뿐이다. 누구나 다 아는 정보는 그 가치의 그 효용성을 잃기 때문인데 가끔 이런 신문을 보고 투자 했다가 뒷북 투자를 하는 경우가 심심치 않게 볼 수 있다. 오늘 “ 삼성전자가 60만원으로 역대 최고가를 기록했습니다. 향후 반도체 시장이 더 좋아질 것으로 전망되기 때문에 삼성전자에 오름폭은 더욱 지속될 것으로 전망 됩니다. ” 이런 기사를 보고 투자에 임했다면 ..
제갈공명은 부동산 전문가였다??■노후준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 제갈공명은 유비를 만나기 전부터 천하 삼분지계를 생각했다. 즉, 위 촉 오 세 나라로 힘의 균형을 이룬다는 생각이었다. 당시에 조조에 비해 너무나도 힘이 부족했던 유비가 세력을 확장하기 위해서는 꼭 필요한 전략이었다. 결국, 제갈공명의 판단은 옳았고 상대적으로 약세였던 유비가 황제까지 올라 갈 수 있었던 것도 제갈공명의 큰 그림 덕분이었다. 제갈공명은 큰 그림뿐 아니라 세세한 부분까지 트렌드를 읽을 줄 알았다. 본인이 사는 지역에 동남풍이 분다는 것을 교묘히 이용해 세계 3대 전쟁이라는 ‘적벽대전’을 대승으로 이끌었다. 제갈공명만 동남풍이 분다는 사실을 알았을까? 그렇지는 않았을 것이다. 많은 이들..
소비성 대출은 줄이고 투자성 대출을 늘려라. ■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 소비성 대출은 줄이고 투자성 대출을 늘려라. 평생 한번이라도 빚을 내지 않으신 분들은 아쉽게도 노후에 돈을 많이 모으지 못하신다. 바로 레버리지 효과를 얻을 수 없기 때문인데, 십년 전 강남의 모 아파트를 사려니 돈이 모자라서 그냥 그 아파트 전세로 사셨다는 한 어르신이 있다. 강남 개포 주공 아파트1단지 49㎡는 1998년 당시 매매가가 1억 8천만원 정도 였다. 당시 전세가 1억 2천정도 였었는데 따라서 대략 6천만원 정도 대출을 받으면 이 집을 살 수 있었다. 하지만 이 어르신은 대출을 받는게 두려워 대출을 받지 못하고 그냥 전세로 사셨는데. 그 후, 개포 주공 아파트는 2006년도에 10억대..
투자의 본질은 자신을 다스리는 것이다■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주식투자에 있어서 황소같이 오르는 상승장에서도 어떤 이는 이익을 보는 반면 어떤 이는 손해를 본다. 마찬가지로 똑같은 하락장에서도 어떤 사람은 이익을 얻고 또 어떤 사람은 손해를 본다. 부동산 투자도 마찬가지다 같은 매물을 갖고 있음에도 어떤 경우에는 이익을 얻고 어떤 이는 손해를 보는 경우가 비일비재 하다. 이유는 한가지다. 돈이 없어서 빈대떡을 못 부쳐 먹는 게 아니라 투자의 본질을 이해하지 못하기 때문이다. 즉, 매도 매수 타이밍을 반대로 잡는 경우가 많은데 매수 매도 타이밍은 심리적인 영향에 의해 좌우되기가 쉽다. 경제가 어렵고 힘들어질수록 헐값에라도 팔고 싶은 욕망이 강해지며 경기가 좋고 ..
[재테크레슨]‘투자’서 ‘생존’으로 삶의 가치 재조정■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 디레버리지 시대의 삶 현재 세계경제의 문제는 ‘빚의 올가미’다. 흔히 경제 3주체를 국가·기업·개인이라고 하는데, 3주체가 빚의 함정에서 허우적거리고 있는 형국이다. 유로존은 정부와 개인 부채가 문제다. 성장률은 떨어지는 반면 정부는 복지비용을 과도하게 집행한 결과다. 미국도 국가와 개인의 부채가 많다. 소비를 통해 1980년대 이후 20여 년 성장했지만 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 사태로 부채를 통한 잔치는 끝났다. 우리나라도 결코 쉬워 보이지 않는다. 정부 재정은 아직까지 건전하다고 하지만 현재만 그렇다는 게 문제다. 앞으로 고령화사회가 진행되고 사회적 양극화에 대한 국민들의 ..

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