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수익형부동산 이란?

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월 460만원 부동산 임대수익 … 정년퇴직한 65세■구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 송파구 소형 아파트 최적 매각 타이밍은 2015년 Q 경기도 하남시에 거주하는 강모(65)씨는 정년퇴직 후 대학강사로 일하고 있다. 그러나 수입이 유동적인 데다 올해 재계약 여부도 불투명한 상황이다. 생활비를 번다기보다는 자아실현 목적이 크다. 한 달 강의료 수입은 50만원 정도다. 강씨의 주 소득원은 임대소득이다. 상가와 토지에서 나오는 월세가 460만원쯤 된다. 자녀 2명이 모두 출가해 부인과 둘이 살기엔 부족하지 않은 액수다. 그러나 전체 자산 16억8500만원 가운데 부동산 보유액이 16억원이 넘을 만큼 부동산 편식이 심하다. 그러나 금융자산은 통틀어 3500만원밖에 안 된다. 과다한 부동산..
경기침체기의 재테크 전략, 대물 오피스텔 투자 ■재테크카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 경기침체기의 재테크 전략, 대물 오피스텔 투자 투자판단의 척도는 은행 금리를 기준으로 잡는 게 좋다. 예를 들면 현재 은행 금리가 연 5%라고 가정한다면 1억을 맡겼을 때 적어도 연 500 만원 이상을 벌어야지 투자가치가 있다는 말이 된다. 왜냐하면, 아무런 노력 없이 은행에만 돈을 넣어놔도 1년에 500만원을 버는데 투자를 해서 500만원 이하의 돈을 번다면 실패한 투자라고 밖에 할 수 없기 때문이다. 참고적으로 간혹 한시적으로 판매하는 특판 고금리 예금도 연 7-8% 정도로 높은 금리를 주는 상품이기 때문에 눈여겨 볼만 하다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)..
[수익형 부동산] `일석이조` 상가주택 끌리네■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 [수익형 부동산] `일석이조` 상가주택 끌리네 위층엔 주인 거주 1층점포는 임대 점포겸용주택은 4층까지 신축 가능 도로·대학가·사무실 주변이 적지  대기업 부장으로 퇴직한 김진호 씨(가명ㆍ52)는 최근 다니던 회사 근처인 화성 동탄신도시에 상가주택을 지었다. 노후를 보내기에 서울보다는 동탄의 널찍한 거주환경이 마음에 들었기 때문이다. 서울과도 멀지 않은 거리여서 퇴직한 예전 직장동료와 친구들을 만나기에도 어려움이 없었다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 김씨는 가지고 있는 ..
임대수익 노린 소액투자 오피스텔보다 다세대가 낫다 ■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 소액투자가능한 다세대·다가구주택, 올해도 인기끌 듯 “직장과 가깝고 적당한 가격이면 다세대라도 상관 없습니다” “임대수익율측면에서 오피스텔에 뒤지지 않네요. 대표님” 아파트와 달리 다세대·다가구주택 투자 문의는 꾸준하다. 다세대·다가구주택은 아파트 전·월셋값이 치솟으면서 실거주와 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 대체상품이기 때문이다. 실제 고객들과 상담을 하다보면 투자금이 많이 들어가는 아파트보다는 소액투자 가능한 다세대·다가구 주택을 상담후 바로 투자하시는 분들이 많다. 세입자들도 최근 몇년새 전셋값이 대폭 오른 아파트보다 상대적으로 임대료가 저렴한 다세대·다가구 주택을 찾고 있다. 최근 강남권..
부동산 임대 수익형 상품■재테크투자 원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 수도권 역세권 오피스텔 ‘연 8%’ 수익 지난 1월 30일 박원순 서울시장이 ‘뉴타운·정비사업 신정책’을 밝혔다. 조합 설립 미인가 등 장기간 사업이 지지부진한 사업장의 뉴타운 지정을 취소하고 사업도 철회한다는 게 골자다. 몇 년 전만 해도 뉴타운은 ‘지금보다 더 크고 좋은 집’과 ‘자산 가치(집값) 상승’이라는 두 마리 토끼 대접을 받았다. 하지만 2008년 금융 위기 이후 부동산 시장은 달라졌다. 돈을 벌기는커녕 추가 분담금을 억 단위로 내야 그나마 입주가 가능해진 뉴타운은 지역 다시 살리기라는 애초 목표에서 ‘원주민 몰아내기’로 변질됐다. 이렇게 된 데는 부동산 시장의 거품이 꺼지며 시장이 침..
수익형 부동산 함정을 주의하라■구미원룸주택매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 그동안 부동산 투자하면 아파트였다. 요즘은 도시형생활주택 등 수익형 부동산으로 옮겨가는 분위기다. 정부가 전세난 해결을 위해서 도시형생활주택이란 주거 형태까지 도입하고,임대사업을 유도하면서 특히 베이비부머들이 생계대책을 위해 수익형 부동산에 눈을 돌리고 있다. 하지만 무조건 돈 된다는 과장 허위 광고에 반드시 주의가 필요하다. 요즘 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심은 과열 수준이다. 수익형 부동산은 말 그대로 캐시플로우 현금흐름이 창출되는 부동산이다. 소형 오피스텔의 경우 청약경쟁률이 심지어 100대 1을 훌쩍 뛰어넘을 정도다. 이런 과열분위기를 틈타 분양가가 치솟고 있다. ■ 원룸(다가구)주택 ..
향후 2년간 아파트 공급 줄고 오피스텔은 늘어 ■은퇴준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 최근 주택시장의 주요 이슈 중 하나는 주택시장의 구조변화다. 주택시장이 임대시장으로 변모하는 주 원인의 하나는 1~2인 가구 증가와 고령가구 증가 등으로 인구구조가 변화하면서 주택을 구매할 수 있는 가구수 감소와 리먼사태 이후 소득 정체로 인한 가구의 주택 구매력 하락 및 주거에 대한 개념 변화 등을 꼽을 수 있다. 특히 임대시장으로 변화하면서 자연스럽게 과거 임대 중심으로 활용됐던 오피스텔에 대한 투자 및 임대에 대한 관심이 높다. 미래에셋부동산연구소와 부동산114에 따르면 최근의 주택시장은 매매에서 임대로, 전세에서 월세로 구조변화가 나타나고 있는 것으로 파악됐다. 이는 주택을 구매해 거주하려는..
수익형부동산 투자전략 ■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2011년 도시형생활주택, 오피스텔 공급 급증 공실 리스크 적고 수익률 확실한 상품 골라야 수익형부동산의 인기는 2012년에도 식지 않을 전망이다. 임대시장의 성장과 투자환경의 변화로 수요가 늘었고 은퇴자의 노후 대비책으로 주목 받으면서 투자자도 크게 늘었기 때문이다. 하지만 투자 관심에 비례한 매매가격, 분양가격의 상승으로 임대수익률이 하락했고 단기간의 공급 급증에 따른 부작용 우려도 많아졌다. 지난 2011년 인허가를 받은 도시형생활주택 물량은 7만 5천여 가구에 달해 2010년의 3배를 웃돌았다. 지난 해 연말에는 한 달간의 인허가 물량이 거의 1만 가구에 육박하기도 했다. 오피스텔 건축허가 ..