본문 바로가기

땅,투자

 (44)
[소액부동산투자]농지취득자격증명에 대한 小考 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 전, 답, 과수원 등 이른바 농지를 경매로 취득할 때에는 농지취득자격증명(이하 ‘농취증’이라 함)을 제출해야 한다. 매각 후 매각결정기일(7일) 이내까지로 정해진 기간 안에 농취증을 제출하지 못하면 매각이 불허가되고 일부를 제외한 대부분 법원이 매수신청보증금을 몰수하기도 한다. 농취증은 농업경영을 목적으로 하는 것과 주말ㆍ체험영농을 목적으로 하는 것 2가지로 나뉜다. 전자는 농취증 신청 시 신청서 외에 농업경영계획서를 제출해야 하지만 후자는 신청서만 제출하면 되고 대상 면적이 1천㎡ 미만(세대원 합산)이어야 한다는 차이가 있다. 어느 경우에나 신청서가 접수되면 농취증을 4일내 발급해주도록 의무화하고..
[수익성투자 원룸건물매매]철저한 준비는 대박을 낳는다 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 두 사람의 토지 투자가가 있다. 먼저 한 사람은 약 5년 전부터 땅 재테크를 시작한 자영업자 소모(60)씨다. 30여 년 간 식당을 운영하며 제법 큰돈을 벌어들인 소씨는 7년 전 단골손님들로부터 토지투자로 재미를 본 사람들의 이야기를 들었다. 그러나 땅에 대해서는 문외한이라 쉽게 손을 댈 수 없었던 소씨는 믿을만한 사람으로부터 정보 하나를 듣고 땅을 사기로 결심했다. 그것은 경기도 모 지역에 신도시가 건설될 것이라는 정보였다. 욕심이 난 소씨는 현장답사 한번 하지 않은 채 큰 덩어리의 땅을 무작정 매입했다. 지금은 허허벌판이지만 몇 년 안에 신시가지로 변화할거라는 말을 믿었기 때문이다. 하지만 5년..
[토지투자]자연녹지 투자가 안전 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 현재 용도지역은 토지의 이용실태 및 특성, 장래의 토지이용방향 등에 따라 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역의 4종류의 용도지역으로 구분한다. 이 중 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로, 관리지역은 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 구분된다. 주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로, 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로, 공업지역은 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로, 녹지지역은 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 세분화된다. 이 같은 용도지역의 지정과 변경에 관한 사항을 잘 아는 것만으로도 훌..
[부동산 절세전략]토지를 활용한 절세 전략 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 “땅 투자 성패의 키워드는 어떤 것일까요.” 어느 날 지인을 통해 필자를 찾아온 유통업체 사장 신모(59)씨가 대뜸 물은 질문이다. 필자는 그에게 그 해답을 ‘절세’라고 알려줬다. 사실 땅 투자의 시작은 취득단계부터다. 하지만 그 결말은 절세 여부에 달려 있다. 보유와 개발, 양도단계를 거치면서 얼마만큼 세금의 융탄폭격을 피하고 아끼는가에 따라 성패가 가려지는 것이다. 하지만 땅 투자는 현재의 시세가 높다고 해도 실현수익률은 다르게 나타난다. 이것이 세금을 고려해야만 하는 이유다. 그렇게 하지 않으면 실패로 귀결될 수밖에 없다. 땅에는 많은 세금이 따라 붙는다. 그만큼 세금 부담이 크다는 말이다. ..
[구미원룸 건물투자사업]◆귀농을 위한 토지 경매 전략 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 귀농 2~3년 전 준비 바람직 귀농 인구가 빠르게 늘고 있다. 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되기 시작한 2000년 초 이미 연 4,000가구를 넘어섰고, 2011년에는 1만 여 가구를 넘어섰다. 귀농 가구 수의 급증 현상은 베이비붐 세대의 은퇴와 관련 있다. 베이비붐 세대인 50대 이상이 전체 귀농가구의 1/3을 넘어 큰 비중을 차지하고 있다. 통계에 따르면 귀농인들은 귀농 후 절반 이상이 전·답·과수원 등 농지에서 벼나 배추처럼 특별한 시설이 필요하지 않은 농작물을 재배하는 것으로 나타났다. 자본과 기술이 필요한 원예, 과수, 축산에 종사하는 귀농자는 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 귀농을 실행..
[지방부동산투자]고수들의 땅투자기법 모음 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 땅 투자자들은 어떤 방식으로 돈을 벌었을까.재테크에 관심이 있는 사람이라면 누구나 고수들의 투자기법을 궁금해 한다.최근 3년동안 땅으로 10억원 이상 벌어들인 사람들의 기법들을 소개해 본다.이는 필자가 옆에서 직접 지켜본 투자기법들이다. ●내돈으로 투자하기 1)뜰 지역 선점 앞으로 뜰 지역을 예상하고 먼저 땅을 사는 방법이다.행정중심복합도시 투자를 한 A씨가 대표적인 사례.그는 노무현 대통령이 당선되기 3주전 공주 및 연기지역 땅을 샀다.여론 조사결과상 노무현 대통령이 상당히 앞서가자 행정수도 이전을 염두에 두고 땅을 사들어갔다. 노무현 후보가 당선되면 박정희 대통령 시절 행정수도 이전 후보지였던 ..
임야, 용도 바꾸면 가격 '껑충'■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울 가락동에 사는 김○○(58)씨는 최근 토지 매매로 짭짤한 수익을 올렸다. 김 씨는 여윳돈을 투자해 투자했던 파주 문산 임야 3,300㎡를 전원주택지로 용도를 바꾼 뒤 50% 이상 시세차익을 올렸다. 이 곳 개발 전제조건인 군부대 동의를 얻어냈다는 점도 가격상승에 일조했다. 김 씨는 이 땅에 3.3㎡ 당 40만원을 투자했지만 최근 시세는 60만원을 웃돈다. 임야를 그대로 방치했다면 가격 상승폭은 미미했을 것이라 회고했다. 김 씨는 땅 매입 후 컨설팅업체의 자문을 거쳐 지방자치단체에 토지형질 변경신청을 냈다. 형질변경에 든 비용은 대체조림비를 포함해 산지전용허가 및 개발행위허가 접수신청비와 산림의..
토지거래, 쉽게하는 방법■수익성 원룸사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 거듭된 정부의 부동산 정책과 경기침체로 부동산 시장의 거품이 빠지면서 토지 매매가 쉽지 않은 상황이다. 토지를 소유하고 있는 사람은 처한 입장에 따라 두 가지 입장에 서 있게 된다. 장기적인 관점에서 개발 이후의 이익을 생각하면서 토지를 계속 소유하고 있는 사람이 그 하나이고, 당장의 필요에 의해 토지를 매매하려는 사람이 나머지 하나이다. 개발 이후의 이익을 생각하면서 장기적으로 토지를 소유하려는 사람들은 그 나름대로의 판단이 있을 것이다. 문제는 당장의 필요에 의해서 토지를 매매하려는 사람들에게서 나타난다. 이런 경우 가장 큰 문제는 전반적인 경기침체 속에서 토지매매..

티스토리툴바