상가투자, 첫째도 둘째도 이것이다!■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기]

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 입지조건과 주변상권에 투자하라

상가는 주택 다음으로 선호되는 가장 인기 있는 부동산 중의 하나다. 즉 요즘같이 불경기가 지속되는 상황에서도 사업을 하기 위해서는 점포를 임차하거나, 매매 또는 분양을 받아야 한다. 또는 여윳돈이 있어서 입지요건이 좋은 부동산에 투자를 하려고 해도 역시 상가를 떠올릴 수 있을 것이다.

이와 같이 상가는 실수요 목적과 투자 목적이 분명한 선을 그어가면서 꾸준한 수요가 발생하기 때문에 경기변동에는 덜 민감한 부동산이라고 할 수 있다. 특히 불황이라는 환란을 맞이했을 때도 입지요건이 뛰어난 자리의 상가는 임대료나 매매가가 큰 변동이 없었다. 물론 활황 때보다는 가격이 내려갔지만, 우려할 만한 수준은 아니었다.

주택은 경기에 따라서 직접적인 영향을 받다 보니까 가격변동이 심하다. 반면, 상가는 경기에 덜 민감하다보니 가격왜곡도 그리 심하지 않고, 정부규제도 덜 받는 안정적이면서도 조용히 가격이 오르는 부동산이다.

그렇다면, 상가를 투자하는데 가장 중요한 것은 무엇일까? 상가는 다른 부동산과 달리 단기적인 시세차익을 얻는 것보다, 매월 일정하게 임대수익을 얻으려는 것이 주목적이다. 따라서 상가가 들어서게 되는 ①입지조건과 주변상권의 ②성숙도,③유동인구,④주된 업종 등을 철저하게 비교분석해서 투자해야 한다.

가령 상가의 입지조건이 떨어지거나, 유동인구도 얼마되지 않는 곳이라면, 아무리 사업노하우가 있다 하더라도 상가가 활성화되는데 한계가 있다. 결국 사업이 안되면, 임대료도 제때 내지 못하게 되어 사업을 그만두게 되면, 상가는 공실로 남게 되고 투자원금도 회수하지 못하는 사태에 이르게 되는 것이다. 따라서 상가는 상권과 입지조건에 따라 임대수익이 천차만별이기 때문에 가능하면, 상권이 발달되고 입지조건도 뛰어난 상가에 투자를 해야 한다.



 

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