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부동산 세무

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[원룸건물투자매물정보]비사업용 토지 ‘증여와 분산 병행’ 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 한 유명백화점에 근무하는 오모(52) 전무는 매년 절세로 고민을 해오고 있다. 땅에 대한 애착이 강한 오 전무는 대부분 비사업용 토지를 가지고 있다. 나대지, 부재지주 농지, 임야와 같은 것을 보유 중이다. 그의 고민은 비사업용토지의 경우 66%의 세율이 적용된다는 것이다. 게다가 비사업용토지의 양도에는 장기보유특별공제도 적용되지 않는다. 절세를 생각하지 않을 수 없는 입장이다. 오 전무에게도 해법은 있다. 자녀나 배우자 등에게 증여하고 명의를 분산시키면 절세의 포인트를 적절히 활용하게 된다. 사실 비사업용 토지는 보다 계획성 있게 접근해야 한다. 토지 구매단계에서는 물론 이미 보유하고 있는 토지가..
[부동산 투자매물]◆상속받은 농지 절세방안 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상속이란 피상속인이 사망(실종 등 포함)한 경우에 피상속인이 생전에 가지고 있던 모든 재산상의 권리와 의무가 상속인에게 포괄적으로 승계되는 것을 말한다. 상속인이 상속받은 피상속인의 여러 재산이 있겠지만 그중 농지의 경우 전략에 따라 세금 차이가 크다. 아래의 사례에서도 아버지로부터 상속받은 농지의 경우 각각 경우에 따라 세금절세방법이 다른 내용이다. 아버지가 경작하신 농지를 상속받은 홍길동씨의 경우 아버지가 경작한 농지의 기간을 8년 이상과 8년 미만으로 구분하고 홍길동 씨의 현 상황을 분석하여 다양한 전략을 세워 보기로 한다. ◇ 아버지가 경작한 기간이 8년 이상이라면 아버지가 농지소재지에 거주..
[소액투자,수익형 부동산]◆2012년 개정 세법(시행령, 시행규칙) 규정 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012년 개정세법이 지난 해 연말 공포되었고 지난 2월 2일에는 대통령령이 개정 공포되었다. 이번 칼럼에서는 개정 대통령령(시행령) 및 기획재정부령(시행규칙) 중 관심을 가질 필요가 있는 내용을 정리하여 보고자 한다. 1. 소득세법 시행령 ① 양도로 보지 않는 환지처분 개념에 입체환지처분도 포함하여 정의함. ② 타.취학ㆍ근무상 형편ㆍ질병요양 등 실수요 목적으로 취득한 지방소재 주택 보유자로서 실수요 목적의 취득사유가 해소된 경우 해소일로부터 3년 이내 양도하는 경우에만 1세대1주택 특례를 적용하도록 함. ③ 임대주택사업자가 임대주택을 6개월을 초과하여 임대하지 못하는 경우,거주주택 양도시 비과세 ..
다주택자 중과세 유예…집 팔려면 상반기에■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 양도세 절약 최근 다주택자들은 언제쯤 주택을 양도하는 게 좋은지 고민을 많이 하고 있다. 지난주 상담했던 자영업자 이모 사장도 그런 경우다. 이 사장은 현재 본인 명의로 3주택을 보유하고 있다. 딱히 다른 노후자금이 준비돼 있지 않아 임대 중인 2채는 양도를 고려하고 있다. 하지만 양도세 탓에 망설이고 있다고 했다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 실제 이 사장은 거주 중인 주택은 그냥 두고, 투자용으로 구입한 나머지 2채는 처분하려고 한다. 1997년 외환위기 직후 1억원에..
잔금 치르고 두달 지나면 양도세 가산세 ■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 작은 기업을 운영하는 나불황 씨는 경기가 악화돼 부도 위기에 처하자 10년 전부터 보유하고 있던 상가를 매각하려 한다. 매각 차익이 있는 경우 양도소득세 신고는 언제까지 하는지와 양도소득세 신고를 하는 경우 세액공제 혜택은 있는지 궁금하다. ◆잔금일이 속하는 달로부터 2개월이 되는 달 말까지 납부 토지 또는 건물, 단독주택이나 아파트 등 공동주택을 팔고 잔금을 받게 되면 양도소득세 예정신고 및 납부 또는 확정신고 및 납부를 해야 한다. 통상 부동산 등에 대한 매매계약을 체결하고 잔금을 청산하게 되는데, 잔금을 수령한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양..
종신보험 가입한 부친 사망후 아들이 보험금 받으면 상속세 내야 ■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 20년 넘게 직장생활을 하는 다보장 씨는 자신에게 갑자기 변고가 생겨 아내와 아이들에게 경제적인 어려움이 생길까 걱정이다. 고민 끝에 본인을 보험계약자 및 피보험자로 하는 종신보험에 가입해 보험수익자는 상속인인 부인 및 자녀들로 하려고 한다. 보험료를 납입하고 사망 등의 보험사고가 발생한 경우 보험회사에서 지급되는 보험금에 대해 어떤 세금을 내야 하는지 궁금하다. ○보험계약자와 피보험자가 같고 보험수익자가 다른 경우 상속세 부과 보험계약은 보험료를 내는 보험계약자와 보험 대상이 되는 피보험자, 피보험자에게 보험사고가 발생했을 때 보험금을 수령하는 보험수익자로 구성돼 있다. 계약자가 보험계약을 하고 ..
상속 건물은 상속개시일이 취득시기 ■수익성부동산 원룸투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 15년 전 돌아가신 아버지로부터 상속받은 건물 및 토지에 대해 상속등기를 하지 못하고 미루고 있던 이미룸 씨. 최근 돈이 필요해 상속받은 건물과 토지를 매각하려고 하자 먼저 상속등기를 하고 나서 매각해야 한다는 얘기를 들었다. 부랴부랴 건물 및 토지에 대한 상속등기를 마치고 매매계약서를 작성했다.세금 신고를 어떻게 해야 하는지 궁금하다. ◆상속 재산 양도 경우 취득시기는 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 기타의 필요경비를 차감한 양도차익을 산출하고,양도차익에서 장기보유특별공제 및 양도소득기본공제를 뺀 후의 금액인 양도소득 과세표준에 대해 과세표준 구간별로 6~35%의 세율을 적용,산출한다. 양도..
상속 기술의 ‘모든 것’■노후대책 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 “버는 것보다 지키는 것이 어렵다.” 부자들의 하소연이다. 고생해서 모은 재산이 남의 손으로 흘러가는 것을 용납할 수 없다. 게다가 세율도 엄청 높다. 자식에게 온전히 물려주더라도 많게는 절반을 떼어 세금으로 내야 한다. 상속은 결코 부자들만의 문제가 아니다. 일반인들도 각종 상속 문제로 골머리를 앓고 있는 것이 현실이다. 우리 생활 속에 얽혀 있는 상속 문제를 시원하게 풀어봤다. 부자들의 가장 큰 고민은 뭘까. 상속이 아닐까. 우선 상속세율이 워낙 높다. 30억 원을 초과하면 과세표준에서 50%를 세금으로 내야 한다. 10억 원에서 30억 원까지는 40%, 5억 원에서 10억 원 이하는 30%가 ..

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