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부동산 투자뉴스

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올해 뚫리는 역 주변 상가는 어떨까?■구미통상가빌딩매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 역세권이 상가시장에서 인기를 끄는 이유는 역시 해당 전철·지하철 이용객들 때문이다. 서울시에서 제공한 교통통계에 따르면 2010년 지하철 1~8호선 수송인원은 대략 23억 4937만명 정도였다. 이같이 적지 않은 전철·지하철 활용인원을 대상으로 한 수요확보가 가능하다는 기대감이 역세권 상가 투자를 선호하게 만드는 주된 이유라 할 수 있다. 역세권은 교통시설을 이용하는 대규모 인원이 집중된다는 특성 덕분에 이동통신매장, SSM, 편의점, 은행, 제과점, 커피전문점, 병의원 등 거의 전 업종에 걸쳐 입점 선호도가 높은 편이다. 실제 역 바로 앞에 자리잡은 상가 중 상당수는 역세권이라는 장점을 가지고 활..
부동산 투자 사례 `소호 오피스 전대업` ■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 금회부터는 소액 투자자의 부동산 투자 사례들을 검토하면서 이 과정에서 앞서 논의한 내용들을 다시 한 번 되짚어 보기로 한다. 먼저 첫 번째 사례로 사무실 전대를 통해서 수익을 내고 있는 소호 오피스에 대해서 알아본다. 전대업이란 부동산에 임차하여 해당 부동산을 새로운 임차인에게 다시 임대하는 업종을 의미한다. 예를 들어 보증금 1000만원에 월차임 100만원인 사무실을 얻은 경우에 이 사무실을 새로운 임차인에게 보증금 1000만원에 월차임 130만원으로 재 임대 하는 것이 부동산 전대업으로 볼 수 있다. 다만 전대업을 영위하려면 선행조건으로 가장 중요하게 점검해야 하는 사항은 원 임대인이 전대에 동..
나도 '빌딩 주인' 되어볼까?■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 나도 '빌딩 주인' 되어볼까? 소액으로 대형 빌딩에 투자하기 길을 가면서 대형 오피스 빌딩을 볼 때에, “나도 저런 빌딩을 가지고 있으면 원이 없겠다.” 이런 생각을 하는 사람들이 많다. 어차피 단순히 빌딩의 소유 자체에 의미가 있는 것이 아니라 빌딩에서 얻어지는 수익을 겨냥하는 것에 의미가 있다. 부동산투자회사(리츠, Real estate investment trust)의 지분을 소유하면 그 부동산리츠에서 소유한 건물의 임차인으로부터 들어오는 임대수익과 매각시 시세차익을 공유하게 된다. 일반 개인으로서 빌딩 전체를 구입하지는 못하더라도 간접상품을 통해 투자할 수 있는 것이다. 직접 대형 빌딩을 관..
부동산, 임대수익 목적으로 투자하려면■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산, 임대수익 목적으로 투자하려면 수익률은 '작은고추'…아파트보다 소형다가구·원룸 '짭짤' 부동산시장이 전반적으로는 소강상태를 지속하는 가운데 부동산을 시세 차익을 겨냥하여 구입하려는 심리가 가라앉아 있는 분위기가 2012년에도 이어질 전망이다. 서울과 수도권 아파트의 매매가격은 금융위기가 불거지던 2008년에 하락하였다가 2009년에 반등한 뒤 다시 2010년에 하락세로 전환하였고 2011년에는 보합 수준에 머물렀다. 소득수준이나 경제지표 대비 서울의 아파트 매매가격은 아직까지 높은 편이라는 시각이 일각에서는 팽배하고, 한국의 부동산 시장은 선진국과는 다른 특성을 고려해야 한다는 견해도 여전히..
제테크 ‘현금 창출·안정형’ 투자 대세■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012 한국-세계 경제 어디로 2000년 초부터 약 10년간 한국의 자산시장은 대대적인 상승 사이클을 기록했다. 역사상 초유의 초저금리 구조가 정착되면서 주식과 부동산 같은 자산 투자의 매력이 크게 증가한 것 역시 이 시기다. 1980년 종합주가지수(현 코스피 지수) 100으로 시작한 주식시장은 20년 동안 1000을 넘어 대망의 2000을 돌파하기도 했다. 부동산은 주식시장보다 더 많은 관심을 받았다. 온 국민의 관심사가 되다시피 하며 가파른 상승세를 이어왔다. 이런 상승 랠리는 지난 10년간 ‘보유 후 매수 전략’과 ‘레버리지 전략’ 등을 가장 유효한 투자 방법으로 만들었다. 레버리지를 일으켜..
부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익■노후대책 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익 - 시세차익 VS 임대수익 사람들은 부동산 투자를 왜 할까요? 부동산으로 돈을 버는 방법엔 크게 2가지입니다. 하나는 부동산을 취득하여 일정기간동안 보유한후 시장에 되팔아 남기는 시세차익(capital gain)입니다. 다른 하나는 부동산을 취득하는 순간부터 매달 일정한 임대수익(income gain)을 얻는 경우입니다. 과거의 부동산 투자는 시세차익을 기대하는 경우가 대부분입니다. 개발논리가 지배하던 시기에는 사실 어느 지역을 막론하고 부동산을 보유만 했다면 큰돈을 버는 시기였습니다. 그 당시엔 부동산에 대한 정보도 소수의 독점에 의해 이루어 졌으며, 부동산에..
“ 불황을 이기는 힘, 수익형 부동산”■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 수익형 부동산의 종류이해하기(Ⅰ) “ 불황을 이기는 힘, 수익형 부동산” 부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익에 대해 살펴보았습니다. 하나는 부동산 취득후 일정한 시간이 흘러 부동산을 처분해서 얻을 수 있는 시세차익이고 다른 하나는 부동산을 취득한 시점부터 지속적으로 일정한 수익을 안겨다 주는 임대수익입니다. 어떠한 부동산이든 시세차익과 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 부동산의 종류에 따라 수익에 대한 비중이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 토지를 투자하는 분들의 대부분은 “내 세대에 빛을 보지 못한다면 향후 내 후손에게 큰 도움이 될 수 있다”는 생각에서 투자하는 경우들이 많이 있습니다...
양날의 칼, 상가 투자 임대 수익 확실한 업종 세 들여야■[부동산114추천매물]원룸건물매매-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 월급 외에 일정액이 통장에 매달 입금된다면 얼마나 좋을까. 은퇴한 사람이라면 그 간절함이 더할 것이다. 돈 걱정하지 않고 제2의 인생을 살 수 있기 때문이다. 더욱이 은퇴 시기는 빨라지고 기대 수명은 점점 길어지는 추세를 감안하면 매달 일정액을 받을 수 있는 수익형 부동산에 대해 누구나 한번쯤은 생각해 봤을 것이다. 그 대표 격인 ‘상가’ 투자에 대해 알아보자. ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 상가 투자의 첫 단계는 당연히 매입이다. 어떤 상가를 사느냐에 따라 수익률이 극명하게 달라지기 때문이다. 그런데 실거래가가 공개돼 있..

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