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부동산 투자뉴스

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청약통장을 해약하면 15억원을 잃는 것?■구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 참여정부 시절인 지난 2003년 10.29대책 직후 청약통장 무용론이 크게 대두된 적이 있습니다. 최근 청약통장 가입자수가 줄어들면서 다시 한번 청약통장 무용론이 고개를 들고 있습니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 왜 앞으로 계속 청약통장이 유효한가? 그리고 왜 청약통장이 내집마련을 꿈꾸는 실수요자에게 왜 최고의 재테크인가?를 사례를 들어 설명해보겠습니다. 김철수씨의 청약통장 내집마련 스토리 불과 5개월전까지 분당에 살았던 46세 김철수(가명)씨는 지금도 새 집에 들어갈 때마다 웃음이 절로 나옵니다. 왜 웃냐고요. 지난 2009년 1월 동판교 아파트 36평형..
돈 되는 경매 상가 고르는 요령■노후대비,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 철저한 입지·상권분석 필수 # 서울 강동구 천호동에 사는 황창덕 씨(54)는 상가 경매에 관심이 많다. 신도시 소형 상가는 임대수요가 넉넉해 고정적인 월세 받기에 제격이라고 판단해서다. 지난 해 7월 성남시 분당구 야탑동 5층 근린상가 가운데 3층 60㎡를 감정가(1억4000만원)보다 저렴한 1억621만원(감정가의 75%)에 낙찰 받았다. 잔금을 내고 두 달 만에 건강식품전문점에 세를 줘 보증금 2000만원에 매달 70만원의 월세를 받고 있다. # 경기 고양시 일산서구 주엽동에 사는 고상연 씨(48)는 수도권 상가 경매물건에 투자해 짭짤한 임대수익을 올리고 있다. 지난해 경매를 통해 고양시 일산동구..
수익형 부동산 경매로 잡아라 ■소액투자,수익형부동산카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 매일 아침 신문보기가 두렵다는 분들이 많이 계십니다. 예전 같으면 1년에 한 번이나 나올만한 굵직한 뉴스, 그것도 악재가 하루가 멀게 터져 나오는 형편이니까요. 서브프라임 모기지론 사태에서 시작된 위기로 부동산 대출이 부실화되자, 그의 파생상품까지 줄줄이 부실해지며 결국 미국의 랭킹 3, 4위 투자은행과 각종 은행들까지 파산 및 인수·합병되는 처지에 몰리기도 했습니다. 우리나라는 직접적으로 그에 얽힌 부분의 규모가 크지 않음에도 불구하고, 안전자산에 대한 선호 현상으로 달러가 급격히 빠져나가면서 주식시장이나 금융시장 전체가 요동치고 있습니다. 고유가에 고환율, 세계경기 침체까지 맞물리며 국내 경기도..
투자 타이밍, 이렇게 정하라!■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 경기변동 흐름을 타라! 사람들은 과거에 자기가 실패했던 기억들을 잊어버리고, 동일한 실수를 반복하곤 한다. 그 이유는 실패했던 기억이 뼈저리지 않을 수도 있고, 실패 원인을 분석해 내겠다는 집념 또는 능력이 부족하기 때문일 수도 있다. 사람들은 자기가 겪은 일조차 일정 기간이 지나면, 믿지 못한다. 겪지도 않은 일을 믿기는 더욱 어려울 것이다. 과거의 실패한 경험이나 당시 느꼈던 사항에 대해 분석을 통하여 교훈으로 삼고, 앞날의 변화를 예측하는 것이 투자나 인생사에서 시행착오를 줄이는 지름길이다. 그 반대로 과거의 사례를 맹신하여 실패하는 경우도 많다. 과거의 경험이나 사례를 현장의 상황에 단순하게..
부동산 투자, 독하게 하라!■재테크투자 원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 소문에 일희일비 하지마라! 사람들은 과거에 자기가 실패했던 기억들을 잊어버리고 동일한 실수를 반복하곤 한다. 그 이유는 실패했던 기억이 뼈저리지 않았을 수도 있고, 실패 원인을 분석해 내겠다는 집념 또는 능력이 부족했기 때문일 수도 있다. 사람들은 자기가 겪은 일조차 일정 기간이 지나면 믿지 못한다. 그러니 겪지도 않은 일을 믿기는 더욱 어려울 것이다. 과거의 실패한 경험이나 당시 느꼈던 사항들을 분석을 통하여 교훈으로 삼고, 앞날의 변화를 예측하는 것이 투자나 인생사에서 시행착오를 줄이는 지름길이다. 그 반대로 과거의 사례를 맹신하여 실패하는 경우도 많다. 과거의 경험이나 사례를 현재의 상황에 단..
상가투자, 첫째도 둘째도 이것이다!■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 입지조건과 주변상권에 투자하라 상가는 주택 다음으로 선호되는 가장 인기 있는 부동산 중의 하나다. 즉 요즘같이 불경기가 지속되는 상황에서도 사업을 하기 위해서는 점포를 임차하거나, 매매 또는 분양을 받아야 한다. 또는 여윳돈이 있어서 입지요건이 좋은 부동산에 투자를 하려고 해도 역시 상가를 떠올릴 수 있을 것이다. 이와 같이 상가는 실수요 목적과 투자 목적이 분명한 선을 그어가면서 꾸준한 수요가 발생하기 때문에 경기변동에는 덜 민감한 부동산이라고 할 수 있다. 특히 불황이라는 환란을 맞이했을 때도 입지요건이 뛰어난 자리의 상가는 임대료나 매매가가 큰 변동이 없었다. 물론 활황 때보다는 가격이 내려갔..
상가 수익성, 이렇게 따져라!■구미부동산투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가 투자, 이것만은 주의하자 부동산 투자 중에서도 상가 투자는 매력이 있다. 우선 분양받는데 일정한 자격을 필요로 하지 않는다. 또한 잘만 투자하면 어느 부동산보다 이익이 많이 남고, 점포 운영도 가능하며, 권리금까지 얻을 수 있기에 매력적이다. 그러나 상가 투자는 자칫 낭패를 당하는 경우가 종종 있다. 따라서 다음의 내용을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 첫째, 상가 투자를 할 때는 투자액의 일정비율 이상의 임대료를 받아야 한다. 분양공고가 나오면, 제일 먼저 임대료가 투자액의 일정비율 이상이 될 수 있는지를 확인해야 한다. 이를 위해서는 주변 시세를 조사해야 한다. 주변 시세와 비교할 때는 비슷한 입..
상가투자, 이것만 확인하라!■수익형(수익성)부동산투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 전문가가 아닌 사람이 상가투자를 하고자 할 경우에는 상권이 안정된 지역이 좋다. 즉 주변에 대형 백화점이나 할인점 등이 있고, 중산층 이하의 소득계층이 밀집해 있는 상당한 배후주거지역이 좋다. 아울러 유동인구가 많고, 추가 개발이나 상권변화가 어려운 지역이 안정된 상권이라 할 수 있다. 그리고 역세권 지역이나 대학가 주변, 공공기관 주변 등도 안정된 상권에 포함된다. 변화가 예상되는 지역에 투자할 경우 이 변화가 긍정적인 영향을 미칠지, 그 반대일지를 잘 분석해야 한다. 상가투자에 고려해야 할 주요 항목을 짚어보면 다음과 같다. 첫째, 다른 지역에 지하철이나 도로가 개..

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