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부동산 투자뉴스

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부동산 투자의 정석!■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자를 하는 목적이 좀더 나은 인생을 위한것! 돈이 인생의 전부는 아니지만, 좀더 풍요로운 삶을 이루는 데 결정적인 요인임에는 틀림없다. 그래서 대다수의 사람들이 돈을 벌고 싶어한다. 돈을 벌고 싶은 대다수의 사람들은 이런 질문을 한다. "돈을 벌려면 어디에 투자해야 할까?" 이 질문은 이렇게 바뀌어야 한다. "앞으로 돈을 벌려면 무엇을 준비하고, 어디에 투자해야 하며, 그 근거는 무엇일까?" 투자란 근본적으로 이익률과 위험의 조합 게임이다. 높은 이익률에 높은 위험부담을 선택하는 공격적인 투자, 낮은 이익률에 낮은 위험부담을 선택하는 보수적인 투자, 중간적인 투자 등이 있다. 각 개인이 어떤 유형..
돈 되는 상가를 고르는 안목■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가의 생명은 ‘가시성’ 돈 되는 상가는 대부분 강남역과 명동처럼 최고의 상권 내 점포라고 생각하기 쉽다. 유동인구가 많아 상가를 이용하는 고객이 많을 것으로 지레 판단한다. 하지만 돈 되는 점포는 특급 상권 내 있는 것이 대부분일 것으로 알고 있다. 하지만 오히려 투자자가 자주 이용했던 곳이나 잘 아는 곳의 점포일 가능성이 높다. 투자자가 잘 아는 지역은 소비 객층의 동선과 영업 상태와 업종분포, 소비성향을 누구보다 잘 알기 때문에 경매에 부쳐진 상가에 투자할 때 실패할 확률을 줄여준다. 경매정보 사이트 내 상세검색을 통해 투자자 본인이 잘 아는 곳이나 집주변 경매물건을 꾸준히 검색하다보면 우량물..
상가주택 투자시 알아야할 사항■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자비타민 - 상가주택 투자시 알아야할 사항 두마리 토끼를 쫒는 대신 조건 선정도 그만큼 까다롭다.- 상가주택은 자신의 주거도 해결하면서 일정한 임대소득을 올릴 수 있는 잇점 때문에 많은 사람들이 관심을 갖는 수익형 부동산 상품중 한가지이다. 그러나 두가지 잇점을 쫒는 다는 것은 그만큼 두가지 요소를 모두 만족시켜야 하는 관계로 살펴보아야할 사항이 많다. 우선 주거부분과 관련된 부분에서도 자신의 주거부분을 제외하고 1층 이외의 층이 주거용이나 상업용으로 이용가치가 얼마나 되는지를 면밀히 살펴야 하는 점이 그렇다. 자칫 주거용으로도 상업용으로도 어정쩡한 면적이 많이 발생한다면 투자이익보다는 공실에 따..
상가주택투자 보유주택수에 따라 유,불리가 다르다.■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자비타민 - 상가주택투자 보유주택수에 따라 유,불리가 다르다. - 1가구 1주택자와 1가구 2주택자의 보유주택수에 따른 상가주택 투자 노하우를 알아보자 - 최근 상가주택 투자에 대한 관심이 높아 지고 있어 이번 시간은 지난 시간의 여기서잠깐 코너에 이어 상가주택 투자에서 알아야할 사항을 좀더 정리해 보기로 한다. 상가주택 투자에 있어서 가장 효율적인 입지는 일반적으로 다가구·다세대 주택 밀집지역 보다는당해입지의 주변입지에서대단지 아파트·역세권 진입로를 두고 있는 유동동선 발생지역에 있는 것이 훨씬 유리하다. 상가주택 투자에서 가장 걸림돌이 되는 것은 상가주택은 상가, 사무실과 주택이 같이 있는 주..
상가는 수익형 부동산이다■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 다사다난했던 한해를 보내고 새해를 맞이하자마자 부동산 안정대책을 통하여 부동산 시장은 수익형 부동산인 상가가 급부상하여 주택시장에 변화가 생겼다. 하지만 ‘잘못사면 창고보다 못한 것이 상가 다!’ 수익형 부동산인 만큼 수익률과 리스크를 생각해보아야 한다. 어떤 업종이 들어왔는지부터 요모조모 따져보아야 하는데 주택시장에서 소자본으로 눈 돌린 초보투자자는 실수를 하게 된다. 어디서 어떻게 실수를 하는가? 첫째. 무턱대고 그냥 덤빈다! 상가수익률? 겉보기엔 좋아 보이는데 속 내용을 모른다! 수익률 공식부터 알아라! 실질수익에서 빠져나가는 것까지 정확히 따져볼 것. (매스컴이든 쏟아져 나오는 부동산재테크 ..
오피스텔 투자 과연 안전한가? ■구미원룸 건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 올해 들어 오피스텔은 도시형 생활주택과 함께 인기 상한가를 달리고 있다. 소액 투자자들이 오아시스를 찾는 심정으로 수익형 부동산으로 몰리고 있기 때문이다. 20ㆍ30대 독신자들은 임차용으로, 주부와 은퇴 예정자는 임대용으로 오피스텔을 선택한다. 강남권 일부 오피스텔은 젊은 층의 부의 상징이 된 지 오래다. 몇 년 전만 해도 오피스텔은 투기 온상 내지 애물단지 취급을 받았다. 하지만 1~2인 가구 급증 등 인구 변화로 준주택제도가 도입된 후 정책적 수혜를 받고 있다. 난방은 바닥면적 85㎡까지, 욕실 공간은 5㎡까지 허용됐다. 저금리도 한몫하고 있다. 예금금리가 3%대로 떨어지면서 금융상품 대체재인 ..
34년된 주택사업자 등록제도 손 본다 ■[부동산써브추천매물]원룸건물매매 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 정부가 지난 1978년 도입된 주택건설사업자 등록제도에 대한 대대적인 개선 작업에 들어간다. 공동주택 공급 촉진을 위한 주택조합제도의 문제점도 동시에 검토해 발전 방안을 마련할 전망이다. 국토해양부는 최근 "주택건설사업자 등록 및 주택조합 제도 개선방안 연구" 용역을 발주했다고 15일 밝혔다. 국토부는 이번 연구용역을 통해 소품종 대량생산에서 다품종 소량생산체제로 전환되고 있는 주택건설 공급 체계에 맞는 법과 제도를 발굴한다는 계획이다. 외국 제도와의 비교 등을 통해 특수목적법인(SPC)의 주택사업 진입 규제를 완화해주는 등의 방안이 추진된다. 국토부는 또 일부 불법 분양, 과도한 추가 부담금 등으..
신문을 거꾸로 읽어야 돈이 보인다■구미(다가구주택)매매카페[바로가기] 일반적으로 초보자들은 신문을 보고 투자 한다. 어디 어디가 좋다고 하더라 얼마가 올랐다더라 등등 신문기사를 눈 여겨 보고 투자를 한다. 하지만 이는 뒷북 투자가 될 가능성이 크다. 왜냐하면 신문은 과거를 나타낸 것이지 미래를 나타낸 게 아니기 때문이다. 신문은 있는 그대로 의 현실을 반영한 것이다. 결국 과거에 있었던 사실들을 서술하고 표현한 것 뿐이다. 누구나 다 아는 정보는 그 가치의 그 효용성을 잃기 때문인데 가끔 이런 신문을 보고 투자 했다가 뒷북 투자를 하는 경우가 심심치 않게 볼 수 있다. 오늘 “ 삼성전자가 60만원으로 역대 최고가를 기록했습니다. 향후 반도체 시장이 더 좋아질 것으로 전망되기 때문에 삼성전자에 오름폭은 더욱 지속될 것으로 전망 됩니다. ” 이런 기사를 보고 투자에 임했다면 ..

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