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부동산 투자뉴스

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부동산 침체기는 부자되는 기회다 ■은퇴준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 신문 방송 등 언론에서 온통 비관적인 부동산시장 전망이 쏟아질 때 어떻게 대처하나요? 매수세는 끊기고 매물이 쌓이면 어떻게 행동하나요? 최근 부동산시장은 침체기이지만 매우 불안정한 상황입니다. 미분양은 늘어나도 인기 있는 곳은 1순위에서 마감되고 급매물은 나오다 사라지고... 서울 강북 및 수도권 외곽은 중소형 평형이 강세를 보이고 있습니다. 이번주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 부동산 침체기는 부자가 되는 절호의 기회라는 것을 강조하고자 합니다. 이를 위해 부동산 침체기에 어떻게 행동해야 하는가에 바이블이 될 수 있는 투자 전문가의 글 두 꼭지를 소개하고자 합니다. ..
부동산 사기 피해 막는 `권원보험` 을 아십니까 ■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 본격적인 이사철이 다가오고 있다. 봄이 되면 자녀들이 학교에 입학하거나 결혼하는 일이 많다. 날씨도 이사하기에 적합하다. 이런 이유로 연중 이사가 가장 많은 계절이 봄이다. 하지만 자칫 잘못하면 예기치 못한 부동산 피해를 입을 수 있다. 전세금 5000만원에 오피스텔을 계약했던 직장인 이모씨는 몇 달 후 청천벽력 같은 소리를 들었다. 중개업자가 이씨 등 수십명의 세입자들과는 전세계약서를 썼지만 정작 집주인들과는 월세계약을 맺은 후 세입자들로부터 챙긴 전세금 9억원을 들고 도주했기 때문이다. 세입자들은 공제기관을 상대로 배상을 하라고 요구했지만 현행 규정상 피해자 숫자와 금액에 상관없이 공제한도가 중..
세종시 청약인기 이유 따로 있었네■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울을 중심으로 한 수도권의 주택 공급시장이 침체 된 데 비해 지방은 상대적으로 활발한 움직임을 보이고 있다. 지방 수도권 시장을 견인 하는 것 가운데 하나가 바로 입주를 눈앞에 두고 있는 세종시다. 세종시는 요즘 청약에서 대부분 1순위에서 마감된다. 청약경쟁률이 주택형에 따라 최고 100대1이 넘는 곳도 있다. 올 들어 처음으로 지난 1월 분양된 한신휴플러스가 1순위 최고 13대 1의 청약 경쟁률을 보였다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 현대엠코가 2월 15일 세종시에 공..
부동산 빨리 팔기 위한 노하우■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "제발 집 좀 누가 사가세요…." 부동산 거래 침체가 계속되면서 수개월째 팔려고 내놓은 주택이 팔리지 않아 고민하는 사람들이 늘고 있다. 시중에 급매물이 나와도 기다렸다 사려는 사람들이 많아 부동산은 팔리지 않고 전세값만 치솟고 있다. 팔려고 내놓은 지 오래돼 매물이 쌓인 지역은 파는 사람들이 광고에 ‘주인 직접’ 매물을 내는 경우가 흔해졌다. 지역 중개업소에 의뢰한 매물도 곳곳에 쌓이면서 매물적체 현상은 심각한 상황이다. 개인 부동산 매물뿐 아니라 건설사 미분양 물량의 판촉 전략도 홍수를 이루고 있다. 지방 이전에 따른 공공기관의 매각물건, 지방 중소도시 산업단지 내 토지도 시행사 직원들이 길거리..
소형은 지역 대표 상가 골라라■소액투자할곳-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 랜드마크 상가 골라야 안정성 확보 아파트․다세대 등 주거용 부동산은 안정적이기는 하지만 '1가구 2주택'에 따른 부담이 있고 월세비율이 상가와 비교해 낮은 편이다. 상가는 생계형 또는 영업용 부동산이기 때문에 취득에 따른 제한이 없고 월세수익이 월등히 높다. 또 상가 활성화 여부에 따라 투자자가 프리미엄까지 챙길 수 있기 때문에 투자자에게 큰 이익을 안겨다 주는 상품이다. 분양상가는 통상 1억 원 미만에 투자가 가능하다. 수도권의 대규모 쇼핑시설이나 복합 테마상가는 1억 원 안팎의 종자돈으로도 소형 상가를 분양 받을 수 있어 초기에 많은 금액을 들이지 않아도 되는 장점이 있다. 분양초기에 상권이 미..
상가, 분양 전략 이렇게 짜라■노후대비,재테크투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ‘임대 보장’, ‘부도 상가’ 요주의 지난해 유명 스포츠인이 수도권에 대형 상가를 분양 받았다가 ‘속빈 강정’이 됐다는 사례 가 널리 알려지면서 화제가 된 적이 있다. 은행 대출금 10억 원을 합쳐 상가 3채를 30억 원에 분양받았던 인천의 C상가가 1년째 비어져 있는 상태다. 유명인의 후광에도 불구하고 이 상가 인근에 위치한 아파트 역시 미분양이 속출하면서 유동인구 확보에 어려움이 커 당분간 임대수익은커녕 이자 갚기에 연연한 실패한 분양상가로 남게 됐다. 상가는 해를 거듭할수록 기대치에 미치지 못하는 수익률을 나타내고 있다. 과거에는 연 10%를 넘는 상가들이 많았지만 최근에는 대부분 연 7% 안..
1천만원, 재테크의 범위를 넓혀라.■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 재테크라고 하면 우리는 흔히 저축, 주식, 펀드. 보험, 부동산 등을 떠올린다. 요즘은 유/무료 재무컨설팅이 많은데. 이들의 조력을 받아 자신의 상황에 맞춘 재무설계를 받는 사람들이 증가하고 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 친분이 있는 금융&재무 컨설던트는 필자에게 재력이 많을수록 부동산의 비중이 증가하고, 재력이 적을수록 부동산의 비중이 축소되는 경향이 짙다고 조언한다. 다른 재테크보다 부동산 재테크는 투자비용이 많이 발생하는 것이 일반적이기 때문에 어쩌면 당연한 결..
월세 비싼 오피스텔 경매 노려라■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 신도시 소형 오피스텔 낙찰 성공사례 컴퓨터 프로그래머인 민○○씨(36)는 지난 해 수원지법 성남지원 경매법정에서 경기 성남시 분당구 서현동 소재 P오피스텔 62㎡를 시세보다 20% 정도 싼 1억2000만 원 선에 낙찰 받았다. 민 씨는 감정가가 1억5000만 원인 이 오피스텔을 한 번 유찰로 최저경매가가 1억2000만 원까지 떨어진 상태에서 2명과의 입찰 경쟁을 뚫고 감정가의 80%인 1억2100만원에 낙찰 받았다. 달랑 100만원을 더 써내 경쟁자를 물리치게 어렵사리 낙찰 받았다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》..

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