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부동산 투자뉴스

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상가, 옥석 가리면 ‘알짜’ 찾는다■소액투자,수익형부동산카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 안정성 확보된 알짜 상가 골라라 베이비붐 세대의 퇴직이 본격화되면서 고령화 사회의 재테크 수단으로 알려진 분양상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 수익성 부동산의 대표격인 상가는 경기침체와 규제강화 등으로 인기 하락추세인 주택에 비해 임대수익이 높아 소액을 가진 종잣돈 투자자들에게 대단한 인기를 끌고 있다. 시중은행의 예금금리는 연 2~3%선에 불과하지만 소액 투자용 상가의 임대수익은 연 6~7% 수준이어서 저금리 시대 각광 받는 투자처로 인식되고 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 ..
상가 투자, 분양가 적정선 따져라■소액투자,구미원룸건물매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 택지지구 주공상가 ․ 근린상가 안전 분양상가를 고를 때는 아파트 상가와 미분양, 택지개발지구 내 근린상가로 한정해 투자하는 것이 안전하다. 1000세대가 넘는 대단지 아파트 상가도 요즘 입주율 하락과 영업력 저조로 고전을 면치 못하고 있다. 아파트상가는 단지 중앙에 위치하고 일정한 배후 유동인구를 끌어들일 수 있는 주출입구 1층 상가를 고르는 것이 안전하다. 임대목적으로 상가를 매입하려면 택지지구 내 주공상가 등 가격이 비싸도 수익이 검증된 상가에 한정적으로 투자하는 것이 좋다. 지역 대표상가거나 관공서 학교 주거 밀집지 등 유동인구가 많은 곳이라야 수요가 충분하다. 상권 활성화가 기대되고 상업용지..
현장답사 통해 우량 경매물건 찾기■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』  숨겨진 ‘가치 찾기’ 작업은 필수 투자 종자돈은 되도록 적게, 이익은 최대한 많게…. 아마도 모든 경매 공매 투자자들의 ‘희망 사항’일 것이다. 하지만 경매 대중화 시대에 성공 경매 주인공이 되는 길에 달리 왕도는 없다. 바로 열심히, 그리고 꾸준히 발품을 파는 것이 그 첫걸음이다. 꾸준히 발품을 팔다보면 예외 없이 만나는 숨겨진 우량(?) 물건들이 있다. 이것이 바로 ‘지층’, 또는 ‘지하1층’, 'B1F', ‘반지층’ 경매물건이다. 일반 경매 참여자들은 서류상의 ‘지하층’이라는 이유 하나만 보고 경매 물건을 스치며 지나쳤다면 행운의 주인공이 될 수가 없을 확률이 높다. 지하층 경매물건은 사실..
돈 한 푼 없이 부동산 넘겨받기■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 취득시효, 조상 땅 찾기 신청 우량 부동산을 적은 돈으로 투자하는 것은 투자자들의 영원한 테마이다. 수 년 간 고공행진을 이어 온 부동산 가격 거품이 빠지면서 시장이 더욱 침체될 지 여부는 확신하기 어렵지만 올해도 예전과 같은 대세 상승을 기대하기는 어렵다는 전망이 지배적이다. 내 집 마련용 주택이나 상가, 오피스텔 등 어떤 투자목적의 부동산이건 시장을 자극할 만한 특별한 호재가 없는 상태에서는 무조건 돈을 적게 들이거나 아예 공짜(?)로 부동산을 장만하는 게 해답이다. 거래 침체기일수록 돈 적게 들이고도 알짜 부동산을 사들일 수 있는 매물이 꾸준히 공급되고 있다. 불경기에는 실속 없이 껍데기만 있..
부동산 고수들의 투자습관■맞벌이재테크-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 필자가 은행이나 증권회사 PB들에게 영업이나 고객관리에 대해서 교육 할 기회가 있으면 늘 강조하는 부분이 있는데 바로 고객의 부동산 부분에 대한 멘트이다. 실제 현장에서 고객과 상담을 하고 금융상품을 추천하고 관리해 주는 대부분의 PB나 자산관리사라고 하는 금융계 종사자들이 가장 애로사항으로 얘기하는 부분이 ‘부동산’이라고 하니 필자가 강조하는 보유 부동산에 대한 언급이나 투자에 대한 의견개진이 어렵겠다고는 생각하지만 그래도 아직까지는 우리나라 대부분의 사람들의 투자 종목에 대한 관심도에 있어서 ‘부동산’은 빼놓을 수 없는 어떻게 보면 가장 비중 있게 다뤄야 하는 분야가 아닐까 싶다. “네..사모님..
현명한 투자자의 아주 쉬운 실천전략■부동산투자클럽-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 미국의 모 금융 투자서비스 회사의 리서치 책임자로 근무하고 있는 래리 스웨드로(Larry Swedroe)가 저술한 ‘현명한 투자(Wise Investing Made Simple)’라는 책에는 일반인이 실천하기는 쉽지만 자주 놓치거나 방심하는 사이 간과하는 투자에 대한 마인드와 실천전략이 자세하게 나와 있다. 저자가 주장하는 진정 시장의 현명한 투자자가 되기위한 조건을 살펴보도록 하자. 저자는 우선 시장은 항상 위험을 반영해서 주식가격을 평가한다고 얘기한다.따라서 투자자들은 투자할 때 항상 이러한 점을 고려해야 하지만 실제로는 눈에 보이는 예상 수익률이나 희망적인 요소와 가격 상승기대치만 보기 쉽상이..
깔고 있는 투자는 투자가 아니다■다가구주택건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 “네..현재 수원에 XX아파트를 하나 전세를 주고 가지고 있고 저는 같은 수원의 매탄동의 소유 아파트에 거주하고 있지요..전세금빼주고 대출 갚으면 XX아파트에서 남는 돈은 1억 정도 밖에 안되겠네요..” “흑석동에 OO아파트는 전세 줬고 저는 지금 대치동 XX아파트에서 거주하고 있습니다.” 최근 며칠 사이 필자가 상담을 했던 분들중에 유독 본인이 거주하고 있는 아파트외에 별도의 아파트를 가지고 있으면서 대출은 대출대로 이자를 내면서 세입자에게 전세를 주고 있는 경우가 많았다. 예전에 부동산이 특히 아파트가 투자의 목적이 강했던 시기에는 가능했던 얘기이다. 흔히 투자의 수익률을 얘기할 때 자본이익(C..
3가지로 본 박원순 시장의 정책 평가■소액투자,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 3가지로 본 박원순 시장의 정책 평가 1)전임시장 정책 일단부정부터? 전임 시장의 정책이 부작용을 초래했다면 원인을 찾고 바로 잡는 게 우선이다. 하지만 전면폐기하는 방식은 무리가 따른다. 천문학적 비용을 들인 사업을 포기하고 다시 수많은 비용을 들여야 하기 때문이다. 기회비용을 살리는 방법도 고민해야한다.자칫 잘못했다가 서울의 시계를 거꾸로 되돌리는 최악의 시장으로 기록될 수도 있다. 바야흐로 지금은 서울과 도쿄,뉴욕,시드니등의 도시와 도시와의 경쟁이다. 박원순 시장 독단으로 전임시장이 잘못됐다고 모두 뒤집는 일은 훗날에 대다수 서울시민들의 원성을 살수 밖에 없다. 2)이상과 현실의 심각한 괴리 ..

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