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부동산 세무

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[상속-증여)대출이 있거나 임대한 부동산을 증여(상속)한 경우 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 은행에 담보로 제공하고 대출을 받았거나 임대하고 있는 부동산을 증여하는 경우엔 은행대출금의 원금 잔액과 임대보증금 그리고 월세의 경우 월세를 임대보증금으로 환산한 가액을 합한 금액을 계산한 후 이 금액과 이 게시판의 다른 글에서 설명한 시가 즉 ①매매가액이나 ②감정가액 ③경매공매수용가액 ④매매사례가액 또는 기준시가로 평가한 가액과 비교하여 큰 금액을 증여가액으로 하여 증여세를 계산한다. 즉 다음(1),(2)중 큰 금액을 증여가액으로 보고 증여세를 계산한다. (1) 위①②③④에 의한 가액이나 위①②③④의 가액이 없는 경우 기준시가 (2) 근저당채권잔액과 임대보증금잔액의 합계액 이때 월세의 경우 12%의 이자율로 환산을 하여 임..
[상속세-증여세]상속재산의 재분할과 증여세 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 큰오빠가 더 많이 받았어? 그럼 증여세 내야 하는거 아냐? 부모님이 사망하게 되면 부모님의 재산에 대해 배우자나 자년들이 상속을 받게 된다. 상속은 유언등이 있으면 유언등에 의해 이루어지지만 유언등이 없으면 법정상속지분대로 상속이 된다. 법정상속지분이란 자녀의 경우 동일한 지분대로 상속을 받게 되며 배우자는 자녀의 상속지분보다 50%를 더 받게 된다. 예를 들어 상속재산이 9억인데 상속인은 배우자와 자녀 3명인 경우 자녀3명은 동일한 지분 그리고 배우자는 자녀의 1.5배임으로 자녀는 9억 x 1/4.5 = 2억씩 상속을 받게 되며 배우자는 9억 x 1.5/4.5 =3억을 상속 받게 된다. 총지분계산식 = 1+1+1+1.5 =..
상속세 계산시 공제되는 항목들 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 상속세는 돌아가신 분이 남겨주신 재산가액을 기준으로 상속세를 계산한 후 이를 상속받은 지분대로 나누어서 상속세를 내게 됩니다. 상속세를 계산 할 때는 상속재산가액에서 여러 가지 공제를 해주는데 이중에서 인적공제에 대해 알아보겠습니다. 상속이 발생하면 기초공제는 2억원이 됩니다. 그리고 가족에 따라 다음과 같은 공제를 추가로 받게 됩니다. 자녀의 경우 1인당 3천만원을 공제합니다. 만약 자녀 중 미성년자가 있으면 만 20세에 달할 때까지의 년수를 계산 한 후 1년에 500만원 씩 추가로 공제합니다. 상속인과 동거가족 중 60세 이상의 연로자가 있는 경우엔 3천만원을 추가로 공제하며, 장애인이 있는 경우엔 장애인이 75세에 달할..
상속전에 처분한 재산과 부담한 채무는 상속재산에 포함된다. 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 피상속인이 사망 전 처분한 재산가액 또는 부담한 채무가 1년 이내에 2억 이상인 경우와 2년 이내에 5억 이상인 경우로서 그 금전을 사용한 용도가 불분명한 경우엔 그 불분명한 금액은 상속재산으로 보아 상속세를 내야한다. 그 요건을 살펴보면 다음과 같다. 1. 처분한 재산가액의 경우 처분한 재산의 종류별로 2억 또는 5억 이상이어야만 상속재산에 포함한다. 재산종류별이란 ① 현금,예금,유가증권의 인출액 ② 부동산 및 부동산에 관한 권리의 처분액 ③ 그 외 기타자산의 처분액 등을 말한다 즉 위①②③의 재산 종류별로 2억 또는 5억 이상이어야만 상속재산에 포함한다. 예를 들어 위①의 예금인출이 1억5천이고 위②의 부동산 처분액이 1..
[부동산세금]부모님모시고 산 주택은 상속세를 감면해준다 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 상속재산 중 빠질 수 없는 재산이 주택인데 부모님을 모시고 산 주택에 대해서는 상속세를 공제해주고 있다. 주택을 상속받으면서 상속세를 감면받으려면 다음의 요건을 충족하여야한다. 우선 상속주택이 1세대1주택에 해당되어야 한다. 즉 부모님이 주택 한 채를 3년이상 보유하고 있으면서 서울, 과천, 5대신도시의 경우엔 2년 이상 거주하여야한다. 그러나 1세대1주택에 해당되지 않는 기준시가 9억원 이상의 고가주택도 동거주택상속공제는 받을 수 있다. 두 번째는 부모님과 10년 이상 계속해서 동거한 주택을 상속받아야만 한다. 계속해서 동거하여야 하기 때문에 중간에 일시적으로 별거를 하였다면 안 된다. 다만 군대에 입영을 하거나 학교나 직..
아파트 2채 보유자의 절세전략 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 부동산값이 계속 상승했던 지난 시절에는 부동산 특히 아파트는 가장 확실하고 또한 전문적인 지식이 없어도 할 수 있는 일반적인 투자수단이었다. 때문에 50세 이상의 사람들의 경우 아파트를 두 채 이상 소유하고 있는 경우가 많다. 이들 중 대부분의 사람들은 2주택 중 1채를 양도할 것인가 아니면 배우자나 자녀에게 증여할 것인가를 놓고 저울질하는 경우가 많다. 일반적으로 아파트를 2채 이상 보유한 사람들의 경우 단기양도보다는 오랜 기간 동안 보유하는 경향이 있는데 오랜 기간 보유했다는 것은 양도차익이 많다는 것이고 때문에 양도소득세의 부담도 많아질 수밖에 없어 어떻게 하면 절세를 할 수 있을지 고민 하게 된다. 양도소득세와 증여세..
은행대출 또는 임대준 부동산의 양도,상속,증여 【자료제공】수익형부동산 원룸임대사업[구미 원룸/다가구주택,상가빌딩]"구미부동산" 상담수의 사람들이 아파트를 구입하면서 은행대출을 받은 경우가 많다. 또한 주택이 두채 이상인 경우 그중 한 채는 임대를 하고 있다. 은행대출을 받았거나 임대를 한 경우 대출금과 임대보증금은 집주인 입장에선 앞으로 갚아야 할 채무이다. 이렇게 채무가 있는 부동산을 양도하거나 상속 또는 증여하는 경우 채무에 대한 처리방법이 다르다. 첫째 부동산을 타인에게 양도하면 양도소득세를 계산해서 내야하는 데 양도소득세는 부동산을 사고 팔아서 남는 금액 즉 양도차액에 대해 내는 세금임으로 은행에서 대출을 받아 구입하였다면 대출이자는 남는 금액에서 빼야하는 즉 비용으로 인정받아야만 한다고 생각할 수 있다. 그러나 은행채무는 비용으로 인정해주지..
[구미원룸임대사업]주택임대사업자 세금 혜택은 소액으로 투자가 가능하고 월세와 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 장점 때문에 최근 주택임대사업에 대한 관심이 커지고 있다. 정부에서 전세난을 해소하기 위해 주택임대사업에 대한 세제지원책을 발표하는 등 주택임대사업을 위한 환경도 좋아졌다. 그러나 여전히 많은 사람들이 세금 때문에 주택임대사업에 뛰어들지 말지를 망설인다. 주택임대사업자들이 유의해야 할 세금 문제에는 어떤 것들이 있을까. ▣소액투자,수익형부동산(원룸/상가빌딩 매매정보)▣ 구미원룸매매=구미역 및 역세권 신축 원룸/다가구주택매매{대지113평,건평200평} 매매금액 9억5천만원,은행융자3억8천만원,실투자금액3억,월총임대수입569만원 역세권으로 유동인구활발,각종상권번영 으로 재테크 투자및 원룸임대사업투자용으로 적합 ※ 매물정보 보러가기 ※클릭 주택임..

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