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부동산 세무

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올해 새롭게 적용되는 부동산세제 총정리 ■은퇴,노후대비,원룸매매 카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012년 세법개정안이 지난해 말 우여곡절 끝에 국회를 통과하고, 그에 따른 세법시행령 개정도 이뤄졌다. 2011년 중에는 비고가주택 취득세 감면연장 및 양도소득세 거주기간요건 폐지, 임대주택사업자의 거주주택 비과세 등 부동산관련 중요한 세법개정들이 있었는데 올해는 어떠할까? 2012년부터 시행되는 부동산세제와 관련된 개편내용을 살펴보면 소득세율 최고상한구간(과세표준 3억원 초과) 및 최고세율(38%)이 신설된 것과 다주택자 장기보유특별공제허용 등이 큰 변화 중 하나이고, 그밖에도 여러 가지 세법 개정이 이뤄졌는데, 이를 세목별로 하나씩 살펴보기로 한다. 우선 양도소득세 분야부터 살펴보자. 소득세율..
아파트 파는 데도 타이밍이 필요하다■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자를 잘하려면 아파트를 사는 것 못지않게 파는 것도 잘 해야 한다. 아파트를 살 때 여러가지 면을 고려하여 사는 것이 필요하지만 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하여 매도해 버리는 경우가 많다. 그러나 기왕에 팔더라도 매도시점에 따라 아파트 매도가격이나 양도소득세가 달라지기 때문에 이러한 변수를 감안하여 적절한 매도시점을 택하면 상당한 금액상의 이득을 볼 수 있다. 그러면 아파트는 언제 파는 것이 가장 유리할까? 두 개의 축을 기준으로 적절한 매도시점이 언제인가를 판단 할 수 있..
관련 증빙 있으면 양도세 계산때 실거래 금액 인정■수익성부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 관련 증빙 있으면 양도세 계산때 실거래 금액 인정 전원 생활을 꿈꾸던 이수호 씨는 2003년 전원주택을 짓기 위해 땅을 구입했다. 당시 검인 계약서에 취득가액을 2억원으로 기재해 취득세 및 등록세 신고를 했으나，실지 계약서상 취득가액은 3억원이며 계약서 및 대금 증빙을 갖고 있다. 자녀들이 자라면서 교육비 부담이 커지자 소유하던 땅을 5억원에 파는 것을 검토 중이다. 양도소득세 계산시 취득가액을 검인 계약서 금액으로 해야 할지，실지 계약서 금액으로 해야 할지 고민하고 있다. ◆검인 계약서 외에 실지 매수계약서 금액으로 신고 가능 2007년 1월1일 이후 양도하는 토지 건물 아파트입주권 아파트분양권 ..
부동산 등 취득 때 자금 출처 조사 걱정되는데…■노후준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 등 취득 때 자금 출처 조사 걱정되는데… 입증자료 미리 준비…증여 신고해야 세금 덜 내 직장 경력 5년차인 최하수 씨는 최근 부동산 가격이 주춤하자 아파트를 사려고 생각 중이다. 직장생활을 하면서 알뜰하게 모은 돈과 은행에서 대출받은 자금 등을 합쳐 5억원 상당의 아파트를 구입하려 한다. 아파트 취득자금 출처에 대한 세무조사를 받을까봐 다소 걱정이다. ◆증여추정가액 산출법 현행 상속세 및 증여세법에서는 직업과 연령 소득 재산 상태 등으로 봤을 때 재산을 스스로 취득했다고 인정하기 어렵거나 채무를 본인 능력으로 갚았다고 보기 어려운 경우 취득자 또는 채무상환자가 해당 금액만큼을 증여받은 것으로..
오피스텔을 주택으로 사용하면 세금 어떻게 되나요■부동산투자 수익률-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 오피스텔을 주택으로 사용하면 세금 어떻게 되나요 1세대 2주택은 비과세혜택 못받을 수도 나근린 씨는 매월 월세 수입이 나오는 오피스텔을 분양받거나 매입해 부동산임대업을 하려 한다. 오피스텔을 사무실로 임대하는지, 주거용으로 임대하는지에 따라 세금 문제가 달라진다는 얘기를 듣고 내용이 궁금하다. ○사무실로 임대하는 경우 부가세 환급 오피스텔을 분양받아 사무실로 임대하는 경우에는 분양계약서를 작성한 뒤 오피스텔 소재지 관할 세무서에 일반과세자로 부동산임대업 사업자등록을 하면 계약금 지급시점부터 잔금 납입시점까지 지급한 (매입)부가가치세를 환급받을 수 있다. 하지만 부가가치세 간이과세자로 부동산임대업 사..
단독주택 보유세 껑충? 파장은■부동산소액투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 정부가 오는 31일 결정 고시하는 표준 단독주택 공시가격과 내달 발표할 표준지 공시지가의 지역별 시세반영률의 격차를 최대한 좁힌다는 방침이다. 그동안 실거래가 반영률이 낮았던 지역의 공시가격과 공시지가가 크게 오를 전망이다. 문답을 알아보자. 1. 정부가 1월 31일에 표준 단독주택 공시가격을 발표하는 배경은? =정치권에서 지난해 가을 국정감사 당시 단독주택 공시가격이 아파트보다 낮다는 지적이 많이 나온 문제다. 강기정(민주당) 의원이 당시 국정감사에서 시세반영률(실거래가 대비 공시가격 비율)의 경우 공동주택은 73%, 단독주택 50%에 불과해 형평성에 맞도록 시세 반영률을 올려야 한다는 주장했다,..
다주택자 양도세 확 줄이는 비결은■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 다주택자 양도세 확 줄이는 비결은 주택임대사업 '주거용 자가주택' 활용 주택을 2채 이상 갖고 있는 다주택자들의 양도소득세 부담이 확 줄어든다. 정부가 주택거래 활성화를 위해 규제를 대폭 완화한 주택임대사업을 활용하면 된다. 정부는 최근 세법 개정안을 발표하면서 주택임대사업자에게도 1주택자 양도세 비과세 혜택을 주기로 했다. 지금까지는 다주택자 중과(세율 50~60%) 대상에서만 빼줬다. 정부가 다주택자 양도세 중과 폐지를 검토하고 있어 중과 배제보다 더 매력 있는 비과세를 적용키로 한 것이다. 2년 이상 거주요건 채워야 양도세 비과세는 주택임대사업자의 거주용 자가주택에 적용된다. 임대주택을 제외하..
[부동산세금]주택 취득세 50% 감면안 국회 통과 [부동산세금]주택 취득세 50% 감면안 국회 통과 [구미원룸매매/다가구주택매매]-구미전지역 원룸(상가주택,상가빌딩)급매물,소액투자,수익형부동산,노후대비,은퇴준비,원룸임대사업등 수익성부동산투자 자료첨부 주택거래 활성화를 위해 올해 말까지 주택 취득세를 50% 감면하는 내용의 지방세특례제한법 개정안이 29일 국회 본회의를 통과했다. 개정안에 따르면 올해 연말까지 9억원 초과 주택을 사거나 다주택자가 된 경우 취득세율이 4%에서 2%로 2%포인트 인하되고 9억원 이하 주택을 구입해 1주택자가 되면 2%에서 1%로 낮아진다. 3월 22일 이후 주택거래 잔금을 지급한 경우부터 소급 적용하고 다음달 중순 법 공포 이전에 취득세를 낸 경우는 환급해 준다.

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