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부동산 투자뉴스

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빌딩투자수익률은 임차인이 결정한다?■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 것이 필요하다. 빌딩도 소비자의 선택을 기다리는 상품이라고 할 때, 소비자가 선택하지 않는 경쟁력 없는 빌딩은 임차인들이 외면할 것이기 때문에 빌딩소유자(투자자)들은 자신의 빌딩을 객관적으로 파악하고 경쟁빌딩과의 비교 등을 통해 경쟁력을 확보하는 방안을 부단히 강구해야 한다. 철저한 주변지역 시장조사를 통해 해당빌딩의..
70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성■네이버부동산-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리해주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납..
부동산시장의 미래를 알고싶다!■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 새로운 트랜드를 간파하라 우리나라 부동산 시장은 수요 감소추세가 이어질 수 밖에 없는 환경을 갖고 있다. 그러나 도심지역의 소형 임대시장은 크게 확대되어 나가는 추세이다. 특히 해외부동산 투자가 완전 개방되면서 국내 부동산 규제는 결국 해외 부동산 투자로 내모는 결과를 만들었다. 이와 같이 부동산 수요가 취약해지고 있어 더이상 부동산 불패 신화를 믿고 가계자산을 몽땅 부동산에 투자하는 어리석은 행동을 하지 말아야 할 것이다. 평생 내 집 마련에 목표를 두고 근검절약하면서 저축하는 풍토도 이젠 바뀌게 될 것이다. 내집,임대주택을 구분할 필요성을 느끼지 않고, 소유보다는 편리한 이용을 중심으로 매매가 ..
서민을 위한 투자노하우■노후생활 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 이러한 투자는 대부분 좋은 결과를 낳는다 과거에 땅을 사서 수십 배의 돈을 벌고, 또 상가를 분양하여 떼돈을 번 사람들이 있다. 그리고 그보다 더 많은 사람이 땅과 상가를 샀으나, 값이 오르기는 커녕 본전의 반에 해당하는 금액으로도 팔리지 않아 가슴앓이를 하고 있다. 그들 중 일부는 상가가 제대로 분양되지 않아 세금도 못 내고, 도피생활을 하는 사람도 있다. 실제로 큰 규모의 투기성 부동산투자나 주식투자를 한 사람중에서 최종적으로 승리한 사람은 많지 않다. 그런데 우리는 주변에서 누구누구가 부동산을 사서 얼마를 벌었다더라는 식의 소문을 많이 듣는다. 이런 소문을 듣다 보면 나만 어리석게도 아무것도 ..
무주택자들의 내집마련 기술■다가구주택건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 시중의 여유 자금이 부동산의 월세 시장에 몰리고 있다. 특히 주택을 소유한 집주인들은 전세 보증금의 일부를 내어주고 월세로 전환시키고 있는 실정이다. 너도나도 전세를 월세로 전환하면서 몇 가지 특징이 나타나고 있다. 첫째는 월세 시장이 치열해지면서 집주인들이 보다 많은 월세를 받기 위해 세입자들에게 편의 시설을 제공하게 되었다. 이것은 월세를 내는 세입자들을 임대 사업의 대상이라고 인식하게 되었다는 것을 의미한다. 과거처럼 집주인이 생활의 영역까지 간섭하는 불평등하고 비인격적인 집 없는 설움은 월세 시장의 활성화와 함께 많이 퇴조하게 될 것이다. 둘째는 전세 가격이 치..
성공투자, 그것이 알고 싶다■구미원룸매매,임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 성공하는 투자자는 팔고 사는 시점을 잘 맞추는 사람이다. 즉 투자이익을 올릴 기회가 있을 때는 많이 벌고, 판단 또는 예측이 틀려 손실을 보는 경우에는 빠른 후속조치로 손실을 최소화한다. 그러나 성공하지 못하는 투자자는 이와 반대로 투자이익을 올릴 기회가 있을 때는 적은 이익을 올리고 손실을 보는 경우에는 무방비로 있다가 큰 손실을 보는 경우가 많다. 성공하지 못하는 투자자는 투자자산이 바닥시세에 있을 경우 시세가 오르기를 기다리다가 너무나 지쳐버렸기에 바닥을 탈출하여 조금만 상승해도 바로 매각해 버리고 만다. 부동산의 경우 팔아달라고 중개업소에 매물로 내놓은 지 ..
50년 든든한 수익형부동산에 투자하라■수익형부동산,원룸임대사업카페[-와집넷바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 보통 사람들의 최대 고민은 돈 일 것이다. 다른 사람들과 적금통장,주식,부동산 등을 비교하며 자신은 미래를 위한 준비가 부족하다고 생각한다. 사실 목돈을 불리는 시기임에도 불구하고 가정을 유지하고, 자녀를 키우기 위해 지출이 소득보다 많은 탓일 것이다. 이때는 무엇보다 금융상품을 이용해 목돈을 만들고, 주택을 마련하는 것이 순서다. 목돈을 불리기 위해서는 금융상품을 적절히 이용하되 궁극적으로는 수익형부동산의 투자전략을 세워 놓는 것이 핵심이다. 부동산 마련의 기회가 주어지면, 기본적으로 내 집 마련에 총력을 기울이고, 여유자금으로 수익형부동산을 장만하는 방법을 강..
노후가 든든한 상가투자법■[부동산119추천매물]원룸매매,임대사업 -와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 직장인들 중에는 앞으로 늘어날 자녀교육비와 노후생활에 대비한 투자 목적으로 상가를 사거나, 분양 받아 임대수입을 올리거나, 부업을 할 생각을 하는 사람이 많다. 그러나 경험이 없는 사람이 상가에 투자하고자 할 때는 생각보다 어려운 점이 많기 때문에 주의해야 한다. 주택은 주거라는 절대 기능을 수행하고, 수도권에서는 항상 공급보다 수요가 많아서 어느 정도 가격을 유지하는 안정성이 비교적 높다. 반면에 상가는 초기에는 장사가 잘되어 가격이 올라가도 공급과잉, 상권변화, 경기침체 등의 요인이 작용해 장사가 안되면 가치가 하락하고, 환금성도 떨어진다. 이렇게 상가는 ..

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