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부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익■노후대책 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익 - 시세차익 VS 임대수익 사람들은 부동산 투자를 왜 할까요? 부동산으로 돈을 버는 방법엔 크게 2가지입니다. 하나는 부동산을 취득하여 일정기간동안 보유한후 시장에 되팔아 남기는 시세차익(capital gain)입니다. 다른 하나는 부동산을 취득하는 순간부터 매달 일정한 임대수익(income gain)을 얻는 경우입니다. 과거의 부동산 투자는 시세차익을 기대하는 경우가 대부분입니다. 개발논리가 지배하던 시기에는 사실 어느 지역을 막론하고 부동산을 보유만 했다면 큰돈을 버는 시기였습니다. 그 당시엔 부동산에 대한 정보도 소수의 독점에 의해 이루어 졌으며, 부동산에..
“ 불황을 이기는 힘, 수익형 부동산”■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 수익형 부동산의 종류이해하기(Ⅰ) “ 불황을 이기는 힘, 수익형 부동산” 부동산으로 얻을 수 있는 2가지 수익에 대해 살펴보았습니다. 하나는 부동산 취득후 일정한 시간이 흘러 부동산을 처분해서 얻을 수 있는 시세차익이고 다른 하나는 부동산을 취득한 시점부터 지속적으로 일정한 수익을 안겨다 주는 임대수익입니다. 어떠한 부동산이든 시세차익과 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 부동산의 종류에 따라 수익에 대한 비중이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 토지를 투자하는 분들의 대부분은 “내 세대에 빛을 보지 못한다면 향후 내 후손에게 큰 도움이 될 수 있다”는 생각에서 투자하는 경우들이 많이 있습니다...
[경매] 농지 매입하는 법■은퇴,노후대비,원룸매매 카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 취득 자격 증명서 ‘법원’에 내야 최근 국토해양부가 토지거래허가구역 중 1244㎢를 해제했다. 해제된 면적은 수도권의 녹지, 비도시 지역과 수도권·광역권·개발제한구역에 지정한 토지거래허가구역의 절반에 해당한다. 최근 3년 동안 지가 변동률이 1% 내외로 비교적 안정세를 유지해 토지 투기 우려가 상당 부분 해소됐고 토지거래허가구역 지정에 따른 지역 주민의 불만도 해소한다는 차원의 조치다. 토지거래허가구역 해제에 따라 지방 토지 취득에 대한 문의가 많다. 주로 노후에 귀농을 꿈꾸는 40~50대의 중년층이 도시지역 외의 지역에 토지를 취득해 주택을 짓는 데 관심이 높다. 이들의 질문은 간단명료하다. “농..
사회 초년생들을 위한 자산 관리 요령■수익형부동산,원룸임대사업카페[-와집넷바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 목표 는 ‘구체적’…실행은 ‘철저하게’ 이제 막 직장 생활을 시작한 사회 초년생들의 나이는 20대 초·중반 정도일 것이다. 대부분의 자산 관리 전문가들은 그들에게 ‘소비를 줄이고 저축을 많이 하라’, ‘주택 구입 관련 금융 상품에 가입하라’, ‘가급적이면 일찍 시작하라’고 조언을 아끼지 않는다. 하지만 무엇보다 사회 초년생의 자산 관리는 개인마다 목표가 다르므로 그들에게 적합한 재무 목표 수립과 효율적인 자산 관리가 더욱 중요할 것이다. 필자는 2012년 사회 초년생들에게 필요한 자산 관리의 주요한 네 가지 I.D.E.A 개념으로 접근해 봤다. Identity(자산 관리 정체성) 확립 =일반적으로 ..
양날의 칼, 상가 투자 임대 수익 확실한 업종 세 들여야■[부동산114추천매물]원룸건물매매-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 월급 외에 일정액이 통장에 매달 입금된다면 얼마나 좋을까. 은퇴한 사람이라면 그 간절함이 더할 것이다. 돈 걱정하지 않고 제2의 인생을 살 수 있기 때문이다. 더욱이 은퇴 시기는 빨라지고 기대 수명은 점점 길어지는 추세를 감안하면 매달 일정액을 받을 수 있는 수익형 부동산에 대해 누구나 한번쯤은 생각해 봤을 것이다. 그 대표 격인 ‘상가’ 투자에 대해 알아보자. ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 상가 투자의 첫 단계는 당연히 매입이다. 어떤 상가를 사느냐에 따라 수익률이 극명하게 달라지기 때문이다. 그런데 실거래가가 공개돼 있..
부동산 투자의 정석!■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 투자를 하는 목적이 좀더 나은 인생을 위한것! 돈이 인생의 전부는 아니지만, 좀더 풍요로운 삶을 이루는 데 결정적인 요인임에는 틀림없다. 그래서 대다수의 사람들이 돈을 벌고 싶어한다. 돈을 벌고 싶은 대다수의 사람들은 이런 질문을 한다. "돈을 벌려면 어디에 투자해야 할까?" 이 질문은 이렇게 바뀌어야 한다. "앞으로 돈을 벌려면 무엇을 준비하고, 어디에 투자해야 하며, 그 근거는 무엇일까?" 투자란 근본적으로 이익률과 위험의 조합 게임이다. 높은 이익률에 높은 위험부담을 선택하는 공격적인 투자, 낮은 이익률에 낮은 위험부담을 선택하는 보수적인 투자, 중간적인 투자 등이 있다. 각 개인이 어떤 유형..
거품 빠지는 서울집값 회복은 언제?■구미원룸매매,임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 박원순 서울 시장의 출구전략 발표뒤 서울시와 주무부처인 국토해양부의 갈등이 이어지고 있다. 양측이 조율이 나섰지만 많은 부분에서 이견을 보이면서 뉴타운 지역 주민을 중심으로 불안해 하고 있다. 주요 이슈사항을 문답으로 알아본다. 1. 뉴타운 출구 전략이다 해서 불안해하는 사람들이 많다. 하지만 한 편에서는 요즘처럼 부동산 가격이 안정된 적이 없었다는 의견도 있다. 최근 부동산 시세 동향을 어떻게 정리할 수 있을까. -집이 있는 사람들은 가격이 떨어질 까 걱정하고 있지만 무주택자들은 이게 거품이 빠지는 정상화되는 것이 아니냐고 생각한다. 부동산은 시각차가 커서 판단을 어렵게 하는 측면이 있다. 그런데..
돈 되는 상가를 고르는 안목■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가의 생명은 ‘가시성’ 돈 되는 상가는 대부분 강남역과 명동처럼 최고의 상권 내 점포라고 생각하기 쉽다. 유동인구가 많아 상가를 이용하는 고객이 많을 것으로 지레 판단한다. 하지만 돈 되는 점포는 특급 상권 내 있는 것이 대부분일 것으로 알고 있다. 하지만 오히려 투자자가 자주 이용했던 곳이나 잘 아는 곳의 점포일 가능성이 높다. 투자자가 잘 아는 지역은 소비 객층의 동선과 영업 상태와 업종분포, 소비성향을 누구보다 잘 알기 때문에 경매에 부쳐진 상가에 투자할 때 실패할 확률을 줄여준다. 경매정보 사이트 내 상세검색을 통해 투자자 본인이 잘 아는 곳이나 집주변 경매물건을 꾸준히 검색하다보면 우량물..

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