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노후대책 필요성 젊어서부터 노후준비를 해야 하는 이유는?■소액투자 구미원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 노후대책 필요성 젊어서부터 노후준비를 해야 하는 이유는? 노후대책에 대한 이야기는 언론이나 주위분들을 통해 많이 들으셨으리라 생각됩니다. 노후준비는 도대체 왜 해야 하는걸까요? 그리고 젊어서부터 해야 하는 이유는 뭘까요? 노후대책을 지금부터라도 마련해야 하는 이유를 짧게 언급해보면 갈수록 늘어나는 기대 수명(평균 수명), 갈수록 줄어드는 출산율, 갈수록 빨라지는 은퇴시기 이렇게 세가지 정도로 정리해볼 수 있지 않을까 싶습니다. 그렇다면 앞서 언급한 세가지 요소 - 기대 수명, 출산율, 은퇴시기 - 가 왜 노후대책의 필요성을 증가시키는지 정리를 해보도록 하겠습니다. [노후준비,은퇴대비투자 원룸,상가주..
나도 '빌딩 주인' 되어볼까?■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 나도 '빌딩 주인' 되어볼까? 소액으로 대형 빌딩에 투자하기 길을 가면서 대형 오피스 빌딩을 볼 때에, “나도 저런 빌딩을 가지고 있으면 원이 없겠다.” 이런 생각을 하는 사람들이 많다. 어차피 단순히 빌딩의 소유 자체에 의미가 있는 것이 아니라 빌딩에서 얻어지는 수익을 겨냥하는 것에 의미가 있다. 부동산투자회사(리츠, Real estate investment trust)의 지분을 소유하면 그 부동산리츠에서 소유한 건물의 임차인으로부터 들어오는 임대수익과 매각시 시세차익을 공유하게 된다. 일반 개인으로서 빌딩 전체를 구입하지는 못하더라도 간접상품을 통해 투자할 수 있는 것이다. 직접 대형 빌딩을 관..
부동산, 임대수익 목적으로 투자하려면■부동산투자 원룸사업노트카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산, 임대수익 목적으로 투자하려면 수익률은 '작은고추'…아파트보다 소형다가구·원룸 '짭짤' 부동산시장이 전반적으로는 소강상태를 지속하는 가운데 부동산을 시세 차익을 겨냥하여 구입하려는 심리가 가라앉아 있는 분위기가 2012년에도 이어질 전망이다. 서울과 수도권 아파트의 매매가격은 금융위기가 불거지던 2008년에 하락하였다가 2009년에 반등한 뒤 다시 2010년에 하락세로 전환하였고 2011년에는 보합 수준에 머물렀다. 소득수준이나 경제지표 대비 서울의 아파트 매매가격은 아직까지 높은 편이라는 시각이 일각에서는 팽배하고, 한국의 부동산 시장은 선진국과는 다른 특성을 고려해야 한다는 견해도 여전히..
은퇴 준비 지금 당장 시작하라 ■실속형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 은퇴준비 관련 기사나 글을 보면 대부분 "지금 당장 시작하라"라는 말이 나온다. 그리고 지금 당장 시작하는 방법들을 하나씩 이야기 해준다. 오늘은 여기서 한걸음 더 나아가서 연령대별로 지금 당장 시작하는 방법에 대해 이야기 하고자 한다. [ 은퇴준비 노후준비투자 원룸,상가주택 상가빌딩 매매 임대사업정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 ◆ 20~30대:현재의 즐거움을 잠시 미루자 사회 생활을 시작한 20~30대들은 결혼자금과 주택자금 마련에 초점을 두고 있을 것이다. 하지만 누구도 피해갈 수 없는 은퇴자금 마련도 젊을 때부터..
잔금 치르고 두달 지나면 양도세 가산세 ■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 작은 기업을 운영하는 나불황 씨는 경기가 악화돼 부도 위기에 처하자 10년 전부터 보유하고 있던 상가를 매각하려 한다. 매각 차익이 있는 경우 양도소득세 신고는 언제까지 하는지와 양도소득세 신고를 하는 경우 세액공제 혜택은 있는지 궁금하다. ◆잔금일이 속하는 달로부터 2개월이 되는 달 말까지 납부 토지 또는 건물, 단독주택이나 아파트 등 공동주택을 팔고 잔금을 받게 되면 양도소득세 예정신고 및 납부 또는 확정신고 및 납부를 해야 한다. 통상 부동산 등에 대한 매매계약을 체결하고 잔금을 청산하게 되는데, 잔금을 수령한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양..
종신보험 가입한 부친 사망후 아들이 보험금 받으면 상속세 내야 ■원룸(다가구)주택임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 20년 넘게 직장생활을 하는 다보장 씨는 자신에게 갑자기 변고가 생겨 아내와 아이들에게 경제적인 어려움이 생길까 걱정이다. 고민 끝에 본인을 보험계약자 및 피보험자로 하는 종신보험에 가입해 보험수익자는 상속인인 부인 및 자녀들로 하려고 한다. 보험료를 납입하고 사망 등의 보험사고가 발생한 경우 보험회사에서 지급되는 보험금에 대해 어떤 세금을 내야 하는지 궁금하다. ○보험계약자와 피보험자가 같고 보험수익자가 다른 경우 상속세 부과 보험계약은 보험료를 내는 보험계약자와 보험 대상이 되는 피보험자, 피보험자에게 보험사고가 발생했을 때 보험금을 수령하는 보험수익자로 구성돼 있다. 계약자가 보험계약을 하고 ..
상속 건물은 상속개시일이 취득시기 ■수익성부동산 원룸투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 15년 전 돌아가신 아버지로부터 상속받은 건물 및 토지에 대해 상속등기를 하지 못하고 미루고 있던 이미룸 씨. 최근 돈이 필요해 상속받은 건물과 토지를 매각하려고 하자 먼저 상속등기를 하고 나서 매각해야 한다는 얘기를 들었다. 부랴부랴 건물 및 토지에 대한 상속등기를 마치고 매매계약서를 작성했다.세금 신고를 어떻게 해야 하는지 궁금하다. ◆상속 재산 양도 경우 취득시기는 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 기타의 필요경비를 차감한 양도차익을 산출하고,양도차익에서 장기보유특별공제 및 양도소득기본공제를 뺀 후의 금액인 양도소득 과세표준에 대해 과세표준 구간별로 6~35%의 세율을 적용,산출한다. 양도..
제테크 ‘현금 창출·안정형’ 투자 대세■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012 한국-세계 경제 어디로 2000년 초부터 약 10년간 한국의 자산시장은 대대적인 상승 사이클을 기록했다. 역사상 초유의 초저금리 구조가 정착되면서 주식과 부동산 같은 자산 투자의 매력이 크게 증가한 것 역시 이 시기다. 1980년 종합주가지수(현 코스피 지수) 100으로 시작한 주식시장은 20년 동안 1000을 넘어 대망의 2000을 돌파하기도 했다. 부동산은 주식시장보다 더 많은 관심을 받았다. 온 국민의 관심사가 되다시피 하며 가파른 상승세를 이어왔다. 이런 상승 랠리는 지난 10년간 ‘보유 후 매수 전략’과 ‘레버리지 전략’ 등을 가장 유효한 투자 방법으로 만들었다. 레버리지를 일으켜..

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