【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』
직장인들 중에는 앞으로 늘어날 자녀교육비와 노후생활에 대비한 투자 목적으로 상가를 사거나, 분양 받아 임대수입을 올리거나, 부업을 할 생각을 하는 사람이 많다. 그러나 경험이 없는 사람이 상가에 투자하고자 할 때는 생각보다 어려운 점이 많기 때문에 주의해야 한다.
또한 유동인구가 많고, 추가개발이나 상권변화가 어려운 지역이 안정된 상권이라 할 수 있다. 다만, 변화가 예상되는 지역에 투자할 경우 이 변화가 긍정적인 영향을 미칠지, 그 반대일지를 잘 분석해야 한다. 그리고 역세권, 대학가, 공공기관 주변 등도 안정된 상권에 포함된다.
상가투자에서 반드시 알아야 할 주요 내용을 짚어보면,
첫째, 상권이 급속히 변할 여지가 많은 지역은 현재는 좋더라도 나빠질 가능성이 많다. 다른 지역에 지하철이나 도로가 개통될 예정이어서 유동인구의 경로가 바뀌거나, 인근에 큰 백화점이 들어서는 등 변수가 발생할 수 있기 때문에 피해야 한다.
둘째, 상권 내의 소비자들의 수나 고소득 계층이 늘어날 것인지 예측해야 한다. 지하철 개통, 도로 확장, 공공기관 및 학교 설립 등 주변여건이 좋아질 경우 긍정적인 영향을 주기 때문이다.
셋째, 현재의 상권 내에 상호 상승효과를 내는 보완업종과 경쟁관계에 있는 유사업종이 어느 정도 있는지도 살펴야 한다. 분양 시에 지정이 되었다 할지라도 입주 후 업종을 바꾸는 경우, 이를 막을 법적 장치가 없기 때문에 분양 시에 지정된 업종은 사실상 의미가 없기 때문에 주의해야 한다.
넷째, 초보자는 대규모 아파트 단지 내 상가, 백화점 등 대형상가, 대형 전문상가 내 편의시설 상가, 유동인구가 많은 역세권 상가, 대로변에 위치한 상가 등에 투자하는 것이 위험부담이 적다.
다섯째, 분양 받거나 구입하려는 상가에 대해 상당 기간 동안 실제 현지답사를 하면서, 여러 각도에서 면밀하게 점검해야 한다.
여섯째, 건물이 완공된 이후에도 분양이 계속되는 상가는 인기가 없다는 반증이므로 피해야 한다.
일곱째, 추가로 개발될 여지가 많은 지역의 경우 경쟁의 심화로 수익성이 떨어질 가능성을 고려해야 한다.
상기 내용 외에도 테마상가인 경우 주변환경에 적합한지, 업종의 주제가 명확한지, 그리고 테마에 맞는 독특한 외관을 갖추고 있는지 세심한 관찰과 분석이 필요하다.
또한 주차나 차량진입의 편의성도 잘 살펴야 하고, 상가운영위원회의 운영이 잘되고 있는지도 따져봐야 한다. 그리고 주인이 자주 바뀌는지도 확인해야 한다. 장사가 잘되면 자주 바뀔 리가 없을 것이기 때문이다.
실수요자가 아니고, 임대목적 등 가수요가 많은 상가의 경우, 입주 후 상가가 제대로 활성화 되기 힘들므로 피하는 것이 좋다.
그리고 상가 종류별(근린,단지 내,상가주택 등) 투자방법, 최적의 상가입지, 세금(취득세,등록세,부가가치세,재산세,양도소득세 등) 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다
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