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부동산 투자뉴스

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주식보다 주택·상가가 투자 상품으로 유망?■구미원룸건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주택·상가가 저축이나 주식보다 투자 상품으로는 더 긍정적이라는 조사 결과가 나왔다. 하지만 관심도와 달리 실제 상가매매나 분양 자체는 다소 위축된 국면을 보이고 있어 상가시장의 활성화는 좀 더 지켜봐야 할 대목으로 판단된다. 최근 한국은행이 발표한 '2012년 1월 소비자 동향조사'에 따르면 주택·상가 가치전망 CSI(소비자동향지수)는 102를 기록했다. 이는 같은 자산항목인 금융저축이나 주식보다 월등히 높은 수치이다. 동일한 시기에 금융저축 가치전망 CSI는 95, 주식 가치전망 CSI는 91을 기록했다. 소비자 동향조사 중 자산항목별 가치전망 CSI는 향후 6개월 후의 자산가치 전망을 보여주는 ..
돈 싸들고 `고소영 따라하기`했다가 결국… ■구미원룸매매,임대사업카페-와집넷[바로가기] "월세 받자"…오피스텔·상가·고시원으로 '갈아타기' 개발 불투명해지자 '안정적 임대수익' 노려 청담·한남동 역세권 인근 빌딩 '인기몰이' 대학가 고시원 등 틈새 상품 수요도 많아 아파트로 시세차익을 거두는 사례가 크게 줄면서 중소형 빌딩이나 근린상가, 오피스텔 등 안정적인 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있다. 투자자들이 선호하는 유형의 강남 테헤란로 이면도로 중소형 빌딩. /한경DB 대기업 임원 K씨(57)는 최근 서울 휘경동 경희대 인근 대로변의 3층 상가건물을 32억원에 매입했다. 평소 재테크에 관심이 없던 그는 지난해 토지 보상금 40억원이 생겨 안정적인 노후 대비에 나선 것. 대지 140㎡, 연면적 330㎡인 이 건물은 문구점 떡볶이점 등으로 이용돼 왔다. K씨..
상가 투자를 도박처럼 할 것인가 ?■재테크투자 원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가 투자를 왜 하는가? 너무나도 당연한 이야기이지만 막상 질문하고 나면 씩 하고 웃을 수 밖에 없는 질문이다. 그냥 간단히 잘 먹고 잘 살기위한 것이 필자의 답이다. 다시 잘 먹는 것이 무엇이고 잘 사는 것이 무엇이냐? 라고 철학적으로 물어 보지 않았으면 좋겟다. 철학적으로 살고 싶은 맘은 없다. 그런 말꼬리 잡는 질문은 머리가 아프다. 그런데 잘 먹고 잘 살기위하여 투자하는 행위를 몇몇 투자자들은 마치 도박처럼 하는 경우가 종종있다. 도박을 하면서 잘 먹고 잘 살기위한 것이라고 답을 하는 사람들은 없을 것이다. 도박을 통해서 한 순간에 떼돈을 벌수도 있지만 그것이 잘 살기 위한 삶의 자금을 만드..
여유넘치는 테라스형 상가 접근법■구미원룸매매,임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』  테라스 공간이 분양가격에 포함되었는지 확인 거리를 걷다가 발걸음을 멈추고 필자가 유심히 바라보는 특징적인 상가 몇곳이 있다. 그중의 한곳이 유럽의 레스토랑이나 찻집처럼 테이블이 바깥에 운치있게 배치되어 있는 테라스형 상가다.유럽형테라스 안에는 테이블,벤치,화분,꽃,난로,가로등이 있는데 굳이 구매 목적이 없더라고 들어가고 싶은 충동을 느낄 정도다.우리나라의 대표적인 테라스 거리도 투박한 미국 스타일도 있지만 대부분 유럽풍으로 고풍스럽다. 사방이 꽉 막힌 도심 속에서 사는 현대인이 햇볕과 달빛, 바람을 직접 마주하며 휴식을 취할 수 있는 장소가 바로 테라스다. 치열한 경쟁과 과도한 업무에 얽매여 누..
부동산 손 절매의 기술 ■구미통상가빌딩매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 손 절매의 기술 미래가치와 절세를 생각하라 필자를 찿아오는 고객들과 상담을 하다 보면 제때 부동산이 팔리지 않아 고민인 분들이 쾌 많다. 팔리지도 않는데 원하지 않는 세금까지 내게되는 경우도 비일비재하다 주택을 많이 보유하고 있다고 해서 전부 돈이 되는 것은 아니다. 오히려 보유세의 영향으로 무거운 짐이 될 수도 있다. 따라서 주식 손절매하듯이 하루라도 빨리 보유해야 할 것과 처분해야 할 부동산을 판단해 매도하는 것이 좋다. 우선 주거환경을 비롯해 교육 및 교통환경이 떨어지는 지역은 매도를 고려해야 할 것이다. 게다가 편의시설이 부족한 경우에는 더욱 더 매도에 속도를 가해야 한다. 예를들어 ..
호재 있는 지역의 저가 주택 노려라 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 시장 화두 2011년 부동산 시장의 화두는 단연코 ‘수익형 부동산’의 약진이라고 할 수 있다. 길어진 기대 수명과 빨라진 은퇴 시기로 인해 불안해진 노후 대책에 대한 투자자들의 관심이 수익형 부동산 시장에 쏠리면서 오피스텔·도시형 생활주택·상가 등 월세를 받을 수 있는 부동산이 그 어느 때보다 활황을 보였다. 주택 시장에서는 전세 강세, 매매 부진 현상이 2011년에도 이어졌다. 지난 1년간 전국 전세 상승률은 12.3%로 2001년 이후 10년 만에 최대 상승률을 보였다. 이에 비해 매매 시장은 부진한 편이었다. 단순 지표상으로는 6.9% 상승을 보여 지난 20년 중 2002년(16.4%)..
가치투자자는 2013년 부동산을 준비한다■노후대비,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012년 새해가 한달밖에 지나지 않았는데 제목에 왠 2013년이냐고 의아해하시는 분들이 많을 것입니다. 올해는 4월 총선과 12월 대선을 앞두고 있습니다. 1년 뒤면 2013년에 다시 5년만에 새 정부가 들어서게 됩니다. 부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com) 이번주 오윤섭의 부자노트에서는 2012년 정치적 격변기를 맞아 과거 역대 부동산정책 히스토리를 통해 2013년 이후 부동산시장에서 가치투자자의 기회를 얘기해볼까 합니다. 먼저 역대 정부가 펼친 부동산정책 스타일은 진보든 보수든 정권 성향과 전혀 상관이 없다는 것입니다. 같은 군사정권 시대라고 하더라도 전두환정부는 경기를 회복시..
인생 100세 시대의 부동산자산관리사■소액투자,구미원룸건물매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 침체된 주거용 부동산시장과 달리 상업용 부동산시장에서는 50억 내외의 중소형빌딩에 대한 투자가 지속적으로 관심을 끌고 있다. 매수 희망자는 많으나 적당한 매물이 없어 거래가 자주 성사되지는 않지만 투자자들은 정중동의 자세를 보이고 있다. 강남지역 중에서도 특히 청담동과 압구정동, 그리고 한남동 및 이태원동에 있는 입지가 양호한 빌딩에 대한 수요가 많아서 이들 지역에서는 매물 품귀현상이 발생하고 있다고 한다. 이들 지역의 빌딩투자 평균 수익률은 3~4%가 대부분이어서 운영수익만을 기대하고 투자한다기 보다는 향후에 매각차익(capital gain)을 기대하면서 인플레이션 헷지(hedge)의 방편으로 투..

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