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부동산 세무

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부동산투자 〉원룸매매 투자정보 〉2011년 지방세법 개정내용 많은 분들이 이미 언론을 통해서 지방세법 개정 내용을 접하셨겠지만 아래 내용은 전면 개편 내용을 요약한 내용입니다. 개정 내용을 보면 취·등록세를 취득세 하나로 통합하는 등 세목과 세율에 많은 변화가 있지만 세부담 측면에서는 종전과 동일하다는게 정부 보도자료의 설명입니다. 다만, 2010년 시한이 종료되는 주택 유상거래 감면제도는 1년 연장하면서 다주택자에 대해서는 적용배제 한다 하므로 주의가 필요합니다. 1. 지방세법의 분법 현행 지방세법을 지방세기본법, 지방세법, 지방세특례제한법 등 지방세 3법으로 나누어 2011년 1월 1일부터 시행한다. 현행 지방세법 제1장 총칙을 확대개편한 지방세기본법, 산발적으로 흩어져 있던 비과세 와 감면, 감면조례의 일부를 통합한 지방세특례제한법, 그리고 기존 16개 세목..
연금의 선택과 세금문제 내 직업에 맞는 연금 선택법? - 소득공제연금 vs 비과세연금 베이비붐 세대의 본격적인 은퇴와 관련하여 각 가정의 노후 준비와 관련된 고민이 깊어지는 요즘 많은 사람들이 연금의 선택과 관련된 고민을 하는 것을 보게 된다. 10년 이상을 저축해야 하는 상품인 만큼 자신에게 맞는 연금을 선택하는 것은 노후 준비와 관련된 첫 번째 단계라고 할 수 있다. 일단 연금의 종류를 크게 나누자면, 세제적격 연금과 세제비적격 연금으로 분류를 한다. 한마디로 앞에 있는 것은 소득공제가 되지만, 나중에 연금소득에 대한 세금을 내야하고, 뒤에 있는 것은 소득공제는 되지 않지만 10년 이상이 지나 연금소득을 받을 때 세금을 전혀 내지 않는다. 소득 공제가 되는 연금의 특징 소득공제가 되는 연금의 가장 큰 특징은 본인 부담금의 ..
[구미원룸매매 자료첨부]장기보유특별공제 장기보유특별공제는 일반공제율과 1세대1주택공제율이 다르다. 1. 일반공제율은 다음과 같다. 보 유 기 간 공제율 3년이상 4년미만 10% 4년이상 5년미만 12% 5년이상 6년미만 15% 6년이상 7년미만 18% 7년이상 8년미만 21% 8년이상 9년미만 24% 9년이상 10년미만 27% 10년 이상 30% 2. 1세대1주택 공제율 보유기간 2008.3.21이후 공제율 이전공제율 3년이상 4년미만 양도차익의 12% 10% 4년이상 5년미만 양도차익의 16% 12% 5년이상 6년미만 양도차익의 20% 15% 6년이상 7년미만 양도차익의 24% 18% 7년이상 8년미만 양도차익의 28% 21% 8년이상 9년미만 양도차익의 32% 24% 9년이상 10년미만 양도차익의 36% 27% 10년이상 11년미만 양도차..
양도소득세의 세율 유 형 세 율 보유기간1년미만 50% 보 유 기 간 1년이상 2년 미만 40% 기본세율 보유기간2년이상 (2011.12.31까지) 과세표준 세율 누진공제 1,200만원 이하 6% 4,600만원 이하 15% 108만원 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 초과 35% 1,490만원 1세대 2주택 (입주권포함) 50%(2010.12.31까지 양도분에 대해서는 기본세율 적용) 1세대3주택 이상 (입주권 포함) 60% (2010.12.31까지 양도분에 대해서는 기본세율적용, 단 지정지역인 경우에는 기본세율에 10%가산하여 적용) 비사업용토지등 60%(2010.12.31까지 양도분에 대해서는 기본세율 적용, 단 지정지역인 경우에는 기본세율에 10% 가산하여 적용) 미등기양도 70% 《원룸,상가빌딩 ..
[구미원룸투자매물정보]양도소득세 계산 방식 1. 양도소득세 계산 식 양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 ------------------- = 양도차익 - 장기보유특별공제 ------------------- = 양도소득금액 - 양도소득 기본공제(250만원) --------------------------- = 양도소득 과세표준 x 세율 -------------------- = 납부할 양도소득세 - 세액공제 및 감면 -------------------- = 자진납부할 세액 2. 양도가액 2007.1.1 이후 양도하는 모든 부동산은 실지 거래가액을 양도가액으로 한다. 3. 취득가액 취득가액이란 "취득원가 + 취득세, 등록세 + 취득 시 소요된 비용"을 말하며 취득 시 소요된 비용이라 함은 중개수수료, 법무사비용 등을 말하며 은행으로부터 차입한 금..
1세대2주택인데도 비과세되는 경우 (1) 일시적인 2주택 ① 1세대 1주택에 해당하는 자가 이사를 가기 위해 새로운 주택을 취득하고 2년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우엔 양도소득세를 비과세한다. ② 수도권에 있는 법인이 수도권이외의 지역으로 이전함으로서 소속된 임직원이 이사를 하면서 법인이 이전한 지역 인근에서 새로운 주택을 취득하는 경우에는 2년 이내에 종전 주택을 처분하면 비과세된다. ③ 공공기관이 지방으로 이전함으로서 소속된 임직원이 공공기관 이전지역의 인근에서 새로운 주택을 취득하는 경우에도 2년 내에 종전 주택을 처분하면 비과세 된다. (2) 상속받은 주택 1세대1주택인 자가 주택을 상속받아 2주택이 된 경우 상속받은 주택을 먼저 팔면 양도소득세가 과세된다. 그러나 상속받은 주택이 아닌, 자기가 소유하고 있던 주택을 처분하..
상속주택과 양도세 김송씨는 2007년도에 부친으로부터 상속받은 주택1채(A)와 현재 수유리에서 거주하고 있는 본인 명의의 주택1채(B)를소유하고 있다. 그녀는 서초동에 한식집을 운영하려고 주택1채를 팔려고 한다. 이경우 어떤 주택을 먼저 양도해야 절세할 수 있는지 궁금한 것이다. 김씨는 현재 1세대2주택자임은 명백한 사실이다. 먼저 B를 양도하면 어떻게 될까? 만일 김씨가 B를 3년이상보유하고,2년이상 거주했다면 양도소득세는 비과세된다. 그러나 3년보유, 2년거주요건을 충족못했으면 양도소득세를 물론 내야한다. 다만 이경우 중과규정은 적용되지 않는다. 여기서 중과규정이 적용되지 않는다는 것은 비록 김씨가 1세대2주택자이지만 일반세율(6~35%)과 보유기간에 따른 장기보유특별공제는 적용받을 수 있다는 뜻이다. 만약 A(상속주..
[연말정산 올 가이드] 85㎡이하 월세 300만원까지 소득공제 [연말정산 올 가이드] 85㎡이하 월세 300만원까지 소득공제 올해부터 뭐가 달라지나 연봉 3000만원이하 무주택 근로자 대상 신용카드 공제한도 500만원→300만원 보약값ㆍ미용ㆍ성형수술비 공제 못받아 `유리알 지갑`을 갖고 있는 직장인들에게 올 연말정산은 희비가 다소 엇갈린다. 저소득 근로자는 올해부터 월세를 소득공제받을 수 있어 좋지만 신용카드를 많이 쓴 직장인은 소득공제 한도가 연간 300만원으로 낮아져 작년 같은 공제액은 기대하기 힘들게 됐기 때문이다. 미용이나 성형수술을 받은 직장인들도 올해부터는 의료비 공제를 받을 수 없게 된 점도 올 연말정산이 달라진 점이다.월세 소득공제는 배우자 또는 부양가족이 있는 연간 총급여 3000만원 이하의 무주택 근로자가 국민주택규모(85㎡ 이하) 월세 집에 사는..

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