본문 바로가기

땅,투자

 (44)
임야 구입 시 피해야 할 사항〈수익형부동산 투자정보 1. 보전임지 - MB 시대, 공익용 보전임지를 어느 선에서 푼다는 말을 했지만 맹신은 절대 금물이다. 현지 거주 자에게만 주는 혜택이니라. 2. 분묘기지권이 인정되는 묘지가 있는 임야- 분묘기지권은, 관습법, 관례로써, 골칫덩어리. 타인 땅의 무덤 주인에게 주어지는 이상한 혜택이 문제! 지주 허락 없이 땅 활용할 수 있다는 것이다. 지주 입장에선 짜증나는 일! 3. 급경사 임야-개발허가의 어려움에 봉착한다. 4. 보전가치가 있는 나무나 돌이 많은 임야 5. 진입도로가 없어서 건축허가 얻어내기 힘든 맹지 6. 암반 등이 많아 토목공사 등을 할 때 재해발생 우려가 있는 임야 7. 국립공원, 도립공원, 군립공원 등이 있는 곳의 임야 - 대부분 보전임지이며 문화재보호구역이라 개발이 힘들다. 《원룸,상가빌딩 》..
임야를 대지로 전용할 때의 절차방법 다음은 형질변경을 위한 산림훼손허가 절차이다. * 절차 1단계 - 토목설계사무소 지정 2단계 - 산림훼손허가 신청 3단계 - 심의협의 4단계 - 전용부담금, 대체조림비 납부 5단계 - 산림훼손 허가 6단계 - 건축허가 7단계 - 사용검사 8단계 - 지목변경신청 9단계 - 소유권 이전 * 구비서류 산림형질변경허가신청서 1부 사엽계획서 1부 축척의 형질변경 임지실측도 및 벌채구역도 1부 산림소유권 또는 사용수익권을 증명할 수 있는 서류 1부 * 형질변경 비용 대체조림비(평균적으로, 평당 3천원) 전용부담금(공시지가의 20%정도) 지역개발공채 매입비(평당 2천원) 복구예비비(평당 1천원 정도 소요) 《원룸,상가빌딩 》《수익형부동산 투자자료 제공 》보러가기 [자료출처]:http://cafe.daum.net/gu..
좋은 땅 고르는 노하우《노후대비,노후생활 1. 장기소송에 시름을 앓고 있는 땅 - 예비투자자들로부터 관심과 호기심을 유발할 수 있다. 땅은 전화위복의 기회가 많다.지상물과 다르다. 지상물이 장기소송에 든 경우는 권리관계가 복잡한 경우이겠다. 예컨대, 유치권이나 예고등기, 근저당 설정 등등.. 땅의 경우, 근저당 설정 될 정도의 가치면 지상물에 비해 장점이 될 수 있다. 부가가치가 있으니 금융권에서 담보설정을 해준 것이리라. 2. 언론에 시도 때도 없이 공개하는 곳 - 빈 수레가 요란 할 수도 있지만 굳이 그냥 지나칠 필요까지는 없다. 개발에 관한 열의의 속성을 낱낱이 파헤치는 계기를, 동기부여를 만들라. 스스로, 수시로.. 3. 기본적인 개발사항에 포함되고 거기에 따른 알파가 있는 곳 - 도로, 산업단지, 신도시 등의 개발재료가 가시적으로 보이..
땅투자의기본〈이런 땅은 피하라 1. 맹지 - 진입도로조차 없는 희망이 없는 곳은 냄새조차 맡지 말자. 2. 악산 - 가파른 임야 역시 희망이 보일 리 만무. 3. 인구 감소 지역 - 인구가 꾸준히 감소하는 지역도 희망이 없다. 4. 상수원보호구역의 땅 - 토지이용이 불가능하다. 5. 개발이 끝난 땅 - 기회가 한 번 오기도 힘든 데 기약없는 개발을 학수고대하기란 아주 고된 과정이니라. 애써 울며 겨자 먹는 일 없어야 한다. 6. 문화재나 국립공원이 있는 곳 - 도립공원도 마찬가지. 7. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 영향을 받을 땅 - 시청이나 군청, 도청, 읍면사무소 등에서 자발적으로 닥치는 대로 자주 체크하기 바람. 8. '보전'을 요하는 땅 - 보전임지, 보전관리지역 등. 특히, 조심해야 할 점은, 보전..
땅값이 아파트 값과 다른 점이 있다.〈수익형부동산 투자정보 땅값이 아파트 값과 다른 점이 있다. 땅값은 지주들 맘 대로 일방통행식으로 정하지만, 아파트 가격은 지자체와 정부가 관여한다. 간섭해 건설사가 괴롬을 당하기도 한다. 한방 노리다가 외려 한방에 녹아웃 된다. 분양가 상한제 등이 건설사 입장에선 독이니라. 땅값의 특징 1. 폭등과 급등은 있으나, 주식과 달리 폭락과 급락, 속락 현상은 절대 안 일어난다. 내림폭이 미미하다. 2. 개발재료에 예민해 가격이 요동한다. 개발에 관한 예정사항에도 땅값이 움직인다. 3. 시세가 따로 없다. 매도자가 원하는 가격이 시세일 수 있다. 4. 아파트 군(群) 옆에 땅은 부동산의 특징 중의 하나인 연계성에 의해 직, 간접적으로 영향을 받는다. 차후에 택지화가 될 확률이 높아지면서 자연스럽게 지가상승 현상이 일어난다. 5. 쓸..
땅 투자 십계명 이란 《수익형부동산 투자정보 땅 투자했다가 쪽박신세 된 자들의 공통점은 십계명 무시다. 계명이란, 도덕상 꼭 지켜할 도리이니라. 다음의 사항들을 잘 지키면 실패 안 하는 만족스런 투자가 될 것으로 확신해 본다. 1. 여유 있는 맘으로 많은 시간을 두고 움직이자. 여유 모르는 자는 땅 투자보다 경매투자로 시선을 돌려라. 단, 경매로 땅 매입하는 자, 낙찰 받는 자는 위험할 수 있다. 땅의 토지이용을 잘 알아볼 시간이 촉박해서다. 지혜롭게 기다릴 줄 아는 자가 성공한 자가 될 수 있다는 명언을 떠올릴 때이다. 2. 20대 등 젊다고 여겨지는 분들은 대출이 가능하지만(단, 직업이 불안하다면 절대 금물! 부모님에게 기댈 여지가 있는 분들은 가능. 혼자선 불안하다) 40대 이상은 여윳돈으로 투자하라. 3. 시청, 군청과 친하게 지낸 후 투자..
돈 되는 땅을 고르는 요령을 알려드립니다 《재테크부동산투자 개발테마와 규모 정하는 건 필수 수년간 침체됐던 토지시장이 일부 광역시 일대 토지 분양시장에서 매수세가 증가하면서 자산가들의 단독택지 등 공공택지 분양에 대해 관심이 쏠리고 있다. 연초에 200여필지가 남아있던 경남 김해지구 단독택지가 분양 5년만인 최근에 모두 매각되는 등 일부 호재가 몰린 지역의 경우 토지 투자자들의 관심이 집중돼 있다. 장기간 미분양 상태로 누적돼 있었지만 입지여건이 우수한 장기 호재지역의 경우 앞으로 투자 쏠림 현상이 두드러질 것으로 보인다. 다만 이런 현상은 부동산시장 회복국면 영향의 활기로 보기 어렵기 때문에 투자관심 지역에 대한 지속적 관심과 함께 장기 개발계획에 대한 검증과 함께 투자의 안정성을 따져 투자에 나서야 할 것으로 보인다. 필자의 경험 상 개발계획 없이 단순한 기..
완충녹지는 빛 좋은 개살구? 흔히 완충녹지는 빛 좋은 개살구란 말들을 한다. 그러면 완충녹지란 무엇일까. 완충녹지를 알기 위해서는 녹지의 개념을 알아야 한다. 녹지는 도시의 자연환경을 보전하거나 개선하고 공해나 재해를 방지해 양호한 도시경관의 향상을 도모하기 위해 도시계획법 제12조(도시계획의 결정)의 규정에 의해 결정된 토지를 말한다. 이 녹지의 종류에는 경관녹지와 완충녹지가 있다. 경관녹지는 도시의 자연적 환경을 보전하거나 이를 개선함으로써 도시경관을 향상하기 위해 설치하는 녹지를 말한다. 완충녹지는 수질오염 ·대기 오염 ·소음 ·진동 등 공해의 발생원이 되는 곳 또는 가스폭발, 유출 등 재해가 생겨날 우려가 있는 지역과 주거지역이나 상업지역 등을 분리시킬 목적으로 두 지역사이에 설치하는 녹지대를 말한다. 이 완충녹지는 서로 기..

티스토리툴바