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부동산 투자뉴스

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[지방부동산투자]'소화불량' 수도권 주택시장, 미래는 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 입주가 안 돼 불 꺼진 아파트가 넘치고 그렇다고 내놓아도 팔리지도 않으면서 어렵게 내 집을 장만한 사람들은 걱정이 많다. 전세 끼거나 융자를 얻어 매입했는데, 아파트 가격이 너무 내려서, 은행 대출 갚고, 전세를 돌려주고 나면 남는 게 없는 일명 '깡통아파트'도 등장할 정도다. 부동산시장의 선행지수 역할을 한다는 법원 경매시장에서도 예외가 아니다. 낙찰가액이 감정가의 절반가까이 떨어지는 곳도 나타나고 있다. 부동산업계에 따르면 요즘 거래가 장기간 침체되다보니 분양권시장에서는 분양가 이하의 급매물이 많다. 이런 악성매물이 나온다는 것은 거래 침체 속에 가격 하락이라는 이중고를 겪고 있는 현재 부..
[부동산 투자]매수자 우위 시장에서 최저가에 사려면 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 .11총선을 앞두고 주택시장은 조용하기만 합니다. 전월세시장은 작년만큼 활력이 없구요. 매매시장은 말할 것도 없습니다. 하지만 매수자 입장에선 지금이 좋은 기회입니다. 침체기인 매수자 우위 시장에서 높아진 협상력으로 매도호가보다 더 낮은 가격에서 주택을 매입할 수 있기 때문입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 매수자 우위 시장에서 매수자가 협상력을 최대한 발휘해 싸게 살수 있는 방법을 소개할까 합니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 ..
[수익성 원룸투자]함정 많은 단독·다세대주택 전세계약 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 함정 많은 단독·다세대주택 전세계약 완공 전 주택은 전세계약 피해야 최근 몇 년 새 전셋값이 천정부지로 오르면서 상대적으로 전셋값이 저렴한 다세대·연립주택이나 단독주택으로 눈을 돌리는 세입자가 많다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 하반기(7~12월) 서울 시내 다세대·연립주택의 전세계약 건수는 모두 2만4024건으로 2010년 하반기 1만2415건의 두 배에 이르렀다. 단독·다가구주택 전세계약 건수도 2010년 하반기 1만9176건에서 2011년 하반기 3만529건으로 59.2%나 증가했다. 그런데 이 같은 단독·다세대주택 등에 전세들 때는 각별히 주의해야 할 게 있다. 우선 신축 주택의 경우 ..
[수익형부동산 임대사업투자]"오피스텔 잘 못 투자하면 손해봅니다" 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "오피스텔 잘 못 투자하면 손해봅니다" 오피스텔 임대사업 종류별 세금 A to Z 요즘 임대사업이 짭짤한 부업으로 인기다. 은퇴를 앞둔 중•장년층은 물론 젊은 직장인들까지 오피스텔 한 두 채를 사서 임대하는 일이 부쩍 늘었다. 비교적 소액 투자가 가능하면서도 월급 외에 매달 고정적인 수익이 생기기 때문이다. 그런데 이 오피스텔 한 두 채로 부업을 하더라도 세금이 적지 않다. 세금 생각을 않고 임대수익률을 계산한 경우 낭패를 볼 수 있다. 세금에 따라 임대수익률이 연 2% 정도 왔다갔다 하기 때문이다. 오피스텔 한두 채로 사서 주거용으로 임대하는 경우 크게 세 가지 형태가 있다. 형태별로 내야 할 세..
[수익형 투자매물]베이비부머 보유 주택 쏟아질까 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 베이비부머(1955~ 1963년생) 들이 부동산을 처분할 수밖에 없는 상황이 되고 있다고 하는데 이런 상황이 될까. 베이비부머세대들이 대거 은퇴를 앞두고 있지만, 대부분 노후 대책이 막막한 실정이어서 집을 팔아서 생계비를 마련해야 하는 상황이다. 지난해 내놓은 KB금융지주 경영연구소 자료를 보면 베이비부머의 평균자산 3억3000만원 중 74%가 부동산인 상황이다. 문제는 이들 베이비부머가 대부분 거액의 대출도 함께 갖고 있다는 점이다. 7319만원(22.1%)정도 되는 금융자산으로 빚을 갚고 나면 달랑 집 한 채 남는다는 얘기다. 노후 생활비를 마련하기 위해서는 결국 부동산을 팔아야 한다는 결론이 ..
[수익형 부동산 원룸매매 임대사업]◆상가투자전 점검할사항 3가지 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가 투자하기전 점검할 사항 3가지 1.체크리스트 만들어 확인하라 등기분양과 임대분양 등 분양 유형별 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유권 자체를 넘겨받는 등기 분양을 받으려면 우선 토지와 건물 등기부등본을 발급받아 담보 설정여부를 확인해야 한다. 시행사가 토지에 저당권을 설정하고 대출받은 뒤 돈을 갚지 않아 상가가 경매에 넘어가는 경우가 많기 때문이다.시행사의 상가 관리능력이 어느 정도인지도 알아봐야 한다. 등기 분양의 경우 점포를 등기한 사람들은 임대에만 신경을 쓸 뿐 상가 활성화에는 둔감하기 마련이다. 시행사가 영업이익을 높이기 위해 마케팅에 힘쓰지 않으면 상가 전체가 침체에 빠져..
[부동산 투자매물]◆경사지 건축물의 이웃간 대지 높이 차이에 따른 법면 처리 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』  건축을 하다보면 그동안 친하게 지내오던 이웃들과도 언쟁을 하게 되고 사이가 어색해 지는 일이 종종 발생하게 되는데 대개의 경우는 공사 중에 이웃을 불편하게 하는 여러 가지 이유들 때문에 불만을 이야기 하다 보니 생기게 되는 것으로 공사가 끝나고 나면 자연스레 다시금 친근감 있는 이웃으로 돌아오게 되지만, 대지의 경계 분쟁에 있어서 만큼은 법적인 문제로 까지 비화되기도 한다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 대지의 경계선을 확실히 하고자 하는 것은 어찌 보면 본능적인 것이..
[소액투자,원룸매매 임대사업]◆흔들리는 강남 불패 신화 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울 강남 재건축 아파트값이 바닥 모르게 추락하고 있다. 한동안 강남 재건축 아파트값은 박스권에서 등락을 오갔지만 최근 들어 박스권을 하향 이탈하는 느낌이다. 대치동 은마아파트를 비롯한 일부 강남권 재건축 시세는 3년 전 글로벌 금융위기 수준으로 되돌아갔다. 한때 강남 재건축은 부동산 재테크 성공 신화의 상징이었다. 하지만 최근 가격 하락 폭이 커지면서 그 신화가 무너지고 있다. 강남 재건축 아파트값이 급락하는 것은 서울시의 재건축 규제 후폭풍 영향이 크다. 개발의 공공성을 강조한 박원순 시장의 정책 그 자체가 불확실성을 키우면서 하락세를 부채질하고 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 ..

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