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[실속형 부동산]◆경매 함정을 피해 입찰하는 법 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 20~30% 권리 상 위험한 물건 ‘경매’ 투자하면 대체로 위험하고 골치 아픈 투자처라는 선입견이 있는 게 사실. 초보자들이 요즘처럼 부동산 값이 떨어질 때 한 푼이라도 값싸게 경매를 통해 부동산을 사고 싶지만 경매 투자는 위험하다는 고정관념으로 선뜻 입찰하기에 부담되는 게 사실이다. 실제 경매 물건 중에는 여러 가지 함정이 도사리고 있는 것도 있다. 권리 상 하자로 인해 낙찰 후 낙찰자가 부담해야 하는 복잡한 물건도 있지만 거의 낙찰 후 대부분의 경매 물건은 잔금납부 후 바로 권리를 인수하는 안전한 경매물건 들이 대부분이다. 2002년 민사집행법 제정 후 법원 경매가 낙찰자를 보호하는 규정으로 바..
[부동산 재테크]◆집값 높은 국민주택 규모만 ‘이득’ - 리모델링 투자도 가려서 해야 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 정부는 지난해 말 리모델링 활성화를 위해 40% 증축안과 일반 분양 허용안을 들고나왔다. 이것이 어떤 영향을 미칠지 알아보자. 리모델링의 수익은 통상 세 가지 측면에서 이뤄진다. 첫째, 면적이 늘어나는 만큼 집값이 오르는 것이다. 예를 들어 3.3㎡당 집값이 2000만 원인 지역이라면 66㎡형(20평형) 아파트의 시세는 4억 원 정도가 될 것이다. 이 아파트를 리모델링해 40%까지 증축한다면 분양 면적 66㎡형은 새 규정에 따라 93㎡(28평)형 아파트가 된다는 의미다. 여기에 3.3㎡당 2000만 원 시세를 적용하면 5억6000만 원짜리 아파트가 된다. 이때 시세 차익은 1억6000만 원이지만 이..
생활비 쪼개 투자하는 '푼돈 재테크'■부동산투자클럽-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "투자라뇨? 대출 갚기도 급급한데…." 30대 직장인 박모 씨는 투자할 엄두를 내지 못한다. 갓 결혼한 박씨는 자신의 월급을 고스란히 전세자금 대출금을 갚는데 써야 하기 때문이다. 결혼 후 양가의 경조사를 챙기기도 만만치 않다. 박씨에게는 가만히 있어도 차곡차곡 쌓였던 총각시절이 그립기만하다. 돈이 없다고 '투자는 남의 일'이라고 치부하기 십상이지만 재테크 전문가들의 생각은 다르다. 없는 돈도 쪼개서 시작하는 게 투자란 소리다. 이천 희망재무설계 대표는 "푼돈으로도 부자처럼 포트폴리오를 구성하라"며 "적금, 펀드, ETF 등에 돈을 넣다보면 재미가 생겨 경제가 돌아가는 전반적인 흐름도 이해할 수 있..
강남 부자 VS 강북 부자 ■네이버부동산 투자매물-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ‘뚝심형’ 강북 부자 - 상속·증여 관심 많은 수퍼리치 예금·채권 등 안정·장기 투자 선호 ‘스마트형’ 강남 부자 - 금융 지식 해박한 40~50대 전문직 위험 감수, 역발상·공격적 투자 즐겨 #최근 강남 고액 자산가들을 상대로 한 사모펀드 투자설명회에 참석한 한 자산운용사의 펀드매니저는 설명회 내내 진땀을 흘렸다. 주식시장뿐 아니라 장외시장·채권·원자재에 대한 송곳 같은 질문이 쏟아졌기 때문이다. 이들의 재테크 지식은 웬만한 전문가를 뺨칠 정도였다. 일부는 종목 선정의 타당성을 입증하는 구체적인 데이터를 요구하기도 했다. #강북의 한 증권사 PB(프라이빗 뱅커) 센터에 평범한 옷차림의 50대 여성..
국토부, 부동산정보 온라인으로 제공■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 공공 임대주택 입주자 대상 선정기간 단축 기대 앞으로 공공 임대주택 대상자 정보 등 부동산 정보 제공방식이 온라인으로 바뀐다. 국토해양부는 한국토지주택공사(LH)·주택관리공단 등 공공기관이 입주할 임대주택·보금자리주택 대상자의 부동산 소유현황 등 관련 정보를 온라인으로 제공한다고 4일 밝혔다. 종전까지는 공공기관이 임대주택 대상자 선정을 위해 부동산 관련 정보를 CD나 USB에 담아 직접 국토부에 제출, 수령해가야 했고 수입인지료도 납부해 행정력과 비용 낭비가 많았다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ ..
돈 올려 전세 재계약… 중개수수료 내나요? ■구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 돈 올려 전세 재계약… 중개수수료 내나요? [전세 재계약 전 체크리스트 3가지] 올해는 예년보다 전세 재계약 비율이 높다. '어딜가도 전셋값이 오른 것은 마찬가지'라는 생각에 이사비용이라도 아끼고자 하는 세입자가 늘었기 때문이다. 실제 부동산114에 따르면 올해 1·2월 전세계약 건수는 지난해 같은 기간 보다 61% 줄어든 4511건으로 집계됐다. 하지만 전세 재계약 시 보증금을 받는 집주인보다 보증금을 지불해야 하는 세입자가 주의할 부분이 더 많은 게 사실. 전세 재계약 시 유의해야 할 사항 3가지를 알아봤다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 ..
월 460만원 부동산 임대수익 … 정년퇴직한 65세■구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 송파구 소형 아파트 최적 매각 타이밍은 2015년 Q 경기도 하남시에 거주하는 강모(65)씨는 정년퇴직 후 대학강사로 일하고 있다. 그러나 수입이 유동적인 데다 올해 재계약 여부도 불투명한 상황이다. 생활비를 번다기보다는 자아실현 목적이 크다. 한 달 강의료 수입은 50만원 정도다. 강씨의 주 소득원은 임대소득이다. 상가와 토지에서 나오는 월세가 460만원쯤 된다. 자녀 2명이 모두 출가해 부인과 둘이 살기엔 부족하지 않은 액수다. 그러나 전체 자산 16억8500만원 가운데 부동산 보유액이 16억원이 넘을 만큼 부동산 편식이 심하다. 그러나 금융자산은 통틀어 3500만원밖에 안 된다. 과다한 부동산..
저금리 시대의 재테크 투자전략■다가구주택건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 한국은행의 금융통화위원회는 이번달에도 기준금리 동결을 결정했다. 이로써 기준금리는 15개월째 2%로 묶여 있는 상황이다. 다만 이번에는 동결 결정을 하면서도 향후 금리 인상 가능성을 열어놓아 하반기 정도에는 기준금리 인상이 있을 것이라는 예측도 나오고는 있지만 낮은 금리에 지쳐있는 상당수 이자목적 투자자들에게는 좀 더 기다려야 한다는 다소 실망스러운 소식이 아닐 수 없다. 향후 금리인상 가능성은 열려있지만 그 시기나 폭에 대해서는 낙관하기 어렵다. 경제 상황에 따라 인상시기나 폭이 기대에 못 미칠 수 있다는 뜻이다. 따라서 저금리 상황에 만족 못하는 투자자라면 수익 제고를 위한 여러 대안을 준비해야..

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