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[부동산 투자전망]◆주상복합 아파트의 미래는? 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 한때 부의 상징이던 주상복합이 최근에는 왕따 신세다. 주상복합아파트는 초고층,초대형,초고가라는 '3초 주택'이다. 그런데 전반적인 주택시장의 구조적 변화와 맞물려 죽을 쓰고 있다. 지지옥션에 따르면 올 1월부터 21일까지 서울에서 경매로 나온 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 310개 중 40개(12.9%)가 주상복합이었다. 지난달 주상복합 낙찰가율은 70%로 일반아파트의 80%에 비해 10%포인트 낮았다. 일단 주상복합아파트의 역사를 거슬러 올라가보자. 주상복합아파트가 고급 아파트의 대명사가 된 것은 오래된 일은 아니다.1999년 입주한 서울 강남구 도곡동 타워팰리스가 등장하기 이전만 하더라도 ..
[소액투자,원룸주택 건물매매]◆베이비부머 보유 주택 쏟아질까 베이비부머(1955~ 1963년생) 들이 부동산을 처분할 수밖에 없는 상황이 되고 있다고 하는데 이런 상황이 될까. 베이비부머세대들이 대거 은퇴를 앞두고 있지만, 대부분 노후 대책이 막막한 실정이어서 집을 팔아서 생계비를 마련해야 하는 상황이다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 지난해 내놓은 KB금융지주 경영연구소 자료를 보면 베이비부머의 평균자산 3억3000만원 중 74%가 부동산인 상황이다. 문제는 이들 베이비부머가 대부분 거액의 대출도 함께 갖고 있다는 점이다. 7319만원(22.1%)정도 되는 금융자산으로 빚을 갚고 나면 달랑 집 한 채 남는다는 얘기다. 노후 생활비를 마련..
[소액투자,수익형 부동산]◆경매 투자 시 챙겨야 할 유의점 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 불법 용도변경 여부 체크 임대수익을 높이거나 업종개선을 위해 상업용·업무용 건물을 주거용으로 전환해 임대를 놓는 경우가 많아졌다. 근린생활 시설이나 사무실이 주거용보다 임대료가 싼 경우가 허다해 건물주들이 이를 무단 용도변경하여 사용하다가 경매로 처분하는 물건이 종종 눈에 띈다. 이러한 경매 물건을 낙찰 받을 경우 모든 문제가 낙찰자에게 돌아가기 때문에 주의를 기울이지 않으면 안 된다. 때에 따라서는 이행강제금은 물론 형사고발까지 받을 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 공장 등 생산용 부동산의 경우 환경관련 시설물은 낙찰자가 이행해야 하는 문제도 있다. 따라서 무단용도 변경을 한 물건이나 공장의 ..
[소액 부동산투자]◆베이비붐 세대의 퇴장... 찬란한 노후대비를 위한 대책.. 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 한국의 베이비붐 세대는 전후 (1955~1963년)출생한 세대로 분류된다. 이전세대에 비해 학력도 높으며 잘 살아야 겠다는 다짐으로 한국의 경제성장을 이끈 견인차 역할을 한 세대이기도 하다. 그들이 이제 찬란한 은퇴를 앞두고 있는 시기가 도래하고 있다. 최근 여러 유사한 칼럼이 많이 나오고 있어서 아마 많은 분들이 비슷한 내용들로 되어있는 노후대책에 관한 글을 접하셔서 식상한 이야기가 될 수도 있다. 보험전문가는 금융자산 또는 연금보험을 권하고 있으며 부동산 전문가는 부동산 투자를 권하는 식이다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가..
[부동산 투자매물]◆경사지 건축물의 이웃간 대지 높이 차이에 따른 법면 처리 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』  건축을 하다보면 그동안 친하게 지내오던 이웃들과도 언쟁을 하게 되고 사이가 어색해 지는 일이 종종 발생하게 되는데 대개의 경우는 공사 중에 이웃을 불편하게 하는 여러 가지 이유들 때문에 불만을 이야기 하다 보니 생기게 되는 것으로 공사가 끝나고 나면 자연스레 다시금 친근감 있는 이웃으로 돌아오게 되지만, 대지의 경계 분쟁에 있어서 만큼은 법적인 문제로 까지 비화되기도 한다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 대지의 경계선을 확실히 하고자 하는 것은 어찌 보면 본능적인 것이..
[소액투자,수익형 부동산]◆불안한 노후, 주택밖에 가진 게 없다면? 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 노후를 준비하지 못한 사람에게 장수는 재앙이 되고 있다. 얼마 전 한림고령화사회연구소가 조사한 바에 따르면 노인의 자살률이 젊은 사람들의 3배에 이르며 그 이유로 경제력을 상실한 노인들이 자녀에게 부담을 주지 않기 위해 극단적인 결정을 내리고 있다는 분석이 제기되었다. 젊은 시절엔 자녀를 위해 시간과 돈을 쏟아 붓고 나이가 들어서는 목숨까지 내 놓는 것이 부모인지, 삶의 벼랑 끝에서 그들이 느꼈을 비참함에 가슴이 아프다. 현재 65세 이상 인구 중 노후준비를 못한 고령자가 61%(통계청, 2010)에 이르는 것을 생각하면 뚜렷한 대책이 없는 한 노인문제는 더욱 심각해질 것 같다. [수익형부동산 원룸..
[소액투자,구미원룸매매 건물투자]◆주택 임대차 종료 시 알아두면 유용한 정보 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주택 임대차에서 임대인과 임차인간 분쟁 가능성이 가장 높은 시기 중 하나는 임대차계약 종료 시점이다. 부동산 시장의 주택 수급과 이사철 전ㆍ월세 가격 변동현황에 따라 집주인과 세입자의 입장이 달라지는데 원만히 합의하지 못하는 경우 갈등이 발생한다. 이 때 임대인이나 임차인은 임대차보호법과 관련해 주의할 점이나, 계약종료 시점, 재계약, 보증금 회수 방법 등을 알아두면 유용하게 활용할 수 있다. ◆ 재계약(묵시적ㆍ합의 갱신) 임대차계약 종료 시 계약갱신 방법에는 묵시적과 합의 갱신이 있다. 묵시적 갱신이란 임차인 보호를 위해 임대차관계를 존속시키는 것으로, 임대인이 임대차기간 종료 6개월~1개월 전까..
[소자본 투자할곳]◆"가수 손담비" 전셋집 경매, 2억원 이상 떼일 듯 가수 손담비 전셋집, 경매 나온다 집 팔려도 보증금 2억원 이상 떼일 듯 (서울=연합뉴스) 이유진 기자 = 가수 손담비의 전셋집이 경매에 나온다. 14일 대법원 경매정보에 따르면 손담비가 전세로 살고 있는 서울 광진구 자양동 '더샵스타시티' B동 전용면적 174.24㎡ 주거용 오피스텔이 4월2일 동부지방법원에서 경매에 부쳐질 예정이다. 이 오피스텔은 지난달 20일 처음 경매에 나왔지만 한차례 유찰됐다. 2차 경매는 최초 감정가 13억원의 80% 수준인 10억4천만원으로 진행된다. 손담비는 보증금 4억5천만원에 오피스텔 임대차 계약을 맺고 2011년 1월 28일 입주 확정일자를 받았다. 그러나 작년 6월 우리은행이 경매를 신청함에 따라 임대기간 중 전셋집이 경매로 넘어가게 됐다. 우리은행은 2008년 1월..

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