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[부동산 소액투자]◆봄 이사철, 알고보면 쉬운 "전세재계약" 방법 본격적인 봄 이사철이 다가왔다. 다른 전셋집을 알아보는게 부담이 되는 세입자는 살던 집 전세금을 올려주고 재계약을 맺는 것도 좋은 방법이다. 집주인과 합의 하면 시세보다 조금 저렴하게 계약할 수 있을 뿐만아니라 이사비용도 덜 수 있다. 부동산정보업체 (주)부동산써브(www.serve.co.kr)는 전세 재계약시 점검할 내용을 찾아봤다. 재계약의 경우 일반적으로 돈을 받는 집주인 보다는 돈을 내는 세입자가 주의할 부분이 더 많아 꼼꼼히 체크를 해야 낭패를 보지 않는다. ◆전세계약기간 맞춰 미리 재계약 계획세워야 유리 집주인과 세입자는 각각 계약 종료 1개월 전에 전세 계약을 해지할 수 있다. 다만 집주인이 계약 종료가 얼마 남지 않은 상황에서 해지 통보를 할 경우 세입자는 갑자기 이사를 준비해야해 곤란한 ..
[재테크 부동산]◆골치 아픈 세무, 이렇게 해결하자 일반인들이 세금문제를 명쾌하게 정리하기란 매우 힘든 게 사실이다. 내용 자체도 어렵고 언제 어떻게 변할지 도통 감을 잡기가 난감하기 때문이다. 사례 한 가지를 살펴보자. 실무현장에서 보면 위와 같은 일들이 상당히 많이 일어난다. 따라서 계약 전에 반드시 세금문제를 따져보는 것이 좋다. 이때 세무상담은 국세청을 통해 다양한 방법으로 무료로 진행할 수 있다. 그러나 유의할 점도 많다는 사실도 알고 있자. ＊ 국세청 인터넷 상담 : www.nts.go.kr ＊ 국세청 전화상담 : #126 ＊ 국세청 서면상담 : 서울 종로구 청진동길 44 (서울 종로구 수송동 104) 국세청 (우편번호 110-705) 국세청 상담을 포함하여 세무상담 시 주의해야 할 내용들을 정리해 보자. 첫째, 인터넷 상담이 있다. 이는 주로..
[소액 부동산투자]◆비과세와 감면 어떤차이가 있을까? 비과세는 세금이 한 푼도 붙지 않는 것을 말한다. 어찌 보면 가장 좋은 절세법이다. 세후 수익률이 세전 수익률과 같기 때문이다. 감면은 일단 세금을 계산한 후 법에 따라 세금의 일부나 전부를 면제받는 것이다. 따라서 비과세와는 달리 감면은 세금신고를 해야 하고 감면신청을 해야 한다. 일반적으로 감면받은 세액의 20%를 농어촌특별세로 내는 일이 있다. 이외에도 공제금액 이하가 되거나 과세소득에서 제외된 경우에도 세금이 없다. ㆍ비과세 비과세를 받을 수 있는 상황은 다음과 같다. · 주택 -1세대가 1주택을 3년 이상 보유한 경우(단, 실거래가액이 9억 원 초과 시 양도차익 중 일부에 대해서는 과세됨. 서울 등에 적용되던 거주요건은 2011년 6월 3일 이후 양도분부터 폐지됨) -1세대가 일시적으로 2주택을..
[부동산생활상식]2주택자가 영원히 비과세를 받는 비법! 사례를 하나 살펴보자. B씨는 현재 1세대 2주택자에 해당한다. 이 중 한 채(B)를 양도한 후 나머지 한 채(A)를 연달아 팔면 A주택에 대해 비과세를 받을 수 있는가? 그리고 한 채(A)가 남아 있는 상태에서 C주택을 구입 후 A주택을 2년 내에 양도하면 비과세를 받을 수 있는가? 다소 내용이 어렵게 느껴질 수도 있는데 곰곰이 따져보자. 이러한 것을 잘 해결해야 고수가 된다. 첫 번째 질문의 경우 비과세가 가능하다. 최종적인 한 채는 실수요의 목적으로 보유하는 것에 해당하기 때문이다. 두 번째 질문의 경우에도 비과세가 가능하다. 최종적으로 A주택 한 채가 남아 있는 상태는 실수요의 목적이 강하다. 이 상황에서 C주택을 구입한 후 A주택을 2년 내에 처분하면 비과세 규정을 적용한다. 중간에 양도한 주택..
[소액투자,원룸매매 임대사업]◆흔들리는 강남 불패 신화 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울 강남 재건축 아파트값이 바닥 모르게 추락하고 있다. 한동안 강남 재건축 아파트값은 박스권에서 등락을 오갔지만 최근 들어 박스권을 하향 이탈하는 느낌이다. 대치동 은마아파트를 비롯한 일부 강남권 재건축 시세는 3년 전 글로벌 금융위기 수준으로 되돌아갔다. 한때 강남 재건축은 부동산 재테크 성공 신화의 상징이었다. 하지만 최근 가격 하락 폭이 커지면서 그 신화가 무너지고 있다. 강남 재건축 아파트값이 급락하는 것은 서울시의 재건축 규제 후폭풍 영향이 크다. 개발의 공공성을 강조한 박원순 시장의 정책 그 자체가 불확실성을 키우면서 하락세를 부채질하고 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 ..
[재테크 부동산]◆높이 솟은 집엔 재물이 안들어…주변과의 조화가 `家相`의 기본 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 풍수로 보는 부동산 우리나라는 고려시대 이후로 집을 높게 짓는 것을 엄격히 규제했다. ‘도선밀기’란 책이 영향을 미쳤다. 이 책은 “우리나라는 산이 많으니 양기가 성하고, 높은 집 역시 양기를 지녔다. 다산(多山)의 땅에 높은 집을 지으면 양기에 양기를 더하는 것으로 산수의 조화가 파괴되고 그에 따라 나라가 망한다”고 지적하고 있다. 요즘 더 높은 집을 지으려는 경쟁이 뜨겁다. 서울의 스카이라인을 바꿔놓을 상암동 DMC 랜드마크 빌딩(133층), 인천타워(102층), 용산드림타워(100층), 잠실 제2롯데월드(123층) 등이 건설 중이거나 추진 중이다. 도시마다 우후죽순 격으로 들어서는 초고층 빌딩..
[소액투자,원룸건물매매]◆기업 부동산, 잘 고르면 초급매물 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 경기 침체로 시중의 부동산 거래는 찬바람이 불고 있지만, 급매와 경매·공매 등 시세보다 저렴하게 사고파는 부동산시장의 물밑 거래는 활발한 편이다. 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 사라지면서 투자 수요는 거의 줄어들었지만 내 집 마련 수요자와 임대수익을 얻으려는 실수요자들이 시세보다 한참 낮은 값의 부동산을 장만하려는 수요자들은 여전히 급매물을 찾기 위해 여념이 없다. 급매물 중에 최근 시중에 매물 출회가 급격하게 늘은 부동산이 ‘기업 부동산’이다. 기업 매물의 특성 상 덩치 큰 본사 사옥과 개발사업용 토지, 미분양 상가까지 매물이 다양하다. 현장 직원들 숙소용 소형 아파트나 도심 오피스텔..
[소액투자,수익형 부동산]◆스타들은 왜 '빌딩 투자'를 선호할까 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 스타들은 왜 '빌딩 투자'를 선호할까 신사동·청담동 일대 스타 빌딩 즐비…이승엽 빌딩 ‘450억’ 최고 몸값 부동산 투자의 씨가 말랐다는 요즘, 돈 많고 잘나가는 이들이 돈을 묻어둔 곳은 어디일까. 대한민국 부자들이 모인다는 강남, 그중에서 가장 ‘핫’하다는 신사동·청담동의 부동산 시장을 살펴보면 답이 나온다. 바로 ‘빌딩’ 투자다. 빌딩 투자는 아무나 할 수 없다. 적게 잡아도 몇 십 억 원이고, 시내 대형 오피스 빌딩 같은 경우 몇 천 억 원에 이르는 시세 때문이다. 아무리 대출을 낀다고 하더라도 기본적으로 거액의 목돈이 필요한 게 빌딩 투자다. 매달 정기적으로 들어오는 임대료와 보증금도 매력적..

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