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안전한 경매 물건 고르는 요령 ■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ‘경매’하면 누구나 어렵고 골치 아플 것이라고 생각하는 선입견을 갖고 있다. 부동산 가격 하락에다 거래 침체 때문에 투자심리가 얼어붙은 것도 사실이다. 이 때문에 초보자들이 요즘 같은 때에 낙찰 받는다는 게 부담스러운 것도 사실이다. 어떤 사람은 경험 없이 경매를 통해 주택을 낙찰 받았다가 세입자와의 분쟁으로 한동안 고생했다가, 그래도 ‘싸게 구입한 기쁨’을 잊지 못해 다시 경매시장 주변을 맴돌기도 한다. 그런데 정말 경매로 부동산을 사면 무조건 복잡하고 골치 아플까? 이번에는 ‘쌩 초보’도 손쉽게 경매 부동산을 살 수 있는, ‘안전한’ 경매물건 고르는 노하우를 알아보자. 부동산 불황기를 맞아 경매..
[돈버는 풍수]작은 꽃나무 심어야 후손 번창 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 不運 부르는 정원의 큰 나무…작은 꽃나무 심어야 후손 번창 풍수로 보는 부동산 도시의 각박한 생활과 스트레스에 지친 현대인들은 한번쯤 공기 좋고 여유로운 시골풍의 전원에서 살고 싶어 한다. 봄이 오면 도시의 주택이든 전원의 주택이든 집안팎에 나무를 심고 싶어하는 사람들이 많다. “저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고 사랑하는 님과 함께 ~”라는 노래 가사처럼. 한 가지 큰 고민은 어느 위치에 어떤 수종의 나무를 심으면 좋을까 하는 것이다. 전통적으로 마당에 나무를 식재할 때면 수종뿐만 아니라 풍수, 민속, 유교 규범 등을 따져 좋은 것과 싫은 것을 가렸다. 혹시 좋아서 심은 나무가 집안 내 기의..
다주택자 중과세 유예…집 팔려면 상반기에■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 양도세 절약 최근 다주택자들은 언제쯤 주택을 양도하는 게 좋은지 고민을 많이 하고 있다. 지난주 상담했던 자영업자 이모 사장도 그런 경우다. 이 사장은 현재 본인 명의로 3주택을 보유하고 있다. 딱히 다른 노후자금이 준비돼 있지 않아 임대 중인 2채는 양도를 고려하고 있다. 하지만 양도세 탓에 망설이고 있다고 했다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 실제 이 사장은 거주 중인 주택은 그냥 두고, 투자용으로 구입한 나머지 2채는 처분하려고 한다. 1997년 외환위기 직후 1억원에..
상가투자 6계명■구미상가주택건물매매,임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 성공적인 상가투자를 위해서는 따져야 할 요건들이 많다. 그럼 이러한 요건들 중 가장 중요한 항목은 무엇일까? 쉽게 판단할 수 있을 것 같지만 막상 선택의 귀로에 놓이면 알쏭달쏭한 문제일 수 밖에는 없다. 그럼 바꿔서 생각해 볼 수 있다. 투자하지 말아야 하는 상가의 요건은 무엇이 있을까? 이 조건을 많이 가진 상가일수록 투자가치가 그만큼 낮다고 볼 수 있을 것이다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 피해야할 상가의 요건, 이것만 알아도 상가투자 반은 성공한 것은 아닐까? 투자를..
주택가격이 하락하면 임대업도 불가하다. ■구미원룸주택매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주택가격이 하락하면 임대업도 불가하다. 부양책이 항상 부양책은 아니다. 주택구입인구의 증감과 생산활동인구의 증감이 왜 그토록 중요한것일까요? 오늘은 이 두가지의 중요성에 대해 알아보고자합니다. 6.35 사변이후로 베이비붐이 일어나 베이비부머 세대가 탄생하였습니다. 베이비부머의 성장과 인구증가에따라 수십년간 주택구입인구와 생산활동인구는 지속적으로 증가하였습니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 주택구입인구가 지속적으로 증가한다는 것은 주택 수요가 계속 증가한다는 것입니다. 생산..
임차인문제를 잘 다룰줄 알아야 경매할 수 있다■구미상가주택건물매매,임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 임차인문제를 잘 다룰줄 알아야 경매할 수 있다 주임법상 기초 핵심 부분만은 알아야 한다 임차인관계를 잘 대처할 자신이 없다면 경매를 하지마라. 주택임대차보호법령상 기초 핵심 부분을 알아야 한다. 요즘은 경매가 대중화 되었고 경매가 재테크수단으로 자리매김하고 있다고 본다. 현재는 부동산거래가 거의 실종 되다시피 했는데 유독 부동산경매시장만은 예외로 활황장세이다. 이는 부동산분양시장이 부진하고 각종 규제로 인하여 공급이 여의치 못하고 수분양자들이 ‘DTI 벽’을 넘을 수가 없어 분양이 제대로 잘되지 않고 있기 때문이다. 또한 기존주택에 대한 유통에 관해서도 매물을 가진 사람들은 좀 더 기다렸다가 부동산..
야구이론으로 본 가치투자의 즐거움■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 봄 이사철이 한창인 요즘, 전세시장도 활력을 잃어 주택시장은 ‘식물시장’이 돼버린 게 아닌가 걱정될 정도입니다. 시장은 모름지기 사고팔고 거래가 돼야 하는데 말입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 ‘머니볼’ ‘타격의 과학’이라는 야구 이론을 통해 부동산 가치투자를 다시 한번 마음에 새겨볼까 합니다. 가치투자의 즐거움도 되찾구요. 어려울수록 기본으로 돌아가야 합니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 타격의 과학과 부동산 가치투자 미국 프..
소형 아파트 경매 투자 성공법■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ◇ 소형 아파트 경매 낙찰 사례 중소기업에 근무하는 황모(38)씨는 올해 1월 아파트 경매에 도전, 직장과 가까운 곳에서 자신에게 꼭 맞는 경매 아파트를 찾았다. 서울 강동구 길동 S아파트 56㎡(23평형) 방 3개짜리로 감정가는 1억8000만원이었다. 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 80%선인 1억4400만원으로 떨어진 상태였다. 급매가는 감정가보다 1500만 원 정도 높은 수준이었다. 강동구 일대에서 인지도가 썩 높지 않고 단지가 큰 아파트는 아니지만 10층 아파트 중 9층인 데다 교통도 좋고 가격도 싸 입찰하기로 결정했다. 우선 권리관계를 조사해 보니 국민은행이 가장 먼저 설정된 말소기준권리..

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