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[부동산투자 시장정보]부동산 거래량 늘릴 묘책은? 과감한 규제 해제만이 매수세 살린다 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 얼마 전 보도된 ‘국토해양부 4년의 성과와 반성’이란 보도 자료를 보면 “수도권 매매 시장의 안정을 위해 거래량을 15% 늘리겠다”는 발표가 있었다. 현재 거래량과 관련한 문제는 무엇이고 거래량을 늘리기 위해 무엇을 해야 하는지 살펴보자. 국토해양부에서 발표하는 거래량에는 두 가지가 있다. 첫째는 ‘신고일’ 기준이다. 주택을 거래하면 일정 기간 안에 거래 당사자 또는 중개인이 거래 사실을 신고해야 하는데, 바로 이를 기준으로 집계한 통계다. 이 통계의 장점은 신고일이 잔금일이 아니라 계약일 기준이기 때문에 정책 변화에 따른 거래량 변화를 빠르게 알 수 있다는 점이다. 반면 정확도가 떨어진다는 단점이..
[소액투자 수익형부동산정보]매수자 우위 시장에서 적정가로 팔려면 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 지난 주말에는 때 아닌 춘설(春雪)로 산속은 다시 겨울로 돌아간 느낌입니다. 하지만 2012년에도 봄은 변함없이 오고 있습니다. 어제는 낮 기온이 15도가 넘어 봄기운이 완연했습니다. 산수유 매화 벚꽃 개나리 진달래 등 봄꽃이 앞 다퉈 필 것입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 매도희망자를 위해 매수자 우위 시장에서 적정가로 팔 수 있는 매도전략을 정리해보겠습니다. 매수자 우위 시장에서 아무리 팔려고 해도 팔리지 않는데 무슨 매도전략이 따로 있겠냐고 반문하는 부자노트 독자님도 계실 것입니다. 하지만 침체기에도 엄연히 매도전략은 유효하다는 게 제 생각입니다. ..
[지방부동산투자]'소화불량' 수도권 주택시장, 미래는 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 입주가 안 돼 불 꺼진 아파트가 넘치고 그렇다고 내놓아도 팔리지도 않으면서 어렵게 내 집을 장만한 사람들은 걱정이 많다. 전세 끼거나 융자를 얻어 매입했는데, 아파트 가격이 너무 내려서, 은행 대출 갚고, 전세를 돌려주고 나면 남는 게 없는 일명 '깡통아파트'도 등장할 정도다. 부동산시장의 선행지수 역할을 한다는 법원 경매시장에서도 예외가 아니다. 낙찰가액이 감정가의 절반가까이 떨어지는 곳도 나타나고 있다. 부동산업계에 따르면 요즘 거래가 장기간 침체되다보니 분양권시장에서는 분양가 이하의 급매물이 많다. 이런 악성매물이 나온다는 것은 거래 침체 속에 가격 하락이라는 이중고를 겪고 있는 현재 부..
[부동산 투자]매수자 우위 시장에서 최저가에 사려면 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 .11총선을 앞두고 주택시장은 조용하기만 합니다. 전월세시장은 작년만큼 활력이 없구요. 매매시장은 말할 것도 없습니다. 하지만 매수자 입장에선 지금이 좋은 기회입니다. 침체기인 매수자 우위 시장에서 높아진 협상력으로 매도호가보다 더 낮은 가격에서 주택을 매입할 수 있기 때문입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 매수자 우위 시장에서 매수자가 협상력을 최대한 발휘해 싸게 살수 있는 방법을 소개할까 합니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 ..
[재테크투자 부동산 임대사업]빚더미 미로 속 3개의 ‘회생 빛’을 찾아라 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 빚더미 미로 속 3개의 ‘회생 빛’을 찾아라 [머니위크 커버]워크아웃 100만시대 출구전략/빚 탈출 도와주는 채무조정제도 30대 이기준(가명)씨는 찬란한 20대 시절을 '빚과의 전쟁'속에서 고통 받으며 보냈다. 대학생 시절 신용카드로 대출을 얻어 이벤트 회사를 차린 것이 화근이었다. 초기에는 평생 만져보지도 못한 큰 돈 1000만원, 2000만원 받는 행사가 줄을 이으며 무척 많은 돈을 벌고 있다는 착각에 빠지기도 했다. 그러나 야심차게 지방을 돌며 진행한 큰 행사의 결제가 차일피일 미뤄지고, 급기야 거래 회사가 망하면서 감당하기 힘든 손실을 보고 말았다. 결국 1년 반을 버텼지만 어느 순간 매월 ..
[수익성 원룸투자]함정 많은 단독·다세대주택 전세계약 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 함정 많은 단독·다세대주택 전세계약 완공 전 주택은 전세계약 피해야 최근 몇 년 새 전셋값이 천정부지로 오르면서 상대적으로 전셋값이 저렴한 다세대·연립주택이나 단독주택으로 눈을 돌리는 세입자가 많다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 하반기(7~12월) 서울 시내 다세대·연립주택의 전세계약 건수는 모두 2만4024건으로 2010년 하반기 1만2415건의 두 배에 이르렀다. 단독·다가구주택 전세계약 건수도 2010년 하반기 1만9176건에서 2011년 하반기 3만529건으로 59.2%나 증가했다. 그런데 이 같은 단독·다세대주택 등에 전세들 때는 각별히 주의해야 할 게 있다. 우선 신축 주택의 경우 ..
[수익형부동산 임대사업투자]"오피스텔 잘 못 투자하면 손해봅니다" 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "오피스텔 잘 못 투자하면 손해봅니다" 오피스텔 임대사업 종류별 세금 A to Z 요즘 임대사업이 짭짤한 부업으로 인기다. 은퇴를 앞둔 중•장년층은 물론 젊은 직장인들까지 오피스텔 한 두 채를 사서 임대하는 일이 부쩍 늘었다. 비교적 소액 투자가 가능하면서도 월급 외에 매달 고정적인 수익이 생기기 때문이다. 그런데 이 오피스텔 한 두 채로 부업을 하더라도 세금이 적지 않다. 세금 생각을 않고 임대수익률을 계산한 경우 낭패를 볼 수 있다. 세금에 따라 임대수익률이 연 2% 정도 왔다갔다 하기 때문이다. 오피스텔 한두 채로 사서 주거용으로 임대하는 경우 크게 세 가지 형태가 있다. 형태별로 내야 할 세..
[수익성투자 원룸건물매매]철저한 준비는 대박을 낳는다 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 두 사람의 토지 투자가가 있다. 먼저 한 사람은 약 5년 전부터 땅 재테크를 시작한 자영업자 소모(60)씨다. 30여 년 간 식당을 운영하며 제법 큰돈을 벌어들인 소씨는 7년 전 단골손님들로부터 토지투자로 재미를 본 사람들의 이야기를 들었다. 그러나 땅에 대해서는 문외한이라 쉽게 손을 댈 수 없었던 소씨는 믿을만한 사람으로부터 정보 하나를 듣고 땅을 사기로 결심했다. 그것은 경기도 모 지역에 신도시가 건설될 것이라는 정보였다. 욕심이 난 소씨는 현장답사 한번 하지 않은 채 큰 덩어리의 땅을 무작정 매입했다. 지금은 허허벌판이지만 몇 년 안에 신시가지로 변화할거라는 말을 믿었기 때문이다. 하지만 5년..

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