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내집마련 정보

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[부동산24시] 이제는 부동산시대! 부동산시장이 조금씩 회복기미를 보이고 있다. 아파트 실거래량이 늘고, 지방 미분양이 줄었다. 거래를 활성화하고자 각종 규제가 완화되면서 부동산시장은 가격 회복에 대한 기대감이 조성됐고 정부의 대책에 따른 심리적, 간접적인 영향과 수요자들의 바닥인식, 전세가격 상승 등의 요인과 맞물리면서 서서히 거래가 늘고 상승세를 보인 지역이 증가하기 시작했다. 연일 약세를 보였던 주택시장은 작년 4분기 들어 가격회복에 대한 청신호가 곳곳에서 켜졌고, 수도권 아파트 거래량은 9월 이후 조금씩 증가했다. 2011년에도 전세거래가 늘고 소형주택 가격이 오르면서 주택시장은 본격적인 회복기에 진입할 전망이다. 그러나 과거와 같은 상승세를 기대하기는 어려울 것이고 지역별 상품별 양극화는 더욱 심화될 것이란게 전문가들의 공통적인 ..
내집마련정보 》2011년 1월 13일 전세대책을 보며... 흔한 속담 중에 두 마리 토끼를 잡으려 쫒아가다가는 한 마리도 못 잡는 다는 말이 있다. 한 가지에 집중 하던가 두 가지를 열심히 하기 어려운 환경일 때 쓰는 비유이다. 2011년 1월 13일 올해 들어서 정부의 첫 부동산 정책이 발표 되었다. 정부의 정책 발표는 으레 그렇지만 좋은 이야기보다는 비판적인 내용이 바늘 가는데 실 가듯 따라 간다. 이번 전세난 극복을 위한 정책안도 현실을 무시한 내용 이라는데에 여러 언론사들이 이구동성으로 뱉어내고 있다. 그럼 정책안은 정말 그토록 쓸모 없는 내용이었는지 그에 대한 대책은 어떻게 진행될지 알아보는 것도 의미 있는일일 것이다. * 문제는 보금자리야! 정부는 무주택자를 위해서 신경을 많이 쓴다. (사실 유주택자들에게 세수가 더 많으니 이 말은 맞다보긴 어렵지만...
거꾸로 움직이는 매맷값과 전셋값 이유는? 거꾸로 움직이는 매맷값과 전셋값 이유는? 주택 공급 부족으로 수요 몰리면 오를 수밖에 없어 수도권 주택 시장에서 매맷값과 전셋값이 반대로 움직이는 현상이 심화하고 있다. 집값 하락 추세에 따라 매매 수요가 살아나지 않고 전세로 몰리는 경향이 강해지는 탓이다. 국민은행에 따르면 지난해 서울 집값은 1.2% 하락해 6년 내 첫 마이너스 변동률을 기록했다. 반면 전셋값은 6.4%나 올라 4년 이래 가장 상승폭이 컸다. 수도권 분위기도 비슷하다. 수도권 집값은 1.7% 하락해 최근 6년 간 처음으로 하락했다. 반면 전셋값은 4년 이래 가장 큰 폭인 6.3%나 올랐다. 수도권에서 집값이 가장 크게 떨어진 곳은 입주량이 몰렸던 경기도 고양이다. 5.7%나 하락해 1999년 이후 낙폭이 가장 컸다. 고양 집값은 20..
강남 전세난민들 광진으로 몰린다 강남 전세난민들 광진으로 몰린다 최근 광진구 전셋값 큰 폭으로 올라 서울 강남권과 한강을 마주하고 있는 광진구의 전셋값 움직임이 최근 심상찮다. 서울 전셋값이 뛰기 시작했던 지난해 11월 말부터 12월 초 1~2주 동안에는 움직임이 거의 없었는데 12월 셋째 주(0.04%)부터 큰 폭으로 오르기 시작했다. 0.05% 오른 지난주에는 인근 강동구(0.03%)보다 상승폭이 컸고 강남구(0.04%), 서초구(0.02%)보다도 많이 올랐다. 특히 지난 주에는 소형(전용 60㎡)이 0.07%, 대형(전용 135㎡형 초과) 0.27%나 올랐다. 광진구 전셋값은 서울 전세난이 심화된 후 한참이나 늦은 최근에서야 불붙기 시작했는데 이는 주변 지역의 전세난에 쫓겨 저렴한 전셋값을 찾은 수요자들이 뒤늦게 몰려들었기 때문이..
전입 신고와 동시에 확정일자 받기 〉구미원룸,구미부동산 투자 ① 주택임차인이 입주하고 주민등록전입신고를 마치면(이를 대항요건이라고 합니다.) 그 다음날부터 임차주택이 다른 사람에게 양도되거나 매각되더라도 새로운 집주인(양수인·매수인)에게 임차권을 주장하여 임대기간이 끝날 때까지 거주할 수 있고 또 임대기간이 만료되더라도 임대보증금 전액을 반환받을 때까지는 집을 비워 주지 않을 수 있습니다. ② (주택임대차보호법 제3조의2항에서의) ‘확정일자’란 법원 등기소, 동사무소 등에서 주택임대차계약이 체결되었음을 확인해주기 위해 임대차계약서의 여백에 도장을 날인해줄 때의 날짜를 의미하며, 익일부터 효력이 발생합니다. ※ 확정일자를 받는 방법 관할 읍·면·동사무소 방문 → 전입신고 신청서 접수·완료 → 주민등록등본 1부 발급 → 확정일자 요청 → 확정일자 확인도장 → 완료 ※..
전세대란->전세전쟁->전세재앙시대 온다!〈수익형 부동산 투자 전세대란->전세전쟁->전세재앙시대 온다! 전세대란에 분노한 임차인들, 매수세로 빠르게 유입 2011년 1월 서울과 수도권 전세시장 현황을 실제 현장에 나가 살펴보면, 전세대란이라는 표현은 이미 식상하다. 현재는 전세전쟁이라는 말이 적절해보일정도다. 향후 4월-5월이되면 전세전쟁은 전세재앙으로 악화될것으로 예측된다. 시장 참여자들중 내집마련 타이밍을 놓치고 있는 분들이 전세를 구하러 다니면서 현재 서울과 수도권(수도권남부인 경부라인이 더심함)시장에서 직면하게 되는 가장 난관은 전세매물이 씨가 말랐다는 현실의 목도이다. 이에따라 전세전쟁에서 혹독한 비애와 서글픔을 맞고 있는 전세 수요자들이 점차 분노하기 시작하면서 전세수요가 매매수요화로 비교적 빠르게 전환되는 양상을 보이고 있다. 구정전후가 바닥타이밍을 놓..
양도소득세는 어떤 경우에 부담하는 세금입니까? 양도소득세는 어떤 경우에 부담하는 세금입니까? ◆ 양도소득세는 토지나 건물 같은 부동산과 분양권, 골프회원권, 주식 등을 양도하여 발생한 소득에 대하여 과세되는 세금입니다. ◆ 양도소득세는 위와 같은 양도소득세 과세대상 자산을 사실상 유상으로 양도하는 개인에게 과세됩니다. ※ 무상으로 이전하면 증여세가 과세됩니다. ○ 사실상 유상으로 양도한다는 의미는 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자, 공매, 경매, 수용, 협의양도, 대물변제, 부담부 증여 등과 같이 양도자가 현금 또는 다른 자산으로 사실상 대가를 받고 자산을 이전하는 것을 말합니다. ○ 공매 또는 경매로 소유권이 이전된 경우에도 경매 또는 공매된 자산의 낙찰가격이 유상양도에 해당하는 금액이므로 양도소득세 과세대상이 됩니다. ○ 수용으로 보상가액을 받..
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