본문 바로가기

경매 투자정보

 (59)
경쟁률 낮은 틈새 종목 노려라■재테크투자클럽-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 틈새 종목 낙찰 통계 및 동향 경매에서의 틈새란 남들이 입찰하지 않아 경쟁률이 미미한 종목이나 상품을 말한다. 다른 입찰자들이 관심이 몰려 있는 경우 대체로 80~90%선에서 낙찰되지만 틈새종목의 경우 낙찰가율이 60~70%선에 불과해 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받으려는 입찰 고수들이 노리는 대표적인 저가 투자 상품이 대부분이다. 대단지와 나 홀로 아파트의 낙찰가율 차이는 통상 10% 정도이다. 차이가 많을 때는 20%까지 차이가 난다. 경매 주택에 투자할 때 비인기지역, 중대형, 권리 상 하자는 없지만 세입자가 여럿 있는 주택의 경우 낮은 낙찰가율을 보이며 저가에 낙찰되는 게 통례이다. 강남·서초·..
"부동산 경매시 주의해야할점"■구미원룸주택매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "부동산 경매시 주의해야할점" 부동산경매를 함에 있어 주의해야 할점에 대해 제 나름 10계명을 만들었습니다. 숙지하시고 올바르고 건강한 투자 하시길 바라겠습니다. 1.감정가에 속지말자. 법원 경매감정가는 감정회사,감정시점에 따라 감정가가 큰 차이가 날 수 있으므로 주의해야 한다. 법원 감정가가 시세보다 더 높을 수 있기 때문이다. 최저 경매가를 시세와 비교하지 않고 단순히 감정가보다 떨어졌다는 이유만으로 낙찰 받았다가는 낭패를 보기 쉽다. 그렇기 때문에 반드시 현장 시세확인은 필수라고 할수있다. 2.현장방문은 필수다. 정확한 현장 확인없이 막무가내로 입찰했다가 후회하는 경우가 많다. 반드시 직접 현..
가압류 이후의 점유에 기반한 유치권과 압류의 처분금지효■노후대비투자 원룸매매투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 압류된 이후에 개시된 점유에 기반한 유치권은 압류의 처분금지효에 반해서 무효이고 적법한 유치권으로 인정받지 못한다는 것이 확고한 대법원 판례다. ★ 민사집행법 제83조(경매개시결정 등) ①경매절차를 개시하는 결정에는 동시에 그 부동산의 압류를 명하여야 한다. ④압류는 채무자에게 그 결정이 송달된 때 또는 제94조의 규정에 따른 등기가 된 때에 효력이 생긴다. ★민사집행법 제92조(제3자와 압류의 효력) ①제3자는 권리를 취득할 때에 경매신청 또는 압류가 있다는 것을 알았을 경우에는 압류에 대항하지 못한다. ★ 대법원 2006. 8. 25.선고 2006다22050판결【토지인도】 채무자 소유의 부동산에..
[강남부자]은퇴한 김씨, 2억에 대출끼고 소형아파트 2채 매입 ■수익성부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 [강남부자는 지금] 은퇴한 김씨, 2억에 대출끼고 소형아파트 2채 매입 서울 강남 부자들이 투자처를 찾아 지방으로 향하고 있다. 토지거래 허가절차가 필요없는 지방토지 경매가 이들이 관심을 갖는 대상이다. 금융시장 불안으로 골치가 아픈 주식 등 금융 상품보다는 안정적인 수입을 거둘 수 있는 주택 임대사업으로 방향을 트는 투자자도 늘고 있다. 급매로 나온 중소형 빌딩은 여전히 관심 대상이다. ◆지방 토지경매 인기 수도권 부동산 시장은 좀처럼 침체를 벗어나지 못하지만 일부 지방은 굵직한 개발 호재를 등에 업고 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 경춘선 주변 지역 개발이 잇따르는 강원 춘천과 혁신도시 기업도..
법원경매로 돈을 버는 방법1■수익형부동산,원룸매매카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 법원경매로 돈을 버는 방법1 법원경매를 통해 돈을 번다는 것은 단기적으로 이루어질수 없다.지속적인 관심과 공부를해야된다. 먼저 경매와 관련한 법률적 지식 및 부동산의 가치를 분석하는 능력을 키워야 되는데 공인중개사공부를 하거나 법원경매의 강의를 수강하는 방법등이 있다. 그리고 경매정보를 제공하는 싸이트에 회원으로 가입하여 관심물건이 있으면 관련서류의 발급 및 현장도 답사하고 부동산중개업소를 방문하여 시세도 알아본 후 간접적으로 입찰가를 정하고 낙찰결과가 나오면 그결과를 종합적인 분석을 해보는 것이다. 실전투자를 위한 실력을 키우는데 많은도움이 된다. 경매를 통해 재테크를 할려면 첫째정보수집을 위해 ..
토지 경매 투자요령■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 토지 경매 투자요령 토지와 공장 만큼 경매 투자 때 세심한 주의를 요하는 부동산도 드물다. 아파트와 달리 거래가 활발하지 않아 시세파악이 어렵다. 법원 감정가격도 실제 매매 가능 금액과 크게 차이가 나기도 한다. 감정가만 믿고 응찰했다가 낭패를 당하기 쉬운 부동산이 토지와 공장인 셈이다. 토지에 대한 경·공매 입찰 때 해당 토지에 어떤 법률이 적용되고 있는지 파악해야한다. 대표적으로 그린벨트구역, 상수원보호구역, 군사보호구역 등에 포함되는 지 여부를 반드시 확인해야한다. 이같은 지역에 포함된 땅은 투자 가치가 낮기 때문이다. 공공개발 계획이 있는지 여부과 도로개설 계획 등은 경매 입찰에 가장 큰 영..
주택 경매가 상승은 경기 회복징후[부동산 투자정보제공] 주택 경매가 상승은 경기 회복징후 경기ㆍ인천 아파트 낙찰가율 큰 폭 상승 ㆍ㈚수도권 경매 아파트에도 사람이 몰리는 모양이네.원래 경기가 나쁘면 경매물건은 많아지고 낙찰가는 떨어지는게 상례다. 그런데 요즘 경매아파트 낙찰가격이 상승한다고 하니 부동산 시장에 훈풍이 예상된다. 그동안 서울 위주로 경매 부동산 투자가 진행됐으나 이제는 상대적으로 가격이 싼 경기ㆍ 인천 등 수도권으로 투자열기 번지는 분위기다. 이같은 기류는 주변시세보다 싼 경매아파트에 투자하려는 수요가 많이 늘어났다는 뜻이다. 전셋값 폭등 현상이 수도권 변두리까지 확산하자 경매부동산 투자가치가 그만큼 높아져 수요가 몰린 것 아닐까. 3일 경매정보업체에 따르면 지난달 수도권아파트 낙찰가율은 전달 81.94%보다 1.35%포인트 오른 83.29%를..
[수익형부동산] 경매로 매입한 물건, 용도변경하여 수익 올리기 [수익형부동산] 경매로 매입한 물건, 용도변경하여 수익 올리기 경매는 부동산을 시세보다 저렴한 가격에 살 수 있어 초기자금을 절감할 수 있는 탁월한 투자방법이다. 하지만 경매기간 동안 낙찰받은 물건이 방치되는 경우가 많아 임대 시 제값을 받지 못하는데 이러한 경매 물건의 가치를 높이기 위해 용도변경을 하여 성공한 사례가 많다. 매입할 당시에는 전혀 가공되지 않은 상태이므로 낡고 볼품없을지 모르겠지만 물건분석과 상권분석을 토대로 용도변경하면 낙찰시 얻은 시세차익과 함께 높은 수익을 올리는 토대가 되는 것이다. 대학가나 역세권 주변의 업무시설 밀집지역, 공단 인근의 주거 밀집지역에 있는 근린주택을 경매로 낙찰받아 원룸으로 용도변경하면 수익성에서 기대해볼만 하다. 원룸은 대체로 월세로 임대하기 때문에 수익률이..

티스토리툴바