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경매 투자정보

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[재테크]경매 초보자가 꼭 알아야 할 6가지 재테크 원칙 [재테크]경매 초보자가 꼭 알아야 할 6가지 재테크 원칙 대학 평생교육원이나 백화점 문화센타에서 재테크 강의를 하다 보면 부러운 강좌가 있다. 바로 경매 강좌이다. 수강료가 백만원대에 육박함에도 불구하고 수강생도 여타 무료 재테크 강좌보 다 많다. 경제는 회복기, 성장기, 성숙기, 침체기로 순환한다. 경제침체시기에는 경매물건이 시장에 원 활히 공급되어 경매참가자가 물건을 선택할 폭이 넓고 그만큼 싸게 낙찰될 가능성도 많아 더 큰 재산을 불릴 재테크 수단으로 인식되면서 인기가 높아진다. 아직도 경제는 회복기이므로 경 매에 대한 인기는 계속되고 있다. 경매에 관심이 없는 사람도 “내 집 마련은 법원경매로”라는 법원의 슬로건을 본적이 있다. 경매 초보자들이 처음하는 법원경매는 재테크 수단으로서 많은 장점이 있..
[수익형 부동산] 알짜부동산을 시세보다 20 ~ 50% 저렴하게 구입 할수있는 경매 ★ 잘만 고르면 효자역할을 톡톡히 하는 경매재테크 부동산 경매는 감정가보다 20~30% 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 장점이 있다. 경매는 물건 종류와 그 금액도 다양하다. 전국 법원에서 경매되고 있는 물건은 아파트, 단독주택, 상가, 토지 등 부동산뿐 아니라 자동차등 다양한 물건종류가 경매로 거래가 되고 있다. 경매는 부동산 규제로부터 상대적으로 자유로운 편인데 특히 각종 규제가 많은 토지를 취득하기가 비교적 쉽다. 이것은 토지거래허가구역으로 묶여 있는 곳이 많아 외지인이 땅을 사기 쉽지 않지만 경매를 통해 토지를 구입할 때는 허가를 받지 않아도 되는 편리성이 있다. 또한 전매제한도 없기 때문에 토지를 언제든지 팔 수도 있다. ★ 전문기관을 통한 권리관계를 꼼꼼히 따져보는것은 핵심 포인트다. 경매는..
[경매부동산] 경매 전문가들의 몇가지 경매비법 [수익형부동산 투자] [경매부동산] 경매 전문가들의 몇가지 경매비법 1. 낙찰 후 리모델링할 부동산에 투자하여 부동산 가치를 높인후, 다시 되팔아 수익을 올린다. 경매투자는 첫째단계는 임대하여 임대수익을 얻는 방법과 양도하여 시세차익을 얻는 것이 있다. 리모델링은 경매투자의 중간단계로 낙찰물건의 가치를 최대한 높이는 것이다. 적은 비용으로 리모델링하여 양도하거나 임대하면 훨씬 유리하다. * 리모델링의 장점은; 투자비용이 저렴하며, 공사기간이 짧다 그리고 재건축에 적용되는 까다로운 법률규제를 적용받지 않는다. * 리모델링할 낙찰물건에 대한 주의사항 1) 용적률, 건폐율 등 제한사항을 확인한다.(도시계획확인원과 토지(건물)대장 등 확인) 2) 부동산 소재지를 방문하여 건물의 노후정도를 따져보는데, 이때 건설한지 20년 미만 의 ..
[수익형 부동산]경매투자비법이란? 경매물건을 아무리 뒤져도 도무지 수익 나는 물건이 없다고 생각하십니까? 경매 고수들은 정확한 물건분석과 권리분석을 바탕으로 여전히 고수익을 내고 있습니다. 경매 시장의 경쟁이 너무 심해 경매 부동산 투자로 돈버는 시대는 지났다고들 말하시지만, 주식시장처럼 경매부동산 시장에도 투자만 하면 고수익이 보장되는 경매재테크비법이 있습니다. 경매 부동산의 낙찰가가 너무 높아 투자의 수익성이 떨어졌다고 걱정하지 마십시오. 부동산 개발 고수들에게는 물건의 잠재가치를 살려 고수익을 창출하는 비법이 있습니다. 흔히 경매에 있어 권리분석이 제일 중요하다고 생각합니다. 하지만 경매시장의 낙찰경쟁률이 현저히 높아진 현 상황에서는 권리분석만으로 큰 수익을 올리기는 힘들어 졌습니다. 따라서 권리분석은 전문가에게 맡기고 차후 부가가..
[부동산경매]경매투자 때 알아야 할 몇 가지 [원포인트레슨] 경매투자 때 알아야 할 몇 가지 경매의 장점은 시세보다 싸게 살 수 있다는 점이다. 또 매각가격을 매수인이 직접 정할 수 있다는 점도 매력이다. 경매투자 성공 전략을 위한 첫걸음은 권리분석이다. 아직도 기초적인 권리분석을 소홀히 해 사고가 발생하는 사례가 있다. 발품도 팔아야 한다. 현장조사할 시간이 없다면 경매에 참여할 생각을 하지 말아야 한다. 명도(세입자를 내보내고 집을 비우는 일) 없는 경매는 없다. 토지 경매 외에는 누구도 피해갈 수 없는 부분이 명도다. 또 특별매각조건을 확인해야 한다. 농지취득자격증명, 법정지상권, 유치권 신고 등 부가조건을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 어렵게 낙찰 받고 매각조건을 지키지 못해 불허가를 받거나 보증금을 날릴 수 있다. 특히 `매각물건명세서` 비고란을..
[경매 재테크]"특수물건 감정가 의심하고 또 의심하라" "특수물건 감정가 의심하고 또 의심하라" 모텔 낙찰받아 요양원 변신 성공시킨 경매고수 이춘희씨 경매시장이 `레드오션 시대`로 진입했다. 경매에 참여하는 사람들이 늘고 너도나도 높은 가격으로 입찰을 하니 어지간한 배짱으론 낙찰을 바라보기 어렵게 됐다. 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 아파트 같은 주거용 부동산은 더욱 그렇다. 그래서 고수들은 아무나 쉽게 할 수 없는 특수 물건에 관심을 갖는다. 복잡한 권리관계와 불명확한 감정가 때문에 난이도가 높아 특수 물건에는 사람이 많이 몰려들지 않는다. `블루오션`이다. 경기도 양주시 백석읍에 있는 한 모텔을 낙찰받아 요양원으로 변신시킨 해오름요양원 이춘희 씨도 블루오션에서 대어를 낚은 한 사람이다. 잠시 죽어 있던 건물에 새로운 생명을 불어넣는 경매와 용도 변경 사업..
테마형 경매, 고가의 영업권 신고만으로 확보 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소·숙박업소·주차장·예식장‧아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 서울·수도권에서 경매에 부..
부동산 홧이슈 〉경매 고급주택으로 임대사업하기〉수익형 부동산 투자정보 대형 고급주택, 외국인 임대주택 활용 경매시장을 통해 고급주택을 낙찰 받으려는 수요가 예전보다는 줄었지만 시장이 꾸준한 데다 경쟁률도 높지 않아 싼값에 낙찰 받을 확률이 크다. 서울에만 한 달이면 150여건 정도의 고급 단독주택과 빌라가 경매에 부쳐진다. 낙찰가율은 70%대. 현재 외국인을 상대로 한 임대사업은 한남 ․ 이태원 ․ 성북 ․ 이촌 ․ 방배동 등 외국인 밀집지역으로 한정적인 지역에만 활성화되어 있다. 역삼동에 살고 있는 김◯◯(66)씨는 작년 말 방배동에 있는 고급빌라를 낙찰 받아 외국인 상대로 짭짤한 임대수익을 올리고 있는 경우다. 교직에 몸담다 정년퇴직한 김씨는 퇴직금과 여유자금으로 투자처를 찾다가 저가매입의 기회가 많은 법원경매에 관심을 갖게 됐다. 컨설팅회사의 추천을 받아 두 달 동안..

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