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경매 투자정보

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‘대지권’ 함정을 피해 투자하라■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 대지의 함정은 입찰 전 해결여부 체크부터 경매 투자를 하려면 권리 상 안전한 물건을 찾아내거나 하자가 있다면 치유하거나 해결할 자신이 있을 때만 입찰해야 하는 것은 기본이다. 대지권의 함정이나 땅의 함정 등 특수한 권리의 함정이 있는 물건을 만나게 되면 당황하기 쉬우나 미리 특수사례에 대한 기본지식을 알고, 해결할 수 있거나 피해나간다면 별 문제가 없다. 대지권에 있어 반쯤 썩은 경매 물건에서 돈이 되는 진흙 속 진주를 캘 확률이 높다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 ‘대지..
전셋값으로 아파트 경매 전략■구미상가주택건물매매,임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 시세보다 20~30% 싸게 구입 무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 부동산 침체기에도 불구하고 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매 상품을 겨냥해보는 건 어떨까? 집값이 저렴한 곳이 오르고 소형 아파트의 몸값은 높아져 아파트 전·월세 시장은 계속 불안할 것으로 보이기 때문이다. 전국에서 한 달이면 5000건의 아파트와 3000건의 다세대·연립주택이 경매에 부쳐진다. 전용면적 45~60㎡(18~25평형) 규모인 소형 아파트와 빌라 경매물건은 매달 2000~2500건에 달한다. 경매에 부쳐지는 물량이 꾸..
[경매] 농지 매입하는 법■은퇴,노후대비,원룸매매 카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 취득 자격 증명서 ‘법원’에 내야 최근 국토해양부가 토지거래허가구역 중 1244㎢를 해제했다. 해제된 면적은 수도권의 녹지, 비도시 지역과 수도권·광역권·개발제한구역에 지정한 토지거래허가구역의 절반에 해당한다. 최근 3년 동안 지가 변동률이 1% 내외로 비교적 안정세를 유지해 토지 투기 우려가 상당 부분 해소됐고 토지거래허가구역 지정에 따른 지역 주민의 불만도 해소한다는 차원의 조치다. 토지거래허가구역 해제에 따라 지방 토지 취득에 대한 문의가 많다. 주로 노후에 귀농을 꿈꾸는 40~50대의 중년층이 도시지역 외의 지역에 토지를 취득해 주택을 짓는 데 관심이 높다. 이들의 질문은 간단명료하다. “농..
1억으로 개발예정지 낙찰 받아 `횡재`■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 호재 미리 알아내 우량물건 취득 부동산 재테크에도 철저한 준비와 공부는 필수다. 전망이 좋다고 무턱대고 뛰어들었다간 낭패 보기 십상이다. 서울 강동구에서 외식업체를 운영 중인 임◌◌씨(49·여)는 제대로 준비하고 발품도 팔아 재테크에 성공한 케이스다. 사업에만 전념하던 그는 2006년부터 종잣돈으로 소형주택 경매에 나섰다. 1년여에 걸쳐 차근차근 경매서적을 읽고 일주일에 한 번씩 입찰장을 찾아가 현장 분위기를 익혔다. 그러다가 마음에 쏙 드는 소액 물건을 발견했다. 경기도 시흥시 뉴타운 호재를 갖고 있는 지하 다세대 주택이었다. 이 물건은 대지 지분 44㎡, 건물 65㎡로 감정가 1억3500만원에서..
[경매]권리 분석의 꽃, 배당표 작성 필수…이해관계 ‘한눈에’■부동산투자뉴스-와집넷 [바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 권리 분석에서 중요한 것 가운데 하나는 배당표를 잘 쓰는 것이다. 배당은 법원이 매각 대금에서 집행 비용을 공제하고 남은 잔액을 채권자별로 순위에 따라 나눠주는 것이다. 배당표를 작성하는 이유는 경매 물건과 관련된 이해관계인들의 운명이 한눈에 들어오기 때문이다. 넉넉하게 낙찰되면 문제없겠지만 대부분은 매각 대금이 총채권액 변제에 부족하기 때문에 법원은 민·상법과 기타 법률에 따라 배당 원칙과 채권자들의 배당 순위를 정하고 이에 따라 배당하게 된다. 실제 배당은 실시 3일 전에 법원에서 가배당표를 작성한 후 이해관계인들에게 열람시키고 이의가 없으면 배당표를 확정해 분배한다. 를 보고 구체적인 사례를 ..
토지 경매 투자 실전 노하우 1■노후자금마련-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 그물을 친 후 '신건' 공략하기 토지 경매가 주택 경매와 가장 큰 차이점 중에 하나가 시세 파악이 어렵다는데 있다. 이는 거래 자체가 주택처럼 활발하지 않을 뿐만 아니라 그 형태나 도로의 접면도 등에 따라 가격이 천차만별이기 때문이다. 이러한 사정 때문에 입찰자 뿐만 아니라 감정평가사도 해당 토지를 평가하는데 많은 애로 사항이 있다. 이러한 맹점으로 인하여 주택 경매보다 훨씬 더 많은 기회가 오는 것도 사실이다. 개인적으로 필자가 토지를 공략할 때에는 '신건' 중심으로 물건을 검색한다. 몰론 케이스 바이 케이스로 접근해야 하지만 임장을 통해 경험해 본 바에 의하면 토지의 감정가가 시세보다 높게 책정..
경매 재테크의 오해와 진실■소액투자,원룸건물투자카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 요즘 일부 지역을 중심으로 실수요자들이 활발하게 움직이고 있으며, 투자자들도 관망세에서 보수적 접근으로 이동하고 있다 노무현 정부 때 시행 되었던 부동산 투기 억제 정책이 현 정부에서 90%이상 해제됨으로써 내집마련 수요자 및 투자자들에게 청신호가 된 것이다. 특히 지난 4월 30일 임시국회에서 통과된 다주택자 및 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과가 2010년 말까지 한시적 유예로 결정됐는데, 이것이 투자자들의 움직임에 긍정적인 요소가 되었다. 따라서 이제는 관심 있는 지역을 중심으로 조금씩 움직여야 할 때라고 생각한다. 그러나 어떠한 상황에서도 걱정과 우려는 늘 존재하는 법이다. “요즘 경매...
신도시 소형 아파트 경매 전략■다가구주택건물투자사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 소형 아파트 경매의 장점은? 올해 1월 31일 수원지법 안양지원에서 입찰된 군포시 산본동 우륵아파트 전용면적 58㎡ 아파트가 감정가 2억3500만원에서 1회 유찰 후 1억8800만원까지 떨어졌다가 입찰경쟁자 5명을 물리치고 P모씨가 1억9667만원에 최고가매수인으로 결정됐다. 주변 시세가 2억4000~5000만 원 수준을 감안하면 거래시세 대비 5000만원 가까이 저렴하게 소형 아파트를 낙찰 받은 셈이다. 이렇듯 신도시 소형 아파트 낙찰가율은 80% 미만이어서 시세보다 20% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 전셋값에 약간의 웃돈을 보태면 신도시에 작으나마 내 집을 장만할 수 있다. 물량도 꾸준하..

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