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반드시 해야 할 중요한 과제, 투자계획!■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 새내기 직장인, 인생설계에서 가장 중요한 것! 취업이 어려운 현실에서 직장을 가진 것만으로도 큰 축복을 받은 것과 같다. 이런 까닭에 처음 직장 생활을 시작하는 직장인들을 만나보면, 각오가 남다르다는 것을 느낄 수 있다. 과거에 우리들이 조금 들뜬 상태에서 직장 생활을 시작했다면, 지금 새내기 직장인들에게서는 비장한 결의마저 느낄 수 있다. 직장 생활을 시작하게 되면, 지금까지와는 확실히 바뀐 환경을 경험하게 된다. 마치 홀로 거친 들판에 버려진 것과 같은 느낌을 맛보게 될 지도 모른다. 부모로부터 경제적인 지원을 기대할 수 있는 극히 소수를 제외한 대다수 새내기 직장인들은 더 이상 아무 것으로부터..
변동장세에서 성공하는 금융투자전략■부동산임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 어느 재테크 전문가나 투자 전략가라도 효율적으로 재테크를 잘 하려면 어떻게 해야 할까요? 라고 물어보면 거의 비슷한 답변을 하곤 합니다. 코스트에버리징( Cost Averaging )이라고 하는 ‘매입단가 평준전략’과 함께 ‘자산배분전략’을 얘기합니다. ‘매입단가 평준전략’은 매매 비용을 평균화하는 투자법으로 정액분할 투자법, 평균 매입 단가 인하라고도 하는데 주가가 높을 때는 주식을 적게 매입하고 주가가 낮을 때는 주식을 많이 구매하면 한 주당 평균 매입 단가는 낮아지게 된다는 개념으로 요즘처럼 시장의 등락이 심한 변동장세에서는 조금만 중장기로 투자기간을 잡으면 충분히 유효한 투자방법이라고 생각합..
장년 이후의 단독주택 활용방안■재테크투자클럽-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 장년 이후 노년에 접어든 부동산 투자예정자들의 부동산 투자와 운용은 덩치 큰 부동산에 한꺼번에 투자하거나 한 종목에만 집중 투자하는 경우 환금성이 떨어지고 경기 여파에 따라 손해를 입을 수 있다. 여유자금이 있다고 해서 새롭게 부동산으로 눈을 돌리는 무리한 부동산 투자는 좋지 않다. 안정성 위주로 임대사업을 할 수 있을 만한 부동산에 관심을 가지는 것이 바람직하다. 잘못된 투자로 인해 노후자금을 날려버리면 이를 되찾을 수 있는 시간적 여유가 없기 때문이다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매..
임야, 용도 바꾸면 가격 '껑충'■수익형부동산 구미원룸다가구건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울 가락동에 사는 김○○(58)씨는 최근 토지 매매로 짭짤한 수익을 올렸다. 김 씨는 여윳돈을 투자해 투자했던 파주 문산 임야 3,300㎡를 전원주택지로 용도를 바꾼 뒤 50% 이상 시세차익을 올렸다. 이 곳 개발 전제조건인 군부대 동의를 얻어냈다는 점도 가격상승에 일조했다. 김 씨는 이 땅에 3.3㎡ 당 40만원을 투자했지만 최근 시세는 60만원을 웃돈다. 임야를 그대로 방치했다면 가격 상승폭은 미미했을 것이라 회고했다. 김 씨는 땅 매입 후 컨설팅업체의 자문을 거쳐 지방자치단체에 토지형질 변경신청을 냈다. 형질변경에 든 비용은 대체조림비를 포함해 산지전용허가 및 개발행위허가 접수신청비와 산림의..
부동산 빨리 팔기 위한 노하우■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 "제발 집 좀 누가 사가세요…." 부동산 거래 침체가 계속되면서 수개월째 팔려고 내놓은 주택이 팔리지 않아 고민하는 사람들이 늘고 있다. 시중에 급매물이 나와도 기다렸다 사려는 사람들이 많아 부동산은 팔리지 않고 전세값만 치솟고 있다. 팔려고 내놓은 지 오래돼 매물이 쌓인 지역은 파는 사람들이 광고에 ‘주인 직접’ 매물을 내는 경우가 흔해졌다. 지역 중개업소에 의뢰한 매물도 곳곳에 쌓이면서 매물적체 현상은 심각한 상황이다. 개인 부동산 매물뿐 아니라 건설사 미분양 물량의 판촉 전략도 홍수를 이루고 있다. 지방 이전에 따른 공공기관의 매각물건, 지방 중소도시 산업단지 내 토지도 시행사 직원들이 길거리..
소형은 지역 대표 상가 골라라■소액투자할곳-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 랜드마크 상가 골라야 안정성 확보 아파트․다세대 등 주거용 부동산은 안정적이기는 하지만 '1가구 2주택'에 따른 부담이 있고 월세비율이 상가와 비교해 낮은 편이다. 상가는 생계형 또는 영업용 부동산이기 때문에 취득에 따른 제한이 없고 월세수익이 월등히 높다. 또 상가 활성화 여부에 따라 투자자가 프리미엄까지 챙길 수 있기 때문에 투자자에게 큰 이익을 안겨다 주는 상품이다. 분양상가는 통상 1억 원 미만에 투자가 가능하다. 수도권의 대규모 쇼핑시설이나 복합 테마상가는 1억 원 안팎의 종자돈으로도 소형 상가를 분양 받을 수 있어 초기에 많은 금액을 들이지 않아도 되는 장점이 있다. 분양초기에 상권이 미..
법원 경매 5가지 투자 포인트■소액재테크-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 경매 틈새시장을 공략하라 경매시장이 여전히 북적 된다. 남들과 똑 같은 투자방식으로는 높은 수익을 얻기 힘들다. 다른 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 물건을 찾아야 투자메리트가 크다. 선순위 임차인 있는 물건, 세입자 많은 물건은 권리행사에 지장이 있을 것 같지만 실제로는 문제없이 해결되는 경우가 많다. 세입자의 보증금을 안고 낙찰 받으면 의외로 많은 장점이 있다. 유찰이 잦아 고수익이 기대되는 틈새시장 공략이 유리하다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 철저한 권리분석과 현장답..
상가, 분양 전략 이렇게 짜라■노후대비,재테크투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 ‘임대 보장’, ‘부도 상가’ 요주의 지난해 유명 스포츠인이 수도권에 대형 상가를 분양 받았다가 ‘속빈 강정’이 됐다는 사례 가 널리 알려지면서 화제가 된 적이 있다. 은행 대출금 10억 원을 합쳐 상가 3채를 30억 원에 분양받았던 인천의 C상가가 1년째 비어져 있는 상태다. 유명인의 후광에도 불구하고 이 상가 인근에 위치한 아파트 역시 미분양이 속출하면서 유동인구 확보에 어려움이 커 당분간 임대수익은커녕 이자 갚기에 연연한 실패한 분양상가로 남게 됐다. 상가는 해를 거듭할수록 기대치에 미치지 못하는 수익률을 나타내고 있다. 과거에는 연 10%를 넘는 상가들이 많았지만 최근에는 대부분 연 7% 안..

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