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원룸,주택 임대사업

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본인주택을 활용한 임대사업 〉구미원룸매매 〉수익형부동산 투자 단독주택을 다세대로 변경해 임대수익과 시세 차익을 동시에 임대 수익률 연 8~10% 가능 마포구 망원동에 사는 김현미(63세)씨는 20년이상 살았던 단독주택을 임대수익이 가능한 다세대로 다시 신축해 여유로운 노후를 보내고 있다. 7개의 다세대주택 만들어 전부 월세로 전환해 보증금은 별도로 하더라도 매월 350만원의 고정수익을 올리고 있다. 주택임대사업(건설임대)자로도 등록해 취득 · 등록세가 감면 혜택을 받았고 종합부동산세 합산 배제 신청도 신청했다. 단독주택을 다세대로 변경한 이후 주택에 대한 매도호가도 50% 정도 상승해서 본인의 결정에 연일 흡족해하고 있다. 주택 시장이 회복기미없이 연일 추락하고 있고 주식시장도 불안한 양상을 보이자 안정적으로 월세를 받을 수 있는 임대사업에 대한 문의가 증가하고 ..
[구미원룸 임대사업]임대 사업서 높은 수익률 올리는 법 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에도 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 가격 급등을 노린 투기 거래보다 매달 안정적인 임대 수입을 선택한 이들이다. 요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞날을 예측하기도 어려운 상황에선 높은 수익을 욕심내기보다 안정적이면서 고정적으로 수익을 담보할 수 있는 임대 사업에 관심을 가져볼 만하다. 양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6~10% 이상의 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있기 때문이다. 주택 임대 사업은 양도세·종부세 등의 세금 고민을 덜 수 있는 부동산 투자처다. 주택 임대 사업을 하면서 세금 혜택을 받으려면 반드시 해당 지자체와 세무서에 각각 사업자 등록을 해야 한다. 임대 사업자로 등록하면 종합부동산세 감면, 양도세 중과..
[구미원룸매매 투자정보]원룸텔·다세대 임대사업 지방에 길이 있다 원룸텔·다세대 임대사업 지방에 길이 있다 지방대학가ㆍ공단주변 수익률 수도권 앞질러 DTI등 규제 덜해 10%대 고수익도 가능 미분양 상가 고시텔로 바꿔 대박 내기도 저금리 시대를 맞아 수익률이 높은 지방 수익형 부동산이 주목받고 있다. 최근 오피스텔 평균 임대수익률이 9%대까지 올라간 광주광역시 전경. ＜매경DB＞ #. 35년간의 직장생활을 마치고 지난해 은퇴한 최 모씨. 최씨는 퇴직금을 동원해 은행 대출 없이 지인과 공동으로 임대사업에 나서기로 했다. 약 7억5000만원을 들여 건국대 충주 캠퍼스 인근에 땅을 매입하고 20실 규모 원룸텔을 마련한 최씨는 올 초부터 임차인을 모집했다. 연간 단위로 임대계약을 체결하는데 월세로 환산하면 실당 30만원을 받고 있다. 현재 공실은 없고, 관리비 등을 제외하면 ..
[구미원룸매매 투자정보]원룸 임대사업 투자 수익 정년퇴직 후 노후생활을 위해 원룸 임대사업을 생각하고 원룸 부지나 건물을 구하러 다니는 이들이 많다. 원룸 임대사업 시 주의할 점과 수익에 대해 살펴본다. 원룸 임대사업 수익은 토지 매입비용과 건축비용에 월 임대료를 계산하면 된다. 광주 주택지 매입비용은 3.3㎡당 150만원에서 250만원 선인데 보통 200만원 정도에 부지를 매입할 수 있다. 건폐율 60%에 용적률 180%가 적용되는 대지 200㎡라면 매입비용은 약 1억2천만원이고 건축비는 연면적 330㎡를 3.3㎡당 300만원으로 계산해 건축하면 3억원이 소요된다. 여기에 기타비용으로 약 3천만원을 추가하면 총비용은 약 4억5천만원이 소요된다. 반면 수익은 원룸·투룸으로 15가구 임대해 월 임대료로 약 450만원을 얻을 수 있다. 계산상으로는 연 1..
[수익형부동산 투자정보자료]원룸ㆍ오피스텔 임대사업, 꿩먹고 알먹고 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 부동산정보업체 내집마련정보사 양지영 팀장은 “요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞일을 예측하기도 어려운 상황에는 높은 수익을 욕심내기보다는 안정적이면서 고정적인 수익을 담보할 수 있는 임대사업에 관심을 가져볼 만하다”면서 “양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6~10% 이상까지 안정적인 임대 수익까지 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 손색없기 때문이다”고 말한다. 임대사업도 오피스텔, 원룸, 상가 등 종류별로 다양하다. 임대사업이라고 해서 모두 잘 되는 것은 아니다. 임대사업자는 임대수요자를 확보하기 위해 목..
불황속 짭짤한 임대사업..투자 요령은-원룸 ,상가빌딩 임대사업 불황속 짭짤한 임대사업..투자 요령은-원룸 ,상가빌딩 임대사업 부동산시장 불황이 지속되고 있는 가운데서도 월세 등 임대료로 짭짤한 수익을 올리는 임대사업이 인기다. 큰돈은 안 되지만 매달 일정한 임대수입이 들어오기 때문에 안정적인 투자를 할 수 있다. 부동산정보업체 내집마련정보사 양지영 팀장은 “양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6∼10% 이상까지 임대 수익까지 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 꼽히고 있다”고 말했다. ■임대사업 ‘역세권·소형’이 인기 원룸 임대사업은 다세대 또는 다가구주택으로 많이 하지만 다가구보다는 다세대주택이 유리하다. 다가구·다세대주택 모두 건축 연면적 제한이 660㎡로 같지만 다세대 4층 이하가 다가구 3층 이하보다 한 개 층 더 높이 ..
임대사업 지역 선정이 가장 중요하다=구미원룸매매,임대사업 임대사업 지역 선정이 가장 중요하다 소형 주택 공급 물량이 줄고 내 집 마련 실수요자들의 내 집 마련보다 전셋집 찾기에 나서면서 전세난이 지속돼 임대주택 사업 쪽으로 부동산 투자자들이 몰리고 있다. 소형주택 임대사업에 처음 뛰어드는 투자자라면 '황금알 낳는 사업'이란 인식을 버리고 꼼꼼한 투자전략을 세워 사업에 나서야 한다. 임대주택 사업용 주택을 고를 때에는 가장 먼저 투자지역 선정이 중요하다. 아직까지 공급보다는 수요가 많아 돈 되는 사업이라 볼 수 있지만 향후 경제와 정책변화에 따라 전망이 흐릴 경우를 염두에 둬야 한다. 실제 강남 일부 지역엔 공급과잉 조짐이 보이고 있고 신규 다세대 주택 건축허가 물량이 1개월 기준으로 100여건이 넘어서고 소형 주택 월세비율도 조금씩 낮아지고 있어 주의가 필요하..
[구미원룸매매 투자정보] 임대사업 할 때 주의할 점은… 임대사업 할 때 주의할 점은… Q : 경기도 용인에 거주하고 있고 수원에 주택을 두 채 더 보유하고 있습니다. 최근 부동산 경기 침체로 아파트 가격이 하락하고 있지만 제가 보유한 아파트들은 하락폭이 크지 않아 계속 보유할 생각입니다. 이번 '8·29 대책'에 매입임대사업자에 대한 혜택이 있어 아파트를 한 채 더 매입해 임대사업을 할까 합니다. 주의할 점은 무엇인가요. A : 정부는 이번 대책을 통해 서울을 제외한 수도권 지역 매입임대사업자에 대한 세제를 완화했습니다. 일정 요건을 갖춘 매입임대주택은 종합부동산세가 비과세되고, 양도세 중과배제 및 장기보유 특별공제도 최고 30%까지 적용됩니다. 매입임대사업을 하기 위해서는 일정한 요건을 갖춰야 하는데 그 요건이 이번에 대폭 완화됐습니다. 지금까지는 전용면적..

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