“경매는 정보가 생명이다”〉노후대비,노후생활 투자

 우리가 흔히 21세기를 정보화 시대라고 한다. 이는 어느 분야에서든 마찬가지다. 정보가 빠른 기업이 블루오션을 선점해 독창적인 사업을 펼쳐 성공을 거둘 수 있으며 이는 일반 개인에게도 적용되는 것이다.

 

경매를 통한 부동산 투자에서도 마찬가지다. 정확한 정보를 남들보다 빠르게 많이 확보하고 있어야 최대한의 이익과 최소한의 손실을 볼 수 있는 것.

 

법원 경매는 타이밍이 생명이다. 괜찮은 경매물건이 입찰에 부쳐졌다 하더라도 정해진 입찰 기회를 놓치면 ‘도로나무아미타불’이 된다. 때문에 부동산 경매를 통해 집을 구입하거나 투자를 원하는 사람들은 꾸준히 경매입찰 정보를 확보해 둬야 한다.

 

우리가 경매입찰 정보를 가장 손쉽게 확인할 수 있는 곳은 신문 공고다. 일반적으로 입찰기일 14일 전 신문에 나오는 경매입찰 매각공고는 입찰에 부쳐지는 부동산을 대략적으로만 공고한다.

 

신문 공고의 가장 큰 장점은 입찰기일 확인을 가장 빠르게 할 수 있다는 점과 기초정보를 얻는데 가장 큰 도움을 받는다는 것이다. 하지만 사건번호, 물건번호, 소재지, 용도, 면적, 최저가 정도만이 표시되어 초보자들이 정보를 취득에는 어려움이 있다.

 

주요 일간지에 공고하지만 여러 신문에 순환적으로 게재되기 때문에 일일이 그 신문을 확인하지 않으면 자칫 입찰기일을 놓칠 확률이 크다.

 

두 번째로 쉽게 경매 정보를 확인할 수 있는 것은 경매 법원의 매각서류다. 보통 입찰기일 1주일 전에 법원에서 열람할 수 있는 매각물건명세서는 경매에 부쳐지는 부동산의 사진과 함께 감정평가서, 가격, 임대차관계조사서 등 자세한 정보가 나온다.

 

매각서류의 경우 일단 신뢰도가 매우 높다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 보통 법원 경매계에서는 이 서류를 일반인들이 미리 열람할 수 있고 이해관계인은 법원 경매계의 허가에 의해 복사가 가능하다.

 

하지만 열람 경쟁이 치열하기 때문에 서둘러 열람을 마치는 게 필요하다. 여기에 투자대상을 선정하고 잘 정리된 입찰서류를 확인하는 자료이므로 반드시 열람 과정을 거쳐야 한다.

 

세 번째로는 ‘통합경매정보제공 시스템’을 들 수 있다. 이 시스템은 전자지도를 활용해 물건 위치 정보, 물건 상세정보, 인근 물건정보 등 다양한 정보를 제공된다.

 

면적과 유찰횟수부터 특이사항, 용도구분 등 다양한 부동산 물건의 검색조건을 다양화했으며 자동차·중기 검색조건도 연식, 변속기, 사용연료 등으로 확대했다.

 

물건 사진 등 경매물건 요약 정보 역시 제공하며 인근 매각물건 사례, 각종 통계정보와 그래프도 제공된다. 초보자라면 대법원 경매정보를 열람해 공개된 경매정보를 열람하는 것이 유리하다.

 

마지막으로 사설 경매 정보지와 경매정보 사이트가 있다. 태인과 굿옥션 등 사설 경매 정보사이트는 신문공고 내용과 입찰 명세서 등의 기본사항부터 유찰 횟수, 최저 경매가, 위치와 임대차 내용, 경제성 분석까지 자세하게 소개하고 있다.

 

하지만 100% 신뢰성 있는 자료로 보기에는 한계가 있다. 때문에 여러 루트를 통해 다양하게 물건을 살펴봐야 잘못된 경매정보나 오류, 탈자정보를 바르게 습득해 경매정보의 오류를 방지해야한다.

 

경매 정보 습득의 가장 중요한 것은 현장답사이다. 정말 좋은 고급정보를 얻었다 하더라도 현장을 확인하지 않으면 나중에 후회하는 경우가 생기기 때문이다.

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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