오피스텔 경매 투자는 '실패 확률 적다'》수익형 부동산투자

 몇 년 전부터 경매 시장에서 가장 큰 각광을 받고 있는 종류의 물건은 바로 ‘오피스텔’이다. 오피스텔의 경우 업무와 주거기능을 함께 갖추고 있다는 것이 가장 큰 특징이다.

 

이로 인해 자영업자, 1인(소호)기업, 전문직업인들까지 오피스텔을 선호하고 있어 경매를 통한 부동산 재테크를 노리는 인구들도 오피스텔 낙찰을 노리고 있다.

 

특히 사무인구와 거주인구가 복합적으로 얽혀있는 서울 강남과 서초, 송파 등의 수도권 신도시 역세권 인기지역이나 대학가 일대의 중소형 오피스텔은 품귀현상까지 빚고 있을 정도로 수요가 많다.

 

오피스텔은 소형 규모의 경매 상품도 많아 1억원 안팎의 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하다. 여기에 임대수요가 넉넉해 투자실패로 이어지는 경우는 드물다.

 

필자도 오피스텔 건물을 경매로 받아 운영을 해본 경험이 있다. 안정적인 투자라 낙찰가가 높아 다만 수익이 많이 발생하지 않는다는 단점이 있을 뿐이다.

 

게다가 대학가 인근 물건의 경우 월세비율이 높고 중․소형은 환금성이 좋아 투자 초보자들이 선호하는 경매 투자종목이다.

 

입찰자들은 주로 임대사업용 또는 자영업자들의 사무실, 주택의 대체상품으로 낙찰 받는다. 서울 수도권의 낙찰가율은 1회 유찰 후 80∼90%선, 광역시와 지방은 60∼70%선에서 낙찰된다.

 

입찰 경쟁률은 서울의 경우 5대 1, 수도권의 경우 5대 1 내외, 지방은 3대 1 수준이다. 낙찰가율이 점점 높아지고 있어 고가낙찰에 주의해야 한다.

 

오피스텔은 거주가 가능한 사실 상 주택이면서도 건축법상 업무용 시설로 분류돼 주택 관련 규제를 받지 않는다. 이것이 오피스텔 경매의 매력이라 할 수 있다.

 

오피스텔의 또 하나의 장점은 전매제한, DTI(총부채상환비율) 규제 등에서도 자유롭다는 것이다. 오피스텔은 거주가 가능한 사실상의 주택이면서도 건축법상 업무용 시설로 분류되어 있기 때문이다

 

아울러 장기적인 안목으로는 도심권이나 역세권을 중심으로 공급 과잉도 해소돼 장기 거치적 자금의 투자성이 돋보인다.

 

오피스텔은 주거와 사무실 기능을 함께 갖춘 공간으로 재택근무자․자영업자․대학생․전문직업인들을 상대로 한 임대상품으로는 제격이다.

 

주택보다도 임대가 비율이 높기 때문에 고정적인 임대수익을 노릴 수 있고 투자자금 노출을 막을 수 있는 대표적인 수익성 부동산 상품이다.

 

상품성이 좋은 오피스텔을 고르는 방법 중 가장 눈여겨 봐야할 것은 바로 역세권에 위치했는지 여부다. 일반적으로 오피스텔 이용을 선호하는 인구는 교통이 편리한 도심에 위치해 있어 교통체증을 피해 도심지역에서 나만의 공간을 갖고자 하는 사람들이기 때문이다.

 

사무실 임대가격 정도의 싼 금액으로 주거와 업무를 겸한 공간을 마련할 수 있어 도심 내 33㎡(10평)대의 초소형 매물은 수요가 꾸준히 늘어나고 있다.

 

오피스텔 내 편의시설이 잘 구비되어 있는지 여부도 살펴봐야 한다. 자기만의 공간이 필요한 재택근무자들은 거창한 살림살이가 필요 없는 1인 가구, 독신, 미혼남녀여서 보통 올인원 가구 등이 완비되어 있는 매물을 선호한다.

 

도심에 위치한 소형 오피스텔은 노령인구의 증가와 인구 저성장, 도심 부동산 수요의 증가, 이혼․만혼․단독세대 증가 여파로 수요가 꾸준하다.

《원룸,상가빌딩 》《수익형부동산 투자자료 제공 》보러가기

  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

테그:구미원룸매매,구미원룸임대사업,임대사업,부자되세요,20대부자만들기,부자가되는방법,부자아빠되기,30대부자,부자대출,종자돈마련,종자돈만들기,종자돈모으기,종자돈활용,종자돈1억만들기,종자돈마련하기,종자돈굴리기,부동산공동투자,부동산경매투자,부동산투자원칙,부동산투자상담,부동산투자정보,부동산투자방법,부동산투자수익,부동산투자전략,부동산투자비용,부동산투자유망지,부동산투자모임,부동산투자컨설팅,부동산소액투자,부동산투자클럽,부동산투자수익률,부동산투자가치,부동산투자요령,부동산투자분석,부동산투자전망,부동산투자비법,소액부동산투자,소액투자부동산,은퇴노후대비,노후대비방법,노후대비연금,노후대비재테크,노후대비상품,노후대비보험,노후대비자금마련,노후대비변액연금,노후대비자금,노후대비준비,노후생활대비,노후자금대비,노후대비자금준비,노후대비적금,노후대비저축,노후건강대비,노후대비자산관리,노후대비투자,원룸텔소액투자,부동산소액투자,소액투자정보,소액투자창업,소액투자추천상품,소액투자경매,아파트소액투자,소액투자부동산,소액투자사업,소액투자재테크,소액투자할곳,소액으로투자하기,소액투자종목,부동산재테크,직장인재테그,재테크방법,재테크잘하는방법,맞벌이재테크,재테크정보,목돈재테크방법,대학생재테크,재테크사이트,재테크상품,재테크노하우,재테크종류,재테크컨설팅,재테크기촌,새내기재테크,40대재테크,소자본재테크,재테크전략,재테크계획,재테크포털,재테크돈굴리기,네이버재테크,재테크하는방법,재테크성공기,재테크성공사례,재테크카페,재테크비법,재테크상식,재테크전문가,부동산114,부동산서브,부동산119,부동산경매,부동산시세,부동산중개수수료,부동산직거래,야후부동산,부동산재테크,부동산개발,부동산정보,부동산컨설팅,부동산사이트,부동산매물,부동산홈페이지,전국부동산시세,부동산매물정보,부동산투자정보,부동산토지,조인스부동산,야후부동산매물,부동산등록확인,네이버부동산매물,네이버부동산정보,