"철저한 자금계획은 경매투자 성공의 지름길"〉경매부동산 투자클럽

물건을 낙찰 받았으나 돈이 없는 경우가 발생한다면 얼마나 당혹스러울까. 실제 우리가 영화나 드라마에서 미술품 혹은 부동산 경매장면을 보면 이러한 일은 전혀 일어날 수 없을 것처럼 보일 것이다.

 

하지만 부동산 경매 현장에선 이러한 일들이 종종 발생하고 있다. 특히 자신이 점찍어둔 물건을 조금이라도 싼 가격에 구입할 수 있는 찬스가 생기게 되면 이 같은 일은 더욱 빈번하게 일어난다.

 

때문에 마음에 드는 물건을 구입할 수 있는 찬스가 찾아온다면 더욱 자신의 자금 계획을 철저하게 세워 접근해야한다.

 

경매 현장에서 자금 계획을 철저하게 세우지 못한 사람들의 경우 대금 납부를 이행하지 못해 입찰보증금만 허공에 날리는 경우가 발생한다.

 

실제 이러한 일을 겪는 사람들은 대부분의 주택 경매 ‘초짜’들로 싼 값에 집을 살 수 있다는 주변의 권유에 따라 경매에 참가하게 된다.

 

이들은 대부분은 자신이 마음에 드는 주택을 선택한 뒤 나름대로 철저하게 공시지가 등을 확인하고 주변의 공인중개사들을 찾아 실거래가를 확인하다. 이마저도 확인이 끝나면 실제 살 수 있는 가격보다 훨씬 저렴하다는 것을 확인하고 무작정 경매에 뛰어들게 된다.

 

하지만 문제는 내 마음에 쏙 드는 물건일수록 타인에 마음에도 든다는 것을 염두해야 한다. 이로 인해 대부분의 낙찰가는 자신이 생각하는 가격에 비해 높게 형성되는 것이 대부분이다.

 

현장에서는 ‘초짜’들의 경우 눈앞에 싸고 좋은 물건만을 생각하고 낙찰금은 ‘어떻게든 되겠지’하는 심산에 일단 저지르는 경우를 종종 본다.

 

이러한 일이 발생하게 되면 대부분 실제 가격보다 별로 큰 차이를 보지 못한 체 비슷한 수준의 가격으로 낙찰 받게 되는 경우도 종종 발생한다. 일반적으로 대금납부는 매각허가를 받은 이후 1개월 이내에 마쳐야 하지만 문제는 여기서부터 발생하는 경우가 많다.

 

미처 자금 확보계획을 세우지 못한 사람들에게 꼭 회사 운영이 어려워지거나 급한 목돈이 필요하게 되어 아파트 구입자금의 일부를 사용해버리는 경우에 직면하는 경우가 대표적이다.

 

엎친 데 덮친 격으로 갑자기 주거래은행에서 대출이 어려워지거나 제2금융권의 추가대출 규제가 시행되면서 자금줄이 막혀버리는 경우도 있다. 이러한 경우는 정부가 부동산시장 투기우려 조짐이 일어나자 갑작스럽게 규제위주의 정책을 펼치면서 자주 일어나고 있다.

 

때문에 대출을 통해 경매 부동산을 구입하는 경우 대출 가능금액 등을 충분히 살펴보고 금융권으로부터 대출확약서를 받아두어야 한다.

 

아울러 대출금의 규모를 최대한으로 줄이고 입찰에 앞서 자금계획을 철저히 세워 돌발 변수에 대응할 수 있게끔 안전장치를 마련해놔야 한다.

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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