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재테크 투자칼럼

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스마트한 '빚테크'..'부채 목록' 작성…갈아타기도 '고려'■소액투자,원룸매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 이자는 낮다. 은행에는 돈도 많다. 그런데 은행들이 갑작스레 대출 문턱을 높이고 있다. 이유는 가계 부채 때문이다. 가계 부채는 6월 말 기준 876조 원이 넘었다. 이 때문에 정부는 은행은 물론 카드사와 저축은행 등 2금융권에 대해서도 강력한 대출 억제를 요구하고 있다. 여기에 국제 금융시장이 불안하다. 미국은 실물경제 하강이 걱정되고 유럽은 이와 함께 금융시장의 자금 경색까지 우려된다. 탄탄해 보이던 유럽의 은행까지 잘못될 수 있다는 얘기다. 이 때문에 각 경제 주체들은 현금 확보에 혈안이 돼 있다. 이런 상황에서 무엇보다 중요한 것은 적절한 ‘빚테크’다. 비록 선진국의 급속한 경기 둔화로 금리..
투자만 하는 ‘재테크형 창업’ 뜬다■소액투자 구미원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 최근 들어 창업 시장에 여러 가지 변화의 기류가 생기고 있다. 그중 하나가 생계형 창업을 탈피한 재테크 투자형 창업이다. 세계 최대라고 할 수 있는 미국 프랜차이즈 시장 3대 조류 중 하나가 개인 투자자들이 투자 클럽을 만들어 유망한 프랜차이즈 사업 또는 외식업 등 소규모 사업에 투자하는 것이다. 최근 들어 우리나라에 투자형 창업이 늘고 있는 것은 같은 맥락에서 이해할 수 있다. 미국과 마찬가지로 재력을 갖춘 베이비붐 은퇴자들의 증가가 한 가지 이유다. 건물 공실률이 늘어나면서 임대보다 직접 사업 투자를 통한 수익 확보가 더 유리하다는 판단도 한몫했다. 이와 함께 점포형 창업에 대한 일반인들의 인식..
사회 초년생들을 위한 자산 관리 요령■수익형부동산,원룸임대사업카페[-와집넷바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 목표 는 ‘구체적’…실행은 ‘철저하게’ 이제 막 직장 생활을 시작한 사회 초년생들의 나이는 20대 초·중반 정도일 것이다. 대부분의 자산 관리 전문가들은 그들에게 ‘소비를 줄이고 저축을 많이 하라’, ‘주택 구입 관련 금융 상품에 가입하라’, ‘가급적이면 일찍 시작하라’고 조언을 아끼지 않는다. 하지만 무엇보다 사회 초년생의 자산 관리는 개인마다 목표가 다르므로 그들에게 적합한 재무 목표 수립과 효율적인 자산 관리가 더욱 중요할 것이다. 필자는 2012년 사회 초년생들에게 필요한 자산 관리의 주요한 네 가지 I.D.E.A 개념으로 접근해 봤다. Identity(자산 관리 정체성) 확립 =일반적으로 ..
제갈공명은 부동산 전문가였다??■노후준비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 제갈공명은 유비를 만나기 전부터 천하 삼분지계를 생각했다. 즉, 위 촉 오 세 나라로 힘의 균형을 이룬다는 생각이었다. 당시에 조조에 비해 너무나도 힘이 부족했던 유비가 세력을 확장하기 위해서는 꼭 필요한 전략이었다. 결국, 제갈공명의 판단은 옳았고 상대적으로 약세였던 유비가 황제까지 올라 갈 수 있었던 것도 제갈공명의 큰 그림 덕분이었다. 제갈공명은 큰 그림뿐 아니라 세세한 부분까지 트렌드를 읽을 줄 알았다. 본인이 사는 지역에 동남풍이 분다는 것을 교묘히 이용해 세계 3대 전쟁이라는 ‘적벽대전’을 대승으로 이끌었다. 제갈공명만 동남풍이 분다는 사실을 알았을까? 그렇지는 않았을 것이다. 많은 이들..
소비성 대출은 줄이고 투자성 대출을 늘려라. ■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 소비성 대출은 줄이고 투자성 대출을 늘려라. 평생 한번이라도 빚을 내지 않으신 분들은 아쉽게도 노후에 돈을 많이 모으지 못하신다. 바로 레버리지 효과를 얻을 수 없기 때문인데, 십년 전 강남의 모 아파트를 사려니 돈이 모자라서 그냥 그 아파트 전세로 사셨다는 한 어르신이 있다. 강남 개포 주공 아파트1단지 49㎡는 1998년 당시 매매가가 1억 8천만원 정도 였다. 당시 전세가 1억 2천정도 였었는데 따라서 대략 6천만원 정도 대출을 받으면 이 집을 살 수 있었다. 하지만 이 어르신은 대출을 받는게 두려워 대출을 받지 못하고 그냥 전세로 사셨는데. 그 후, 개포 주공 아파트는 2006년도에 10억대..
투자의 본질은 자신을 다스리는 것이다■수익형부동산 원룸매매 임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주식투자에 있어서 황소같이 오르는 상승장에서도 어떤 이는 이익을 보는 반면 어떤 이는 손해를 본다. 마찬가지로 똑같은 하락장에서도 어떤 사람은 이익을 얻고 또 어떤 사람은 손해를 본다. 부동산 투자도 마찬가지다 같은 매물을 갖고 있음에도 어떤 경우에는 이익을 얻고 어떤 이는 손해를 보는 경우가 비일비재 하다. 이유는 한가지다. 돈이 없어서 빈대떡을 못 부쳐 먹는 게 아니라 투자의 본질을 이해하지 못하기 때문이다. 즉, 매도 매수 타이밍을 반대로 잡는 경우가 많은데 매수 매도 타이밍은 심리적인 영향에 의해 좌우되기가 쉽다. 경제가 어렵고 힘들어질수록 헐값에라도 팔고 싶은 욕망이 강해지며 경기가 좋고 ..
[재테크레슨]‘투자’서 ‘생존’으로 삶의 가치 재조정■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 디레버리지 시대의 삶 현재 세계경제의 문제는 ‘빚의 올가미’다. 흔히 경제 3주체를 국가·기업·개인이라고 하는데, 3주체가 빚의 함정에서 허우적거리고 있는 형국이다. 유로존은 정부와 개인 부채가 문제다. 성장률은 떨어지는 반면 정부는 복지비용을 과도하게 집행한 결과다. 미국도 국가와 개인의 부채가 많다. 소비를 통해 1980년대 이후 20여 년 성장했지만 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 사태로 부채를 통한 잔치는 끝났다. 우리나라도 결코 쉬워 보이지 않는다. 정부 재정은 아직까지 건전하다고 하지만 현재만 그렇다는 게 문제다. 앞으로 고령화사회가 진행되고 사회적 양극화에 대한 국민들의 ..
부동산 팔고 주식투자 해야하나?■수익형부동산 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 지난주 주식 시장이 2천포인트를 찍으면서 부동산을 팔고 주식에 투자해야 하는가에 대해 문의가 제법있다. 실제 ‘부동산 정리하고 주식(펀드) 투자하라?’오래전부터 언론, 방송에 나오는 금융 전문가들이 하는 말이다. 하지만 투자자들이 주식시장에서 돈을 버는 경우가 흔한가? 금융정보업체 에프엔가이드가 최근에 발표한 자료에 따르면 지난 7~9월 국내 증권사 및 코스닥 상장사에 대해 목표주가를 높인 235건 중 10거래일 뒤 주가가 내린 사례는 63퍼센트에 달했다. 실제 주가가 오른 것은 37퍼센트(87건)에 그쳤다. 이는 일반 투자자들이 기관들 손아귀에 놀아나고 있음을 보여주는 명백한 증거이다. 더군다나 ..

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