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내집마련 정보

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[원룸임대사업]오피스텔 임대수익 비교, 주택임대 vs 일반임대 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 주택 임대사업자로 등록했는데 오피스텔 수익률이 더 떨어졌다고? 최초분양 신축 오피스텔은 주택임대 사업이 수익면에서 유리해 기존 일반임대 사업자는 전환하면 오히려 손해 볼 수도 있어 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 지난 연말 정년 퇴직한 오임대(가명, 53세) 씨는 노후를 대비해 퇴직금으로 주택 임대사업을 준비 중이다. 서울 영등포 지역에 분양하는 전용면적 23㎡의 오피스텔을 분양 받을 계획이다. 월 임대료 수준이나 연간 기대 수익률도 꼼꼼하게 따져봤고 일반 임대사업자로 등록할 경우 건축비의 10%에 해당하는 부가세를 환급 받을 수 있다는 ..
야구이론으로 본 가치투자의 즐거움■구미다가구주택건물매매-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 봄 이사철이 한창인 요즘, 전세시장도 활력을 잃어 주택시장은 ‘식물시장’이 돼버린 게 아닌가 걱정될 정도입니다. 시장은 모름지기 사고팔고 거래가 돼야 하는데 말입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 ‘머니볼’ ‘타격의 과학’이라는 야구 이론을 통해 부동산 가치투자를 다시 한번 마음에 새겨볼까 합니다. 가치투자의 즐거움도 되찾구요. 어려울수록 기본으로 돌아가야 합니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 타격의 과학과 부동산 가치투자 미국 프..
침체기 때 무주택자가 고민하는 5가지■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 투자에 있어 경험(성공 또는 실패 경험)보다 강한 무기는 없을 것입니다. 부동산 불패라는 말은 부동산으로 돈을 번 사람이 떠들어댄 말이 아니라 몸으로 알게 된 사실입니다. 워렌 버핏이 아무리 일관되게 주식시장에서 가치투자를 했다고 하더라도 지금과 같은 자산을 보유하지 못했다면 과연 버핏의 말에 몇 명이나 경청할까? 하는 생각이 들었습니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 독자님의 요청에 따라 침체기 때 내집마련을 하려는 무주택자가 어떻게 행동해야 하는지를 고민 5가지를 중심으로 조언하겠습니다. 직접 또는 간접 경험에 근거해서 말입니다. [수익형부동산 원룸,상..
임대정책의 변화와 성공전략■소액투자 지방원룸건물투자-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 국토해양부와 LH가 지원하는 대학생 전세임대주택이 2월 16일 기준으로 9천명 가운데 절반 정도인 4천400여명이 계약을 마쳤다고 한다. 대학생 전세임대주택제도는 정부가 국민주택기금을 이용해 가정형편이 어려운 학생들을 대상으로 최대 7000만원까지 전세금을 지원해주는 제도로서 입주대상자로 선정된 학생이 인근에 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택 소유자와 전세 계약을 대신 체결한 후 학생에게 재임대해 준다. 지난 1월 신청 당시 9천명 모집에 2만여 명이 몰리는 등 큰 인기를 끌었고 이 달에는 2012년도 합격자를 대상으로 1천명 추가 모집을 진행하기도 했다. 서울시는 전세 세입자를 위한 장기안심주..
오를 수 있는 아파트의 조건?■노후대비방법-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 내집마련을 하기 위해, 그리고 부동산 재테크를 하기 위해 준비하는 과정에서 제일 먼저 고민하는 부분이 ‘내가 산 주택이 과연 상승할까?’이다. 부동산이 상승할지 하락할지 여부는 사실 신(神)이 아닌 이상 그 누구도 100% 장담할 수 없다. 다만 수 많은 임장을 하다보면 다른 지역의 비슷한 평형대별 가격을 모두 알 수 있기에 상호간 비교를 통해 저평가 여부를 확인할 수 있고, 저평가 된 원인이 해소(예를 들어 교통이 불편했는데, 지하철 노선 연장에 따른 수혜지가 된다는 등)될 가능성이 있을 경우 투자 대비 수익성을 계산해 접근하는 것이다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸..
소액 종자돈 경매투자 전략■소액투자,수익형부동산카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 경매시장에서 100만 원에서 5000만 원까지 소액매물들은 종류별로 다양하다. 내 집 마련 실수요자들의 최고 인기매물인 소형아파트, 임대용 다세대에서부터 단독과 농가주택, 그리고 개발지역 안의 토지까지 종목과 함께 공급물량도 풍부한 편이다. 가위 부동산의 만물상이라고 해도 과언이 아니다. 따라서 종자돈 투자에 관심이 많은 소액투자자라면 소액 경매 물건부터 관심을 갖는다면 알짜 부동산을 잡을 수 있고 짭짤할 시세차익도 기대할 수 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 100만..
전원주택, 경매로 값싸게 산다■소액투자 구미원룸임대사업-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 서울을 비롯한 수도권의 아파트값이 완만한 하향세를 보이면서 전원주택 거래시장도 주춤한 상태다. 전원주택 인기지역인 경기도 성남·용인·광주·양평 일대에는 요즘 전원주택을 매수하려는 실수요자들의 문의가 꾸준히 늘고 있다. 그러나 투자자들은 아직까지 탐색수준이어서 거래는 많지 않은 실정이다. 현지 중개사사무소에서는 올 봄철이 다가오면 다시 전원주택시장으로 수요자들의 입질이 몰릴 것으로 예상, 실수요자라면 남보다 한발 앞서 투자물건의 검색이 필요하다. 다만 수요가 많은 인기지역에 투자를 한정하는 것이 좋다. 인기지역에서 경매물건이나 급매물을 통해 전원주택을 낙찰 받으면 시세보다 20∼30% 가량 값싸게 살..
거품 빠지는 서울집값 회복은 언제?■구미원룸매매,임대사업카페-와집넷[바로가기] 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 박원순 서울 시장의 출구전략 발표뒤 서울시와 주무부처인 국토해양부의 갈등이 이어지고 있다. 양측이 조율이 나섰지만 많은 부분에서 이견을 보이면서 뉴타운 지역 주민을 중심으로 불안해 하고 있다. 주요 이슈사항을 문답으로 알아본다. 1. 뉴타운 출구 전략이다 해서 불안해하는 사람들이 많다. 하지만 한 편에서는 요즘처럼 부동산 가격이 안정된 적이 없었다는 의견도 있다. 최근 부동산 시세 동향을 어떻게 정리할 수 있을까. -집이 있는 사람들은 가격이 떨어질 까 걱정하고 있지만 무주택자들은 이게 거품이 빠지는 정상화되는 것이 아니냐고 생각한다. 부동산은 시각차가 커서 판단을 어렵게 하는 측면이 있다. 그런데..