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부동산 세무

종합 부동산세


 
 
과세대상
과세기준일(6.1)현재 주택 분 재산세의 납세의무자로서 재산세 과세대상인 주택에 대한 재산세 과세표준을 합한
  금액이 시가 6억(1세대 1주택자 9억)원을 초과하는자
따라서, 재산세 과세대상 중 건축물 또는 상가는 종합부동산세의 과세대상 제외
   
합산배제 임대주택
 
구분 임대호수 임대기간 주택규모 시가표준액
건설임대주택 2호이상 5년 전용면적 149㎡ 이하 6억원이하
매입임대주택 5호이상 10년 국민주택규모이하 3억원이하
기존임대주택 2호이상 5년 국민임대주택규모 이하 3억원이하
 

시가표준액이라 함은 ‘부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률’에 의하여 공시된 가액

  임대주택의 수는 같은 특별시·광역시 또는 도에 소재하는 주택별로 각각 합산하여 계산
   
합산배제기타주택
종업원에게 무상 제공하는 사용자 소유주택
기숙사
주택건설사업자 등의 미분양주택
대한주택공사 등의 임대주택
  (대한주택공사 등이 소유한 임대주택의 임대호수, 기간, 주택규모, 시가표준액은 합산배제 임대주택과 동일)
 
과세표준
주택분 : [전국합산{공시가격 X (1-감면율)} - 6억] X 80%(공정시장가액비율)
1세대 1주택자 : [전국합산{공시가격 X (1-감면율)} - 9억] X 80%(공정시장가액비율)
   
세율 및 세액
 
과세표준 세율 누진공제액
6억원 이하 0.5% 0원
6억원 초과 ~ 12억원 이하 0.75% 150만원
12억원 초과 ~ 50억원 이하 1.0% 450만원
50억원 초과 ~ 94억원 이하 1.5% 2,950만원
94억원 초과 2.0% 7,650만원

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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