노후를 위한 부동산투자 2가지■노후대비 원룸건물투자-와집넷[바로가기]

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임대수익과 전원주택에 투자하라

점차 나이가 들어가면서 생활 여건의 변화에 따라 큰 규모의 집이 필요하다. 어렸던 아이들이 자라면서 보다 넓은 공간이 필요하게 되는 것이 그 이유다. 노후 대책도 그 이유 중의 하나이다.

요즘 한국 사회에서는 평생 직장 개념이 무너졌다. 언제든지 지금 다니던 직장을 그만두고 새 직장을 구하거나 새로운 일을 시작해야 할 처지에 놓여 있는 것이 요즘 직장인들이다. 보통 40대 전후가 되면 직장을 그만두고 새로운 일을 시작할 것인가에 대해 심각하게 고민하게 된다.

문제는 이 시기가 가까스로 '내 집 마련'을 한지 몇 년이 지나지 않았거나 비슷한 시기라는 점이다. 한국 사회 직장인들의 고민인 동시에 끊임없이 부동산 투자가 필요한 이유가 바로 여기에 있다. 이 시기의 부동산 투자는 처음 내 집을 마련하던 때와는 달라질 수 밖에 없다. 먼저 부동산 투자를 통해 재산 가치를 증식시켜야 하는 것은 물론이고 노후 생활까지 고려해야 하기 때문이다.

위기의 시기라고 할 수 있는 이때 할 수 있는 부동산 투자는 몇 가지 점을 고려해야 한다. 먼저 안정적으로 생계를 해결 할 수 있는 방법이 모색되어야 한다. 가장 대표적인 방법은 임대가 가능한 부동산에 투자하는 것이다. 원룸이나 다가구 주택,연립 주택을 구입하는 것이 유리할 것이다. 사무실 밀집 지역이나 대학가에서는 원룸의 인기가 상당히 높다. 이런 추세는 독신자의 증가, 독립적인 생활공간을 선호하는 젊은 세대들의 특징을 고려할 때 앞으로도 계속 이어질 것이다.

둘째 전원 주택의 투자다. 여기서 말하는 전원 주택에는 두 가지가 있다. 하나는 서울에서 떨어진, 서울 근교의 아파트를 말한다. 주거 형태는 아파트지만 지리적으로 서울과 떨어져 있고 같은 아파트라 할지라도 충분히 자연을 느끼면서 살아갈 수 있다. 분양면적 대비 전용면적도 넓어서 넉넉한 생활공간도 확보할 수 있다.

흔히 탈 서울을 희망하는 사람들이 가장 염려하는 것이 교통 문제이다. 그러나 이 문제도 그렇게 크게 염려할 것은 없다. 대규모 아파트 단지가 들어서면 거의 예외 없이 서울로 통하는 도로공사가 함께 이뤄지거나 곧 뒤따라 벌어지기 때문이다.

또 다른 하나는 우리들이 본래 알고 있는 전원주택을 말한다. 현대를 살아가는 특히 서울과 같은 대도시에서 살아가는 사람이라면 누구나 한 번쯤은 꿈꿔봤던 그런 전원주택이다. 전원주택은 전원 속에 위치한 아파트와 달리 비용이 많이 드는 것이 약점이다. 서울 근교라고 할지라도 상당한 비용이 있어야만 엄두를 낼 수 있다. 넓은 대지가 필요하고 건축 공사비도 만만한 수준이 아니다.

만약 전원주택을 원하지만 넓은 대지를 구입하기에 형편이 벅차다면 이미 개발되어 있는 택지에서 눈을 돌려 준농림지를 구입하는 것도 하나의 방법이다. 시간이 다소 걸리는 약점이 있지만 형질 전환이 가능한 준농림지를 구입한 뒤에 시간을 두고 형질 전환을 시도하면 토지 매입비용을 상당히 줄일 수 있다.

전원주택 토지를 구입할 때 반드시 고려해야 할 점은 이동 거리이다. 자신이 주로 경제 활동을 하는 장소에서 너무 멀리 떨어져 있으면 경제활동 자체에 악영향을 주기 때문이다. 실제로 전원생활을 동경하여 전원주택을 구입했던 사람들 중에서 다시 서울로 이사하는 사람들의 공통된 이유가 바로 먼 이동 거리 때문이었다.

 



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