[네이버 부동산 정보]‘속성이해, 사전분석, 실전분석’, 상가투자도 ‘3단’으로

‘속성이해, 사전분석, 실전분석’, 상가투자도 ‘3단’으로

올 상가시장 투자자 관심 급증 기대… 전략수립 필요

지난해 뜨거웠던 수익형 부동산의 인기가 올해에도 이어질지 관심이 모인다. 상가 전문가들은 올해 상가시장은 막연한 호의와 묻어두기식 투자에서 벗어나 현금흐름이 보장된 투자처로서의 메리트가 유지되는 상가에 대한 관심이 높아질 것으로 전망했다.

올 상가시장은 광교와 LH단지내 상가 등 인기가 높은 상품들이 나올 예정이고 간접투자 형태의 리츠상품 출시도 예상돼 투자자들이 상가시장에 관심을 보일 것으로 보인다.

상가정보업체 상가정보연구소는 다른 상품과 속성이 다른 상가는 안과밖 환경적 요인에 따라 가치가 크게 다르기 때문에 투자자들은 종합적이고 적극적인 전략수립을 세워야 한다고 조언했다. 개개 여건별 결과값이 다른 상가는 자칫하면 쪽박을 찰 수 도 있기에 상가투자 사전에 대응전략을 수립해야 한다는 것이다.

상가투자를 위해서는 우선 상가시장 속성을 이해해야한다고 전문가들은 전했다. 시행사(분양업체)와 임차인과의 관계 등 유통구조에 대한 파악이 필요한 것. 법률적인 계약관계에 따른 계약시 주의사항을 미리 체크해야 하고 투자자는 투자수익률과 직결되는 임차인과의 관계를 예의주시해 경기부침이 없는 업종현황도 알아둬야 한다. 또 상가는 개별적 특성이 강함을 인식하고 아파트식 투자가 아닌 최종 사용자의 입장에서 물건을 선별해야 한다.

두 번째 사전분석 단계로 안정적 수익 창출이라는 명확한 투자목적 수립과 함께 투자금액이 가능한 상품을 솎아내야 한다. 지역적 선호보다 수요층에 기초한 상품별 정보습득에 신경을 써야 하고 단지내상가, 근린상가 등 유형별 특성을 파악, 투자 대상지 안팎의 환경을 분석해야 한다.

세 번째는 사전분석 단계를 좀 더 구체화한 실전 분석 단계로 지나친 거시적 통계와 규칙성을 염두해두지 말고 투자 대상 호수를 중심으로 수요층 분석, 상권력 분석, 동선분석, 교통환경 분석, 업종분석등 상가에 긍정적 영향을 주는 목인지 해당 환경에 맞는 구체적 답안을 필히 현장을 통해 도출해야 한다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “상가투자의 첫 걸음은 주택시장과 상이한 상가시장만의 특성을 우선적으로 이해해야 한다”며 “2011년 상가시장 투자환경도 호재에 못지않게 정돈되지 못한 어수선함도 예상돼 예비 투자자는 투자에 앞서 서두르지 말고 사전 준비와 사전분석 단계에 많은 시간을 할애해야 한다”고 강조했다.

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  [자료 출처]http://gmgm1019.tistory.com/

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