상가 수익률 높이는 방법? “다섯 가지만 지키자” 》구미원룸,상가빌딩매매 정보

상가 수익률 높이는 방법? “다섯 가지만 지키자”

선임대 맞춰진 저렴한 상가 ‘주목’, 매수 타이밍도 신경 써야

주택시장 침체로 수익형 부동산이 상대적인 인기를 얻고 있는 가운데 상가투자 수익률은 예전보다 많은 하락세를 보이고 있어 고수익률을 기대하는 상가 투자자들에 대한 주의가 요구된다.

업계에 따르면 과거 연 10% 이상의 수익률을 얻기도 했던 상가는 최근에는 경기체력 약화, 자영업자의 감소 등으로 대부분 연 6% 안팎의 수익률을 기록 중이다. 금융위기 이후 경기침체로 소비심리가 위축됐고 2008년 10월 당시만 해도 약 603만여명이던 자영업자 수는 2009년 10월 577만명 정도로 30만명 가까이 줄었다. 전반적인 소비여력이 떨어지고 상가의 직접 수요자인 자영업자 수가 감소하니 상가 수익률도 낮아진 것이다.

상가 수익률을 떨어뜨리는 요소로 신규 상가의 분양가 상승도 꼽히고 있다. 토지입찰 경쟁이 치열해지면서 신규로 공급되는 상가의 분양가는 높아지고 있지만 임대료 수준은 오히려 떨어지는 경우도 많다.

상가정보업체 상가뉴스레이다는 상가 투자자 입장에서 만족할만한 수익률을 얻기 위해서는 여러 가지 사항을 체크하고 투자에 임할 필요가 있다고 조언한다.

먼저 선임대가 맞춰진 상가에 관심을 가지는 것이 좋다. 임대가 확정된 상가는 공실에 따른 위험부담을 줄여주기 때문이다. 이러한 상가는 임차인을 찾기 위한 노력과 심적 부담에서 해소시켜주면서 안정적인 자금계획 짤 수 있게 해주는 장점이 있다. 상가뉴스레이다는 선임대 상가 중에서도 장기간 임대계약이 돼있는 상가가 더 매력 있다고 설명했다.

신규 상가 분양가가 높게 형성되면서 낮은 분양가로 상가를 취득하는 것도 필요하다. 올해 강남에서는 3.3㎡당 분양가격이 2억원이 넘는 상가가 나오는 등 높은 가격대를 형성했지만 정작 분양률은 저조한 경우가 많았다. 이에 인근상가 등 주변시세보다 저렴한 상가를 얻는 것이 수익률 확보에도 유리하다.

하나의 투자상품으로서, 사고 파는 시기가 수익률에 큰 영향을 미치는 상가의 적절한 매수타이밍을 잡는 것도 중요하다. 지나치게 가격이 오른 상태에서 구입을 하면 자칫 꼭지를 잡을 수 있고 싼 가격의 상가만을 고집하다가는 장기간 비활성화 된 상가를 잡을 수 있다. 최근 수도권 지방을 중심으로 한 택지공급이 활발한 편인데 택지는 특성상 활성화되는데 수년이 걸리므로 매수 타이밍을 신중하게 잡아야한다. 이를 위해서는 관련 지역의 개발 뉴스 등을 면밀히 체크하는 것이 필요하다.

적절한 대출의 활용이 요구된다. 규모가 큰 상가는 액수도 그만큼 금액이 높아 자기 자본만으로 투자하기는 쉽지 않고 대출금액을 끼고 투자하는 것이 수익성 측면에서도 유리할 수 있다고 전문가들은 전한다. 단 최근 기준금리가 인상되는 등 금리 인상 흐름으로 흐르기 때문에 자신이 감당할 수 있는 금액을 정확히 산정하여 대출계획을 수립해야한다. 전문가들이 일반적으로 보는 적당한 대출규모는 30% 정도.

마지막으로 전문가의 컨설팅을 받는 방법도 있다. 상가투자는 상권연구, 세금문제, 수익성 분석 등에서 전문가의 지식이 필요한 경우가 많아서 상가에 대해 전문성을 보유하고 있는 업체를 통해 상담을 받는다면 수익성 있는 상가 확보에 도움이 될 수 있다고 상가뉴스레이다는 전했다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “대출금리 인상이 예정되고 경기회복이 가시화되지 않은 상황이라 상가 투자자들의 만족스러운 수익률 확보가 용이하지 않은 상황”이라며 “투자자가 좀 더 꼼꼼하고 면밀하게 수익성을 분석하는 것이 수익률을 단 0.1%라도 올릴 수 있는 방법” 이라고 말했다.
《원룸,상가빌딩 매매 》《소액 투자,수익형 부동산 투자 자료 제공 》보러가기

  [자료 출처]http://gmgm1019.tistory.com/

테그:구미원룸매매,구미원룸임대사업,임대사업,부자되세요,20대부자만들기,부자가되는방법,부자아빠되기,30대부자,부자대출,종자돈마련,종자돈만들기,종자돈모으기,종자돈활용,종자돈1억만들기,종자돈마련하기,종자돈굴리기,부동산공동투자,부동산경매투자,부동산투자원칙,부동산투자상담,부동산투자정보,부동산투자방법,부동산투자수익,부동산투자전략,부동산투자비용,부동산투자유망지,부동산투자모임,부동산투자컨설팅,부동산소액투자,부동산투자클럽,부동산투자수익률,부동산투자가치,부동산투자요령,부동산투자분석,부동산투자전망,부동산투자비법,소액부동산투자,소액투자부동산,은퇴노후대비,노후대비방법,노후대비연금,노후대비재테크,노후대비상품,노후대비보험,노후대비자금마련,노후대비변액연금,노후대비자금,노후대비준비,노후생활대비,노후자금대비,노후대비자금준비,노후대비적금,노후대비저축,노후건강대비,노후대비자산관리,노후대비투자,원룸텔소액투자,부동산소액투자,소액투자정보,소액투자창업,소액투자추천상품,소액투자경매,아파트소액투자,소액투자부동산,소액투자사업,소액투자재테크,소액투자할곳,소액으로투자하기,소액투자종목,부동산재테크,직장인재테그,재테크방법,재테크잘하는방법,맞벌이재테크,재테크정보,목돈재테크방법,대학생재테크,재테크사이트,재테크상품,재테크노하우,재테크종류,재테크컨설팅,재테크기촌,새내기재테크,40대재테크,소자본재테크,재테크전략,재테크계획,재테크포털,재테크돈굴리기,네이버재테크,재테크하는방법,재테크성공기,재테크성공사례,재테크카페,재테크비법,재테크상식,재테크전문가,부동산114,부동산서브,부동산119,부동산경매,부동산시세,부동산중개수수료,부동산직거래,야후부동산,부동산재테크,부동산개발,부동산정보,부동산컨설팅,부동산사이트,부동산매물,부동산홈페이지,전국부동산시세,부동산매물정보,부동산투자정보,부동산토지,조인스부동산,야후부동산매물,부동산등록확인,네이버부동산매물,네이버부동산정보,