[상가 투자]자영업자 수 감소, 상가 수요도 ‘줄어드네’

자영업자 수 감소, 상가 수요도 ‘줄어드네’

계절적 요인 겹쳐… “신중한 접근 필요”

전국 자영업자 수가 하락세에 접어들고 있다. 상업용 부동산의 실사용자인 이들이 줄어들며 상가 시장에도 적잖은 영향을 미칠 전망이다. 상가정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 통계청에서 발표한 고용동향자료를 분석한 결과 2010년 12월 기준 자영업자 수는 538만7000명으로 전월인 11월에 비해 약 14만4000명이 줄어든 것으로 조사됐다. 지역별로는 부산과 울산이 각각 2000여명(0.58%), 1000여명(1.08%) 늘었으며 강원(2만7000명, -14.67%), 충남(2만7000명, -9.51%), 충북(1만2000명, 6.49%)는 줄었다. 전문가들은 상가를 임차 또는 분양받아 운영하는 자영업자들이 감소하게 되면 상가에 대한 운영 수요가 감소하게 돼 결국 상가 시장을 위축시킴에 따라 임차인을 기반으로 하는 상가 시장이 큰 타격을 받을 것으로 예상했다. 자영업자의 감소는 창업시장으로의 진입이 폐업시장의 규모를 하회하고 있다는 반증으로 임차 중이던 상가의 공실률이 늘어나고 신규 임차인을 구하기도 어려워진다. 또 상가 분양의 경우 신축 계획 당시를 기준으로 분양가와 점포 수 및 규모를 결정하게 되므로, 현 상황에서는 시간차에 따른 미분양 상가가 양산되게 된다. 반면, 지난 몇 년간 자영업자 수는 연말에 급격히 감소하다 1/4분기 이후 회복세로 돌아서는 현상이 반복됐음을 볼 때 올해도 1/4분기 이후 일정 부분 회복될 것이라는 전망도 있다. 이는 신규 창업이 겨울철에 감소했다가 봄이 되면서 증가하고, 폐업은 겨울철에 증가했다가 봄이 되면 때문인 것으로 풀이된다. 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “자영업자의 감소는 상가시장을 위축시키는 큰 요인 중 하나인 만큼 상가 투자에 보수적인 관점에서 접근해야 할 것”이라며 “다만 최근 현상은 계절적인 요인도 존재하므로, 상가에 관심을 두고 있는 투자자라면 폐업가능성이 낮은 생활필수업종을 위주로 자영업자 수의 변동패턴을 고려해 투자시기를 따져야 한다”고 조언했다. 《원룸,상가빌딩 매매 》《소액 투자,수익형 부동산 투자 자료 제공 》보러가기   [자료 출처]http://gmgm1019.tistory.com/ 테그:구미원룸매매,구미원룸임대사업,임대사업,부자되세요,20대부자만들기,부자가되는방법,부자아빠되기,30대부자,부자대출,종자돈마련,종자돈만들기,종자돈모으기,종자돈활용,종자돈1억만들기,종자돈마련하기,종자돈굴리기,부동산공동투자,부동산경매투자,부동산투자원칙,부동산투자상담,부동산투자정보,부동산투자방법,부동산투자수익,부동산투자전략,부동산투자비용,부동산투자유망지,부동산투자모임,부동산투자컨설팅,부동산소액투자,부동산투자클럽,부동산투자수익률,부동산투자가치,부동산투자요령,부동산투자분석,부동산투자전망,부동산투자비법,소액부동산투자,소액투자부동산,은퇴노후대비,노후대비방법,노후대비연금,노후대비재테크,노후대비상품,노후대비보험,노후대비자금마련,노후대비변액연금,노후대비자금,노후대비준비,노후생활대비,노후자금대비,노후대비자금준비,노후대비적금,노후대비저축,노후건강대비,노후대비자산관리,노후대비투자,원룸텔소액투자,부동산소액투자,소액투자정보,소액투자창업,소액투자추천상품,소액투자경매,아파트소액투자,소액투자부동산,소액투자사업,소액투자재테크,소액투자할곳,소액으로투자하기,소액투자종목,부동산재테크,직장인재테그,재테크방법,재테크잘하는방법,맞벌이재테크,재테크정보,목돈재테크방법,대학생재테크,재테크사이트,재테크상품,재테크노하우,재테크종류,재테크컨설팅,재테크기촌,새내기재테크,40대재테크,소자본재테크,재테크전략,재테크계획,재테크포털,재테크돈굴리기,네이버재테크,재테크하는방법,재테크성공기,재테크성공사례,재테크카페,재테크비법,재테크상식,재테크전문가,부동산114,부동산서브,부동산119,부동산경매,부동산시세,부동산중개수수료,부동산직거래,야후부동산,부동산재테크,부동산개발,부동산정보,부동산컨설팅,부동산사이트,부동산매물,부동산홈페이지,전국부동산시세,부동산매물정보,부동산투자정보,부동산토지,조인스부동산,야후부동산매물,부동산등록확인,네이버부동산매물,네이버부동산정보,